Die ZIEGERT Group setzt mit ihrem Projektentwickler INCEPT ein neues Stadtquartier in Berlin-Neukölln um. Das Bebauungsplanverfahren für das Stadtquartier Kiehlufer befindet sich derzeit in vollem Gange. Die Öffentlichkeit wurde bei einer ersten Informationsveranstaltung in den Prozess eingebunden. Aktuell wurde das Gewinner-Konzept des Kopenhagener Architekturbüros Cobe vorgestellt. Der Investor rechnet mit dem Baubeginn Mitte 2026 und mit der Fertigstellung Mitte 2029.
Auf einem etwa 1,2 Hektar großen Grundstück am Kiehlufer 113 bis 115 und Harzer Straße 53 im Berliner Bezirk Neukölln entwickelt INCEPT ein gemischt genutztes innerstädtisches Quartier. Unmittelbar südwestlich angrenzend befindet sich der Neuköllner Schifffahrtskanal. Auf dem Gebiet sollen 36.000 Quadratmeter Geschossfläche entstehen mit einer Nutzungsmischung aus mind. 80 Prozent Wohnen und etwa 20 Prozent Gewerbe.
Die Öffentlichkeit wurde bereits in den Entwicklungsprozess eingebunden. So fand am Mittwoch, den 24. April 2024, eine erste öffentliche Informationsveranstaltung statt. INCEPT stellte zusammen mit Architekten und Stadtplanern die Ideen und das Konzept zur Gestaltung des Quartiers vor und gab Informationen zur Beteiligung am laufenden Bebauungsplanverfahren. Anwesende nutzten die Möglichkeit, Fragen und Anregungen direkt mit den Projektbeteiligten zu klären.
Städtebauliches Werkstattverfahren zeitigt Gewinner-Konzept vom Architekturbüro Cobe
In Kooperation mit dem Stadtentwicklungsamt des Bezirks Neukölln wurde im Rahmen eines städtebaulichen Werkstattverfahrens ein überzeugendes Konzept gefunden. Das Verfahren mit drei teilnehmenden Planungsteams fand im Zeitraum von Mai bis September 2023 statt. Das Gewinner-Konzept stammt von dem Architektenbüro Cobe aus Kopenhagen.
Es überzeugte insbesondere durch das hohe Maß an Flexibilität der Grundrisse, dem Nachhaltigkeitskonzept und den sehr guten Lösungen zur Differenzierung privater, gemeinschaftlicher und öffentlich zugänglicher Freiräume. Auch die Außengestaltung überzeugte: Die geplante Fassade lässt sich von der denkmalgeschützten Bebauung an der Thielmannstraße inspirieren. Auf den Innenseiten der Bebauung liegt eine begrünte Fassade, die durch ihr leichtes und offenes Erscheinungsbild ein nachbarschaftliches Zusammenleben nachhaltig fördern soll. In ihrer Farbgebung fügt sich die Fassade in die Umgebung ein und dient der Hitzereduzierung im Stadtquartier.
“Die heutigen Anforderungen an Stadtquartiere in Großstädten sind vielfältig und anspruchsvoll. Wir fühlen uns geehrt, dass unsere Vision des neuen Stadtquartiers am Kiehlufer diesen hohen Ansprüchen gerecht wird und wir hoffen, das einzigartige Berlin-Neukölln um einen lebenswerten Ort bereichern zu können. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit INCEPT die Entwicklung dieses sozialen, nachbarschaftlichen und resilienten Stadtquartiers voranzutreiben,” erklärte Ulrich Pohl, Cobe Project Director und Architekt.
Was das Stadtquartier am Kiehlufer außerdem ausmachen soll
30 Prozent der Wohnfläche sollen im mietpreisgebundenen Segment errichtet werden. In der Erdgeschosszone zum Kiehlufer liegen Restaurants und Cafés mit der Möglichkeit, sich an einem schönen Sommertag auf die in Richtung Süden ausgerichtete Terrasse oder ans Wasser zu setzen. Die Nahversorgung ist entlang der Treptower Straße vorgesehen, von der aus auch die Zufahrt zur zentralen Tiefgarage geplant ist. In Verlängerung zum Drübecker Weg sollen zukünftig kleinere Gewerbeeinheiten die Nachbarschaft zum Arbeiten und Verweilen einladen und somit einen wesentlichen Beitrag zur Aktivierung und Belebung des neu entstehenden Quartiersplatzes leisten. Im Nordwesten des Planungsgebiets entstehen Flächen für eine Kita mit Zugang zu den Außenflächen.
Die Umgebung des neuen Stadtquartiers zeichnet sich durch eine lebendige und vielfältige Nachbarschaft aus: Neben Alteingesessenen, echten Berliner Originalen und vielen Studenten leben in diesem Stadtteil Kulturen aus über 160 Ländern miteinander und sorgen für ein weltoffenes und kreatives Umfeld. Aufgrund der zentralen Lage zählt der Norden Neuköllns auch für gut ausgebildete Menschen, Künstler und junge Familien mit Kindern zu einer attraktiven Wohngegend, die zugleich eine hohe Lebensqualität bietet.
