Tokenisierung bezeichnet den Prozess, einen physischen Vermögenswert digital abzubilden. Das funktioniert mit der Blockchain-Technologie. Tokenisieren bringt großes Potenzial für die Zukunft vieler Märkte, darunter auch den Immobilienmarkt. Davon ist Arkadi Belocerkov, Gründer und Geschäftsführer der Swiss Value Group AG, überzeugt und hat für IMMOBILIEN AKTUELL die gründe aufgeschrieben.
Dadurch kann nämlich beispielsweise eine Immobilie von mehreren Personen gleichzeitig erworben werden. Und das ist noch lange nicht alles. Doch wie funktioniert der Prozess genau? Was für Vorteile hat die Tokenisierung? Und was ist damit in Zukunft auf dem Immobilienmarkt möglich? Damit ein Immobilienwert digital abgebildet werden kann, müssen mehrere Schritte vollzogen werden. Als Erstes gilt es, den Wert der Immobilie zu ermitteln. Wenn ein Wert festgesetzt worden ist, wird dieser in eine bestimmte Anzahl von Tokens aufgeteilt. Die Tokens können dann im Anschluss auf einer Blockchain-Plattform ausgegeben und verwaltet werden. Sie können entweder von Investoren erworben oder auf digitalen Marktplätzen gehandelt werden.
Vorteile der Tokenisierung
Der Umstand, dass eine Immobilie in mehrere Anteile durch Tokens aufgeteilt werden kann, ist ein großer Vorteil für die Immobilienwelt. Dadurch bekommen nämlich auch Kleinanleger die Möglichkeit, sich an einem großen Immobilienprojekt zu beteiligen. Darüber hinaus lässt sich das Ganze schnell abwickeln. Im Vergleich zu traditionellen Immobiliengeschäften ist der Zeitaufwand für Transaktionen hier deutlich geringer. Der Handel von Tokens funktioniert nicht nur recht schnell, sondern ist auch ziemlich einfach. Das sorgt sogar dafür, dass eine erhöhte Liquidität im Vergleich erreicht werden kann.
Außerdem bekommen Investoren so die Möglichkeit, ihr Portfolio durch Investitionen in verschiedene Immobilienprojekte zu diversifizieren. Auch die Sicherheit und die Transparenz, die durch die Tokenisierung gegeben werden, sind wichtige Faktoren. Gegeben werden diese durch die Blockchain. Zuletzt können wegen der Automatisierung Zwischenhändler reduziert und somit Transaktionskosten gesenkt werden.
Zunehmende Regulierung zu erwarten
In der Zukunft kann man damit rechnen, dass die Entwicklung der neuen Technologien fortläuft. So wird sich die Blockchain-Technologie weiterentwickeln, was die Steigerung von Effizienz und Sicherheit der Token-Transaktionen zur Folge hat. Zudem ist zu erwarten, dass eine zunehmende Regulierung sowie rechtliche Rahmenbedingung zur Unterstützung der Tokenisierung eingeführt werden.
Früher oder später werden tokenisierte Immobilienwerte immer mehr in traditionelle Finanzprodukte und Finanzmärkte integriert werden. Dadurch werden neue Investitionsmodelle und -strategien entstehen. Zusätzlich kann mit einem starken Marktwachstum für tokenisierte Immobilienwerte gerechnet werden. Insgesamt kommt mit tokenisierten Immobilienwerten eine ganz neue Art für Immobilieninvestitionen auf den Markt. Durch sie kann der ganze Immobilienmarkt revolutioniert werden. Das zeigen nicht nur die vielen Vorteile, sondern auch der Umstand, dass die Tokenisierung großes Potenzial mitbringt und sich damit in Zukunft viele neue Möglichkeiten ergeben werden, die man sich jetzt noch gar nicht konkret vorstellen kann.
Zum Autor: Arkadi Belocerkov ist Gründer und Geschäftsführer der Swiss Value Group AG, einer international tätigen Beteiligungsgruppe, die sich auf Investitionen in nachhaltige Immobilien und erneuerbare Energien spezialisiert hat.