Das Bauunternehmen WOLFF & MÜLLER begann im April mit dem Bau des Schöneberger Ecks. Das gemischt genutzte Gebäudeensemble, das zunächst unter dem Projektnamen Barbarossadreieck entwickelt wurde, wird aus einem zwölfstöckigen Bürohochhaus und zwei Wohn-und Gewerbegebäuden bestehen. Zuletzt wurden die Bauarbeiten des Büroturmes gerichtlich gestoppt, jetzt kann es auf der Baustelle weitergehen ...
Artikel vom 10. Mai 2023: Auf einem Grundstück im Stadtteil Schöneberg zwischen Barbarossa-, Martin-Luther- und Speyerer Straße baut WOLFF & MÜLLER das Schöneberger Eck, ein Büro- und Wohnkomplex mit rund 11.000 Quadratmetern Fläche. Auftraggeber für den Neubau sind die ROCKSTONE Real Estate und die GbR Kotek Semel. Dem Baustart ging eine siebenmonatige Preconstruction-Phase voraus: In gemeinsamen Workshops optimierten Bauherr und Bauunternehmen den geplanten Gebäudekomplex so, dass die Kosten- und Terminsicherheit sowie Baukapazitäten gewährleistet sind. Baubeginn war der 17. April 2023. Bis März 2025 sollen die Neubauten mit gemeinsamer verbindender Tiefgarage fertig sein.
Schöneberger Eck vereint verschiedene Nutzungen unter einem Dach
Im zwölfgeschossigen, gestaffelten Hochhaus entstehen Büro- und Gewerbeflächen. Die beiden weiteren Gebäude bieten Ladenflächen sowie 22 neue Mietwohnungen, die die auf dem Areal bereits bestehenden 42 Wohnungen ergänzen. Besonderheiten des Projektes sind die gefalteten Metallelemente an der Außenfassade sowie Fassaden- und Dachbegrünungen. „Mit den Neubauten tragen wir zu einem lebendigem Stadtquartier bei. Wir setzen auf eine urbane Nutzungsmischung, die durch viel Grün und zeitgemäße Mobilitätsangebote ergänzt wird,“ erklärt Florian Sakowski, Geschäftsführer und Partner der ROCKSTONE Real Estate. Die hauseigene Tiefgarage ist mit Ladestationen für Elektrofahrräder und Elektroautos ausgestattet und bietet auch öffentliche Stellplätze für Lastenfahrräder an.
Digitales Bauen mit BIM
Mit der digitalen Arbeitsmethode BIM (Building Information Management), lassen sich alle Informationen im Lebenszyklus eines Bauwerks, vom Entwerfen und Planen über den Bau und den Betrieb bis zum Abriss, digitalisieren. Das Schöneberger Eck wird von Anfang an mit BIM realisiert – schon die Fachplaner haben am virtuellen Modell gearbeitet. WOLFF & MÜLLER nutzt das BIM-Modell auch für die Bauablaufplanung: „Alle Projektbeteiligten haben Tablets, um auf der Baustelle jederzeit auf alle Daten sowie Planunterlagen Zugriff zu haben. Papier wird so auf ein Minimum reduziert,“ sagt Roberto Renner, verantwortlicher Oberbauleiter der WOLFF & MÜLLER Hoch- und Industriebau GmbH & Co. KG in Dresden.
Prozesse optimieren mit Lean-Management auf der Baustelle
Beim Lean Management geht es darum, fortlaufend Prozesse zu verbessern und die gesamte Wertschöpfungskette schlank und effizient zu gestalten. Weder Zeit noch Ressourcen sollen verschwendet werden. Auf der Baustelle am Schöneberger Eck kommen die Lean-Methoden Last Planner System und die Taktplanung zum Einsatz. Das Last Planner System ist für Schlüsselfertigbau-Projekte mit einer hohen Anzahl unterschiedlicher Ausbaugewerke besonders geeignet. Das System hilft besonders bei der Koordinierung der Haustechnikgewerke im Grundausbau. Die Taktsteuerung wird beim Ausbau der Wohnungen sowie für den Mietausbau der Büroflächen verwendet.
Grundsteinlegung für Hochhaus „Schöneberger Eck“
Update vom 02. Juni 2023: ROCKSTONE Real Estate hat in Berlin-Schöneberg den Grundstein für das markante Bürohochhaus „Schöneberger Eck“ in der Martin-Luther-Straße 48 zwischen Bayerischem Viertel und Barbarossaplatz gelegt. Das geplante zwölfgeschossige Gebäude soll 6.000 Quadratmeter moderne Büroflächen und 600 Quadratmeter Gewerbeflächen bieten. Es wurde nach KfW-Standard 55 geplant und mit WiredScore Gold zertifiziert. ROCKSTONE strebt zudem eine LEED-Platin-Zertifizierung an. Zum Nachhaltigkeitskonzept des Gebäudes gehören neben CO2-reduzierten Beton unter anderem ein begrüntes Dach, eine vertikale Fassadenbegrünung sowie E-Ladesäulen und Stellplätze für Lastenfahrräder. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind bereits an die Drogeriekette Budni und die Caritas vermietet. Der Rohbau soll bis zum ersten Quartal 2024 stehen. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2025 vorgesehen.
Bauarbeiten für Bürohochhaus Schöneberger Eck gehen weiter
Update vom 12. April 2024: Die ROCKSTONE Real Estate nimmt die Bauarbeiten am „Schöneberger Eck“ vollumfänglich wieder auf. Zwischenzeitlich, ab Mitte Januar 2024, mussten die Arbeiten am Büroteil des Projekts ruhen, da das OVG Berlin-Brandenburg im einstweiligen Rechtsschutzverfahren die aufschiebende Wirkung eines Nachbarwiderspruchs angeordnet hatte. Mit dem Beschluss vom 4. April hat nun das Verwaltungsgericht diesen Beschluss geändert und den Bau wieder freigegeben, nachdem den Anwohnern eine Verbesserung des Schallschutzes ihrer Fenster angeboten wurde. ROCKSTONE hat dies zugesagt und befindet sich dazu mit den Anwohnern im Austausch.
„Wir freuen uns sehr, dass das Verwaltungsgericht unserem Abänderungsantrag entsprochen hat und es beim Schöneberger Eck nun weitergehen kann“, kommentiert Florian Sakowski, Geschäftsführer und Partner bei ROCKSTONE. „Wir schließen mit dem Projekt eine viele Jahre bestehende städtebauliche Lücke und errichten hier einen Mix aus Mietwohnungen, Nahversorgung und modernen Büros, die den aktuellen Nachhaltigkeitsanforderungen gerecht werden. Damit schaffen wir ein Flächenangebot, das dringend an diesem Standort benötigt wird.“
Die Tätigkeiten am Bürogebäude werden nun kurzfristig wieder aufgenommen. Die Bauarbeiten am Wohngebäude des Projekts waren unverändert weitergegangen. Der Zeitplan für das Gesamtprojekt hat sich dadurch kaum verschoben. Die Fertigstellung ist nun bis spätestens Mitte 2025 geplant.
