Südlich von Dresden entwickelt die FUCHS Immobilien GmbH & CO. KG zusammen mit dem Immobilien- und Investmentmanager Invesco Real Estate eine Waren-Drehscheibe. Auf einem 156.000 Quadratmeter umfassenden Areal an der Dorstener Straße bei Hainichen und direkt an der A4 entsteht bis Ende 2022 das „LZM – Logistikzentrum Mittelsachsen“.
Artikel vom 14.03.2022: Die Fläche weist für einen zentralen Waren-Umschlagplatz ideale Voraussetzungen auf: Neben der Lage direkt an der Autobahn im Wirtschaftsdreieck Leipzig/Dresden/Zwickau besticht sie durch die Nähe zum Flughafen Leipzig, dem zweitgrößten Frachtflughafen in Deutschland.
Die polnische Grenze sowie die tschechische Hauptstadt Prag sind von hier aus schnell zu erreichen. Sechs Millionen Verbraucher leben in einem Radius von nur 70 Autominuten rund um den Standort. Pluspunkte, die Invesco Real Estate bereits im Sommer 2021 bewogen, das Grundstück für den European Value-Add Fund II2 zu akquirieren.
Logistikzentrum in Hainichen wird in nachhaltiger Systembauweise errichtet
Die Planung des Projektes erstellte das Planungsteam der FUCHS Systemgebäude modellbasiert nach BIM-Kriterien. „Unsere Expertise im seriellen, systematisierten und energieeffizienten Bauen hat Invesco wohl bewogen, das Projekt mit uns zu schultern“, sagt Robert Fuchs, geschäftsführender Gesellschafter bei FUCHS Immobilien.
Sein Unternehmen errichtet in zwei Komplexen der Energieeffizienzklasse 40 (Gebäudefläche: 73.000 Quadratmeter) flexible und innovative Logistikeinheiten mit hohen Qualitätsmerkmalen. „Wir gehören mit der bewährten FUCHS Systembauweise zu den ersten Anbietern auf dem Markt, die auch Nichtwohngebäude standardmäßig in der Effizienzklasse 40 anbieten können“, so FUCHS. Durch den Einsatz der FUCHS Systembauweise soll das Projekt bereits im Lauf des Jahres vollendet werden.
Vorteile für zukünftige Mieter im „LZM – Logistikzentrum Mittelsachsen“
Für das Projekt in Hainichen strebt Robert Fuchs die DGNB Gold Zertifizierung an. Für die künftigen Mieter bedeutet das niedrige Nebenkosten und Entlastung beim CO2-Fußabdruck. Zudem wird für ein hohes Maß an Wohlbefinden für die Mitarbeiter gesorgt, beispielsweise durch das Anlegen großer, parkähnlicher Grünflächen von über 40.000 Quadratmetern Größe.
Felix Richter, Director-Transactions bei Invesco, sagte: „Momentan gibt es entlang der A4 zwischen Chemnitz und Dresden keine spekulativen Logistikentwicklungen, obwohl der Bedarf für hochwertige Logistikflächen in der Region sehr hoch ist. Wir freuen uns über die Zusammenarbeit mit FUCHS Immobilien bei diesem prominenten ESG-Projekt, mit dem wir unseren Investoren ein äußerst attraktives Wertsteigerungsprofil bieten.“
Logistikzentrum Mittelsachsen auf einen Schlag vollvermietet
Update vom 07. November 2022: Ein einzelner Mieter hat das Logistikzentrum Mittelsachsen (LZM) in Hainichen zwei Monate vor seiner Fertigstellung komplett gemietet. Der Investmentmanager Invesco hat zusammen mit seinem ausführenden Partner FUCHS ein führendes deutsches Einzelhandelsunternehmen als Single-Tenant gewonnen. Für diesen war ESG das Entscheidungskriterium. In der dazugehörigen Pressemitteilung wurden deshalb die hohen Nachhaltigkeitsstandards des LZM betont: Die Energieversorgung erfolgt mit Holzpellets, die Hallendächer sind für PV-Anlagen vorbereitet, die Gebäude haben hohe Dämm-Werte (BEG 40-Standard). In den Hallen gibt es viel Tageslicht, für Fahrzeuge mit zwei, vier und mehr Rädern entsteht eine ausgeklügelte Ladestruktur und im Gelände werden weitläufige Wellbeing- und Erholungsbereiche angelegt. Sachsens Wirtschaftsminister Martin Dulig bezeichnet das LZM als „Warendrehscheibe mit Bedeutung für ganz Mitteleuropa“.
HINES erwirbt Logistikzentrum Mittelsachsen für Fonds
Update vom 13. Dezember 2023: Das weltweit als Immobilienverwalter und -entwickler sowie als Investor tätige Unternehmen Hines hat für den offenen Core-Plus-Fonds „Hines European Property Partners“ (HEPP) das Logistikzentrum Mittelsachsen (LZM) erworben. Das „Logistikzentrum Mittelsachsen” wurde Ende 2022 fertiggestellt und umfasst zwei Hallenkomplexe mit insgesamt rund 76.000 Quadratmetern Fläche, die langfristig an den deutschen Discounter Lidl als Single-Tenant vermietet sind.
Das LZM gilt als einer der fortschrittlichsten Logistikparks Deutschlands mit hohen Nachhaltigkeitsstandards. Eine hervorragende Energieeffizienz nach KfW40, modernste, nachhaltige Ausstattung und Bauweise sowie Fokus auf das Wohlbefinden der künftigen Nutzer sollen zu einer DGNB-Gold-Zertifizierung führen. Zudem sind die flexiblen und innovativen Logistikeinheiten eingebettet in parkähnliche Grünflächen. E-Ladestationen für Autos, Fahrräder und Vorrüstungen für LKW-Ladestationen stehen bereit. Christian Meister, Managing Director bei Hines Immobilien, sagt: „ESG hat für uns oberste Priorität bei allen Objekten und das LZM hat uns in dieser Hinsicht überzeugt. Wir haben mit dieser Transaktion einen Verkäufer gefunden, der das gleiche Werteverständnis teilt und auch im Logistik-Bereich neue Standards setzen möchte. Das LZM ist dabei mit seiner Konzeption ein gutes Beispiel für Umsetzung von Nachhaltigkeitsüberlegungen in Logistikimmobilien und untermauert unseren strategischen ESG-Ansatz.“
