Im ersten Quartal 2024 will die Trockland Management GmbH mit dem Bau ihres mischgenutzten Quartier DOXS NKLN in Berlin-Neukölln starten. Dieses wird aus drei siebengeschossigen Neubauten bestehen, die Flächen für Kunst, Kultur, Co-Working, Bildung, Gastronomie und Beherbergung bereithalten. Ein erster Mieter wurde bereits gefunden, außerdem hat das Projekt schon einen ersten Architekturpreis erhalten.
In der Berliner Ziegrastraße 2–20, nur wenige Schritte vom Estrel Congress Center entfernt und vis-a-vis des neuen Campus der SRH Hochschule, entstehen auf rund 30.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche künftig neue Räume für Kunst und Kultur, Co-Working, Bildung, Gastronomie und Beherbergung. Mit DOXS NKLN entwickelt Trockland in Berlin-Neukölln ein Quartier mit der Zielsetzung, eine lebendige Nachbarschaft im Stil eines „Hafen der Kulturen“ zu kreieren. Das Projekt nach Entwürfen des renommierten Architekturbüros Graft wurde bereits mit dem AR Future Projects Award 2023 des internationalen Architekturmagazins Architectural Review in der Kategorie „Commercial mixed use“ ausgezeichnet.
Drei Neubauten machen das DOXS NKLN aus
Zur Besonderheit des Grundstücks, das sich direkt am Schifffahrtskanal in der Ziegrastraße befindet, zählen zwei historische Portalkräne aus der Ära, als die Berliner Wasserstraßen wichtige Transportwege für unterschiedliche Wirtschaftszweige darstellten. Beide Kräne sind Bestandteil des geplanten städtebaulichen Ensembles aus drei Neubauten mit gestalteten Außenanlagen und einer öffentlich zugänglichen Uferpromenade, die zur Atmosphäre eines „Hafen der Kulturen“ beiträgt.
Das Design von Graft Architekten greift den besonderen Charakter des Ortes auf. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss der Gebäude bilden einen Sockelbereich, der sich mit einer transparenten Fassadengestaltung nach allen Seiten hin öffnet und Innen und Außen verbindet. Dieser Bereich ist besonders für Kreativwirtschaft, Bildungsangebote, Gastronomie, Kultur und produktionsnahes Gewerbe geeignet.
Der Außenraum umfasst außerdem Flächen für eine Kindertagesstätte. Die darüber liegenden Etagen sind für Büros mit flexiblen Arbeitseinheiten vorgesehen. Eine weitere Besonderheit ist der großzügige Community Space, der in Anlehnung an ein Amphitheater geplant ist und von den Mietern und der Nachbarschaft auf vielfältige Weise genutzt werden kann.
Ein Hostelbetreiber ist der erste Mieter im modular errichteten Quartier
Ein erster Mietvertrag für das Areal ist bereits unterschrieben: Der Hostelbetreiber Nena Hospitality GmbH wird im DOXS NKLN auf rund 4.000 Quadratmetern einen weiteren Standort in Berlin eröffnen.
„Alle Projektbeteiligten engagieren sich für maximale Nachhaltigkeit in allen Aspekten der Quartiersentwicklung“, betont Barbara Sellwig, Senior Projektmanager bei Trockland. Es ist geplant, die neuen Gebäude mit seriell gefertigten Modulen zu errichten die Energie, Ressourcen und Zeit sparen. Aufgrund der Lage am Kanal ist das Projekt für Transportwege auf dem Wasser prädestiniert. Daher soll der Transport des Aushubs für die Baugrube und die Anlieferung der vorgefertigten Bauteile per Binnenschiff koordiniert werden.
Die Planung sieht die Wiederverwendung vorhandener Pflastersteine vor Ort vor, die nach Abschluss der Bauarbeiten in den Außenanlagen eingesetzt werden sollen. Die Dächer werden extensiv begrünt und beinhalten Photovoltaikanlagen. Die Integration der historischen Krananlagen ist ebenfalls eine Entscheidung unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeit des Projekts, für das eine LEED-Platin-Zertifizierung angestrebt wird. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2026 avisiert.
