Der Leipziger Büromarkt zeigte sich nach Analysen von Aengevelt Research in der ersten Jahreshälfte 2023 weiterhin dynamisch. Insgesamt wurden in Leipzig rund 58.000 Quadratmeter Bürofläche umgesetzt. Damit wurde das Umsatzniveau des Vorjahreszeitraums (1. Halbjahr 2022: 61.000 Quadratmeter) nahezu wieder erreicht (-5 Prozent). Die Volumina der Jahre 2021 (1. Halbjahr: 47.000 Quadratmeter) und 2020 (1. Halbjahr: 45.000 Quadratmeter) wurden gar um rund ein Viertel übertroffen, das Dekadenmittel (Durchschnitt 1. Halbjahr 2013 bis 2022: 45.000 Quadratmeter) sogar um etwa 29 Prozent.
Da das zweite Halbjahr traditionell umsatzstärker ausfällt, prognostiziert die Analysten von Aengevelt für das Gesamtjahr 2023 in Leipzig einen Büroflächenumsatz um 125.000 Quadratmeter. Das Ergebnis würde geringfügig unter dem Vorjahreswert liegen (2022: 130.000 Quadratmeter) und ein Viertel unter dem Rekordjahr 2021 (167.000 Quadratmeter). Das Zehnjahresmittel (Durchschnitt 2013 bis 2022: 120.600 Quadratmeter) würde indessen um vier Prozent übertroffen.
Angebotsreserve an Büroflächen nimmt weiter ab
Während sich in anderen Bürostandorten wie Berlin oder Frankfurt die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) im ersten Halbjahr 2023 erhöht hat, setzt sich in Leipzig die Leerstandsreduzierung weiter moderat fort. Die Angebotsreserve stellt sich Ende Juni 2023 auf 154.000 Quadratmeter (1. Halbjahr 2022: 155.000 Quadratmeter). Das sind wie zum Vorjahreszeitpunkt lediglich vier Prozent des Gesamtbestandes von rund 3,88 Millionen Quadratmetern. Bis Ende 2023 prognostiziert Aengevelt Research eine weiter sinkende Angebotsreserve auf 145.000 Quadratmeter.
Büroflächenfertigstellung mit überdurchschnittlichen Werten
Nachdem 2021 bereits 35.000 Quadratmeter Bürofläche fertiggestellt wurden, zog das Fertigstellungsvolumen 2022 noch einmal leicht an auf 42.000 Quadratmeter. Für 2023 prognostiziert Aengevelt Research in Abhängigkeit von der Entwicklung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und Zinssätze sowie möglichen Bauverzögerungen mit 39.000 Quadratmetern neuen Büroflächen ein Fertigstellungsvolumen in Leipzig leicht unter dem Vorjahresniveau. Davon wurden in den ersten beiden Quartalen dieses Jahres 17.000 Quadratmeter Bürofläche fertiggestellt.
Das Gesamtfertigstellungsvolumen 2023 liegt damit ungeachtet des leichten Rückgangs deutlich über dem Dekadenmittel (Durchschnitt 2013 bis 2022: 21.400 Quadratmeter). Da hiervon Anfang 2023 bereits ein Drittel (beziehungsweise 13.000 Quadratmeter) vorvermarktet war, kommen etwa 26.000 Quadratmeter disponible Flächen auf den Markt.
Spitzenmieten auf dem Leipziger Büromarkt ziehen weiter an
Die gewichtete Spitzenmiete hat sich binnen zwölf Monaten um sechs Prozent von 17,00 Euro pro Quadratmeter auf 18,50 Euro pro Quadratmeter Ende Juni 2023 erhöht. Die mittlere stadtweite Miete stieg leicht von 11,50 auf 11,80 Euro pro Quadratmeter an. Die mittlere Miete in Citylagen stellt sich konstant auf 13,50 Euro pro Quadratmeter. Angesichts der hohen Marktdynamik bei gleichzeitig begrenztem Angebot an modernen Büroflächen prognostiziert Aengevelt Research bis Ende 2023 eine weiter leicht anziehende Spitzenmiete um 19 Euro pro Quadratmeter.
