Der Freistaat Thüringen hat den neuen Immobilienmarktbericht für das Bundesland herausgegeben. Wir präsentieren einige wichtige Zahlen, die laut dem Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation für einen robusten Immobilienmarkt sprechen.
In den Jahren 2021 und 2022 gab es in Thüringen rund 61.000 Grundstückstransaktionen, bei denen 7,7 Milliarden Euro und 318 Quadratkilometer Fläche umgesetzt wurden. Der Flächenumsatz entspricht in den beiden Jahren in etwa dem Gesamtgebiet der kreisfreien Städte Jena, Suhl und Weimar.
Flächen- und Geldumsatz in Thüringen im Jahr 2022
Den größten Anteil am Flächenumsatz hatte im Jahr 2022 die Land- und Forstwirtschaft mit 85 Prozent (136,25 Quadratkilometer). Darauf folgen die Bebauten Grundstücke mit 10,1 Prozent (16,19 Quadratkilometer). Die Segmente Baureifes Land (3,3 Prozent beziehungsweise 5,22 Quadratkilometer) und Sonstige (1,6 Prozent beziehungsweise 2,54 Quadratkilometer) folgen auf den Plätzen. Der größte Flächenumsatz wurde im Saale-Orla-Kreis erzielt (15,59 Quadratkilometer), der niedrigste in Suhl (0,59 Quadratkilometer).
Die meisten Transaktionen entfallen im gleichen Zeitraum auf den Teilmarkt der Bebauten Grundstücke, wo 11.001 Transaktionen verzeichnet wurden. Das entspricht einem Anteil von 36,8 Prozent an allen Transaktionen in 2022. Knapp dahinter: Die Land- und Forstwirtschaft mit 9.496 Transaktionen, was 31,8 Prozent entspricht. Im Wartburgkreis wurden die meisten Transaktionen gemessen (2.501), in Weimar die wenigsten (483). Trotz eines Rückganges der Anzahl der Transaktionen um 3,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr sind die veräußerten Flächen mit einem Zuwachs um 1,3 Prozent relativ konstant geblieben.
Der Geldumsatz ist im gleichen Zeitraum um sechs Prozent gefallen. Hier performte der Teilmarkt Bebaute Grundstücke am besten: 2,701 Milliarden Euro schlagen entsprechend zu Buche, was 72,7 Prozent des gesamten Umsatzes ausmacht. Während der prozentuale Anteil der Bebauten Grundstücke am Gesamtumsatz im Vergleich zu 2021 gleich blieb, nahm der Umsatz in absoluten Zahlen ab: 2021 kamen hier noch 2,874 Milliarden Euro zusammen. Hinter dem Teilmarkt Bebaute Grundstücke rangiert das Wohnungs- und Teileigentum, das mit rund 623 Millionen Euro 16,8 Prozent am Geldumsatz in 2022 ausmacht. Das Baureife Land folgt mit 182 Millionen Euro (4,9 Prozent), die Land- und Forstwirtschaft mit 148 Millionen Euro (4,0 Prozent) und Sonstige kommen auf 63 Millionen Euro (1,7 Prozent). In Erfurt wurde mit 725,9 Millionen Euro der höchste Geldumsatz erzielt, in Suhl (39,2 Millionen Euro) der niedrigste.
Damit verfüge Thüringen laut Uwe Köhler, Präsident des Thüringer Landesamtes für Bodenmanagement und Geoinformation, auch in den aktuell schwierigen Zeiten „über einen durchaus robusten Immobilienmarkt“.
Tabelle: Durchschnittspreise für einzelne Marktsegmente in Thüringen
Die nachstehende Tabelle enthält für ausgewählte Marktsegmente den jeweiligen Durchschnittswert für Thüringen sowie die Minimal- beziehungsweise Maximalwerte in den Landkreisen beziehungsweise kreisfreien Städten.
| Marktsegment |
Durchschnitt in Thüringen |
Minimal |
Maximal |
| Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser | 55 EUR/m² |
Saalfeld-Rudolstadt: 25 EUR/m² |
Jena: 447 EUR/m² |
| Bauplätze für Mehrfamilienhäuser | 60 EUR/m² |
Eichsfeld: 15 EUR/m² |
Jena: 426 EUR/m² |
| Kaufpreise Ein- und Zweifamilienhäuser | 144.000 EUR |
Kyffhäuserkreis / Sonneberg: 85.000 EUR |
Jena: 593.500 EUR |
| Kaufpreise Reihenmittelhäuser | 91.500 EUR |
Kyffhäuserkreis: 33.000 EUR |
Jena: 320.000 EUR |
|
Kaufpreise Mehrfamilienhäuserhäuser (3-6 Einheiten) |
226.000 EUR |
Greiz: 86.500 EUR |
Weimar: 705.000 EUR |
| Kaufpreise Wochenend- und Ferienhäuser | 25.000 EUR |
Altenburger Land: 11.750 EUR |
Jena: 97.400 EUR |
| Wohnungseigentum (Weiterverkauf) | 1.262 EUR/m² |
Greiz: 709 EUR/m² |
Jena: 3.022 EUR/m² |
| Ackerland | 1,10 EUR/m² |
Wartburgkreis: 0,57 EUR/m² |
Altenburger Land: 2,34 EUR/m² |
| Grünland | 0,58 EUR/m² |
Wartburgkreis: 0,43 EUR/m² |
Erfurt: 1,29 EUR/m² |
Der Immobilienmarktbericht Thüringen 2023 wurde vollständig auf Web-Visualisierungen umgestellt und bietet die Möglichkeit, interaktiv Daten auszuwählen, zu filtern und auch downzuloaden.
