Aktuelles aus der Immobilienbranche – August 2020

Denkmalkleinod in thüringischer Universitätsstadt verkauft

27.08.2020: Die Aengevelt-Niederlassungen Magdeburg und Berlin vermitteln im Exklusivauftrag eines Privatinvestors eines der schönsten Baudenkmäler Thüringens für einen siebenstelligen Eurobetrag an einen überregional tätigen Immobilieninvestor, der die Immobilie zur langfristigen, denkmalgerechten Bestandshaltung erworben hat. Das im 18. Jahrhundert errichtete Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone des Stadtzentrums und umfasst insgesamt etwa 1.800 Quadratmeter Wohn-, Handels- und Praxisfläche. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. 

Berlin: Bahn öffnet Coworking Space im Hauptbahnhof

27.08.2020: Die Deutsche Bahn hat ihren ersten Coworking-Bereich „everyworks“ am Berliner Hauptbahnhof für alle Reisenden, Pendler und Bahnhofsbesucher eröffnet. Über eine App können Interessierte sofort kurzfristig einen Arbeitsplatz buchen und minutengenau abrechnen. Das Angebot bietet auf 1.500 Quadratmetern Bürofläche insgesamt rund 300 Arbeitsplätze in der 10. Etage des Bahnhofs. Der Eingang befindet sich am Europaplatz. Kunden nutzen ihre eigenen Endgeräte, können bei Bedarf aber unterschiedliche Ladekabel ausleihen. Auf der gesamten Fläche steht WLAN zur Verfügung. Für ungestörte Telefonate gibt es Telefonboxen als Rückzugsmöglichkeit. Besonders konzentriertes Arbeiten ist in der so genannten Focus Area möglich.

Die Arbeitsplätze werden minutenweise abgerechnet. Der Preis liegt bei 0,16 Euro pro Minute, wobei die ersten fünf Minuten kostenfrei sind. Kaffee, Tee und Wasser sind während des Aufenthalts inklusive. Ursprünglich wollte die Deutsche Bahn den Coworking-Bereich ebreits im März 2020 eröffnen. Doch die Corona-Pandemie machte eine Verschiebung notwendig. Langfristig sollen weitere Coworking-Angebote an zentralen Bahnhöfen folgen.

Potsdams neues Kreativquartier: Sieger des Architekturwettbewerbs steht fest

26.08.2020: Die Entscheidung im Wettbewerb um den besten Architektenentwurf für das neue Kreativquartier im Herzen Potsdams ist gefallen: Fast einstimmig wurde das Konzept des Berliner Architekturbüros Michels zum Sieger gekürt, das sich damit gegen sechs weitere Büros, die Entwürfe eingereicht hatten, durchsetzte. Vor allem der Umgang mit der Historie des Ortes, die Verbindung des Platzes mit der Eingangssituation des Langen Stalls hat die Jury überzeugt, heißt es. Schon Anfang 2021 soll der Bauantrag für den ersten Bauabschnitt gestellt werden, 2023 könnten die Mieter aus Kultur- und Kreativwirtschaft, die aktuell teilweise im Rechenzentrum untergebracht sind, ihre neuen Räume beziehen.

Das Kreativquartier wird vom Berliner Projektentwickler Glockenweiß errichtet – als Ersatz für das Rechenzentrum, das abgerissen werden soll. Das Projekt zeichnet sich nach Entwicklerangaben durch bezahlbare Mieten für Junge und Kreative aus. 8.000 Quadratmeter Gewerbeflächen werden demnach zu neun Euro je Quadratmeter vermietet – querfinanziert durch die anderen „normal zahlenden“ Mieter. Das Investionsvolumen liegt bei rund 85 Millionen Euro.

Netto-Markt in Meiningen hat neuen Besitzer

24.08.2020: Durch die Vermittlung der Dahlke Immobilien AG aus Hückelhoven konnte ein Kaufvertrag über einen Netto-Markt geschlossen werden. Die Münchner Immobiliengesellschaft Valkenhof Immobilien GmbH erweitert mit dem Ankauf des Discounters sein Lebensmittel-Portfolio. Das 2008 erbaute Objekt liegt im thüringischen Meiningen und hat eine Grundstücksgröße von etwa 5.000 Quadratmetern bei einer Nutzfläche von 1.034 Quadratmetern. Mieter ist die Netto-Markendiscount GmbH & Co. KG.

aik kauft Wohnanlage in Werder an der Havel

24.08.2020: Die aik Immobilien-Investmentgesellschaft hat für einen ihrer Immobilien-Spezialfonds eine Wohnanlage mit 111 Einheiten im brandenburgischen Werder an der Havel von der ZBI Gruppe erworben.  Die Immobilie befindet sich südlich der Altstadtinsel, die über eine Brücke fußläufig erreichbar ist, in ruhiger Lage unweit der Havel.

Das Gebäudeensemble besteht aus insgesamt fünf Baukörpern und wurde im Jahr 1993 errichtet. Die Wohnanlage verfügt über eine vermietbare Fläche von rund 8.269 Quadratmetern, mit Wohnflächen zwischen 50 und 98 Quadratmetern. Hierbei teilen sich die Wohnflächen auf zwei bis vier Zimmer pro Wohnung auf. Darüber hinaus stehen den Mietern 95 Tiefgaragenplätze zur Verfügung.

Mieten: geomap analysiert deutliche Preisrückgänge in Berlin

23.08.2020: Diverse Postleitzahlbereiche in Berlin verzeichneten im ersten Halbjahr 2020 deutliche Rückgange bei den durchschnittlichen Mietpreisen. Das ist ein Ergebnis einer aktuellen Analyse der Leipziger geomap GmbH.  Die Minderung lag demnach im Vergleich zum Vorjahr zwischen -8,7 Prozent und -5,4 Prozent. Der größte Preisrückgang ist in Schleswig-Holstein zu finden. Im Postleitzahlbereich 259 (Kreis Nordfriesland) betrug die Abnahme -21,2 Prozent. Dahinter folgt die Region 790 (Freiburg im Breisgau) mit -16, 4 Prozent. Der Kreis Dithmarschen (Schleswig-Holstein) mit dem Postleitzahlgebiet 257 hat den größten Preisanstieg zu verbuchen. So erhöhten sich die Mieten für Wohnraum um 18,6 Prozent. Dahinter folgen die Postleitzahlgebiete 352 (Hessen, Landkreis Marburg-Biedenkopf) und 952 (Bayern – Landkreis Hof) mit 17,6 Prozent bzw. 17,3 Prozent.

Der durchschnittliche Mietpreis für Deutschland ist laut geomap vom 1. Quartal 2019 zum 1. Quartal 2020 gestiegen, um vier Prozent. Er beträgt nun 8,64 Euro. „Die Mietpreisentwicklung im ersten Halbjahr 2020 ist auch von den zurückliegenden Ereignissen wie Corona-Krise oder der Berliner Mietpreisbremse geprägt“, sagt Marco Hoffmann, Geschäftsführer der geomap GmbH. Analysiert wurden Mietangebote für Häuser und Wohnungen, die im Zeitraum 1.1.2020 – 30.6.2020 bzw. 1.1.2019 – 30.6.2019 online waren.

Filmpark Babelsberg: Grundstein für neues Gebäude des Filmmuseums gelegt

22.08.2020: Das Unternehmen KW-Development errichtet an der Marlene-Dietrich-Allee für den Filmpark Babelsberg ein neues Sammlungsgebäude. Das Gebäude wird sich in zwei Baukörper gliedern: einen dreigeschossigen Riegel für Büroflächen sowie einen viergeschossigen Sammlungsbau, verbunden über ein gemeinsames Foyer sowie eine Brücke in den ersten beiden Obergeschossen.  Insgesamt wird das Objekt über knapp 8.300 Quadratmeter Nutzfläche verfügen. Die Grundsteinlegung ist nun erfolgt, die Fertigstellung für Dezember 2021 geplant.  Der Entwurf für das neue Gebäudeensemble stammt aus der Feder von Christoph Kohl Architekten, die sich bei der Gebäudekubatur von der Form einer Filmklappe haben inspirieren lassen. 

Das neue Ensemble soll vor allem die Sammlungen des Filmmuseums Potsdam als Institut der Filmuniversität Babelsberg KONRAD WOLF beherbergen. Dafür stehen im Untergeschoss Depoträume und Technik bereit, im Erdgeschoss befinden sich ein öffentlicher Schauraum sowie Werkstätten zur Restaurierung und der Anlieferbereich. Weitere Teile der Sammlungen sind im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss untergebracht. Bis in die dritte Etage entstehen zudem Büro- und Magazinflächen, die unter anderem auch von der Filmuni genutzt werden. „Passend zur Gestaltung der anderen Gebäude, die wir bereits rund um den Campus am Filmpark errichtet haben, wird die Fassade des Riegels komplett geklinkert. Das Sammlungsgebäude erhält ein Wärmedämmverbundsystem, das mit großflächigen Filmmotiven versehen wird. Die Fensterbänder sollen dabei an Filmrollen erinnern“, erklärt Bauherr Jan Kretzschmar.

FREO sichert sich Entwicklungsgrundstück in Berlin-Mitte

22.08.2020: Die FREO Group, ein internationaler Investor, Entwickler und Asset Manager, hat im Rahmen einer Off-Market-Transkation ein Entwicklungsgrundstück in der Seydelstraße in Berlin-Mitte erworben. Verkäufer der rund 1.100 Quadratmeter großen Liegenschaft ist die Gürtelstraße 37 Immobilien GmbH. Das Areal befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Spittelmarkt und der gleichnamigen U-Bahn-Station der Linie U2 sowie zur Axel-Springer-Zentrale. Geplant ist, darauf einen Büroneubau mit 3.100 Quadratmetern Bruttogeschossfläche und 20 Tiefgaragen-Stellplätzen zuerrichten. Die HypoVereinsbank und Lenwood Capital haben das Projekt auf der Finanzierungsseite begleitet. Das Maklerunternehmen JNP Real Estate Management GmbH war in Zusammenarbeit mit BBC Berlin Brandenburg Consulting für den Käufer/Verkäufer vermittelnd tätig. Die Anwaltskanzleien BMH BRÄUTIGAM, Berlin, (Erwerb) und Freshfields Bruckhaus Deringer LLP, Frankfurt, (Finanzierung) waren für den Käufer tätig.

Oranienburg: Genossenschaft baut energieautarke Mehrfamilienhäuser

22.08.2020: Die Wohnungsbaugesellschaft Oranienburg (WOBA) setzt beim Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten in der Gartenstraße in Oranienburg auf das Konzept der Energieautarkie. Geplant ist ein Autarkiegrad von 65 bis 70 Prozent. Dafür werden an beiden Gebäuden 36 und 35 kWp PV-Module sowie jeweils gut 60 Quadratmeter Solarkollektoren installiert. Den verbleibenden Heizenergie-Bedarf deckt ein Gasbrennwertkessel. Energieautarke Mehrfamilienhäuser decken ihren Strom- und Wärmebedarf zu großen Teilen durch Eigenproduktion.

Den künftigen WOBA-Mietern stehen Drei- und Vier-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 60 bis 80 Quadratmetern zur Verfügung. Vor allem aber sollen sie von einer Energieflatrate profitieren, da Strom und Heizung in unbegrenzter Nutzung bereits in die Miete inkludiert seien. Die als „zweite Miete“ verschrieenen Betriebskosten seien damit Geschichte, schreibt das Unternehmen. Die ersten Mieter sollen im Sommer 2021 einziehen. WOBA-Geschäftsführer Jarczewski berichtet bereits von regem Interesse an dem innovativen Wohnprojekt, obwohl Grundrisse und Mietpreise erst im Herbst veröffentlicht werden. Aktuell wird diskutiert, ob die Gebäude mit einer Ladestation für E-Mobilität ausgestattet werden.

Ex-EU-Kommissar Oettinger will in Aufsichtsrat von Christoph Gröners Projektentwickler

21.08.2020: Ex-EU-Kommissar und Ex-Ministerpräsident von Baden-Württemberg Günther Oettinger will offensichtlich in die Privatwirtschaft wechseln. Wie unter anderem die "WirtschaftsWoche" berichtete, möchte Oettinger in den Aufsichtsrat des neuen Projektentwicklers CG Elementum AG von Christoph Gröner einziehen. Die Genehmigung der EU-Kommission für den Anschlussposten habe er bereits, nun müsse noch geprüft werden, ob dieses Mandat mit anderen Tätigkeiten kollidiere.

Am Rosenanger steht vor Vollendung

21.08.2020: Die Berliner BAUWERT Aktiengesellschaft feierte Ende August das Richtfest für 16 Stadthäuser in Wildau. Mit der Zeremonie nähert sich der dritte und letzte Abschnitt des Projekts „Am Rosenanger“ seinem Abschluss. Die Fertigstellung der 126 beziehungsweise 156 Quadratmeter großen Häuser ist für Ende 2020 geplant; sie stehen ab Anfang 2021 zum Verkauf beziehungsweise zur Vermietung bereit. Die 171 Mietwohnungen des ersten und zweiten Bauabschnitts sind bereits fertiggestellt. Der erste Abschnitt ist zu 90 Prozent vermietet. Mit der Vermietung des zweiten Abschnittes wurde gerade begonnen. Dabei sind auch Werkswohnungen für Unternehmen aus dem Flughafenumfeld vorgesehen.

Mit seinen roten Dächern, den weißen Putzfassaden und den verklinkerten Erdgeschossen sind die dreigeschossigen Stadthäuser an der brandenburgischen Bautradition orientiert. Zu jedem Haus gehört ein nach Süden ausgerichteter Garten mit Terrasse. Großzügige, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein Ambiente und Wohngefühl.

Logistik-Hub Leipzig/Halle steuert Rekord beim Lagerflächenumsatz an

20.08.2020: Der Logistik-Hub Leipzig/Halle widersteht der Corona-Pandemie. Zur Jahresmitte 2020 wurden bereits mehr als 211.000 Quadratmeter Lagerfläche vermietet, ein Umsatzrekord im Gesamtjahr scheint möglich. Das bisherige Allzeit-Hoch wurde mit 298.000 Quadratmeter im Jahr 2018 erzielt, gefolgt von 228.000 Quadratmeter in 2011. 2019 konnten dagegen lediglich magere 195.000 Quadratmeter bilanziert werden. Dabei werden zunehmend Neubauten / Projektentwicklungen bevorzugt, deren Anteil in den ersten sechs Monaten 2020 bei über 90 Prozent notierte. 

Fürs laufende Jahr prognostiziert Logistikexperte Daniel Sehnert, Team Leader Industrial Agency JLL Leipzig, mit Blick auf das Umsatzvolumen im Gesamtjahr: „Die Attraktivität des Logistik-Standortes Leipzig-Halle wird bis zum Jahresende zu zusätzlichen neuen Ansätzen führen, die möglicherweise noch zum Vertragsabschluss kommen werden. Aktuell werden Verhandlungen über insgesamt 70.000 Quadratmeter an unterschiedlichen Standorten geführt. Wenn sich das wirtschaftliche Umfeld weiter aufhellt, ist der Allzeit-Umsatzrekord und das Durchbrechen der 300.000 Quadratmeter - Schallmauer also drin. Corona zum Trotz.“

TAG kauft in Sachsen und Sachsen-Anhalt kräftig ein

20.08.2020: Wie aus dem aktuellen Zwischenbericht zum 2. Quartal der TAG Immobilien AG hervorgeht, konnte die TAG von Januar bis August 2020 insgesamt 4.218 Wohnungen zu einem Gesamtkaufpreis von 162,7 Millionen Euro in mehreren Transaktionen beurkunden. Die Hauptstandorte dieser Akquisitionen liegen allesamt in den TAG-Kernregionen in Ostdeutschland, überwiegend in Sachsen-Anhalt und in Sachsen. Der Ankaufsfaktor entspricht im Durchschnitt dem 14,7-fachen der aktuellen Jahresnettokaltmiete, dies ergibt eine jährliche Bruttoanfangsverzinsung von nahezu sieben Prozent. Die durchschnittliche Leerstandsquote der erworbenen Portfolios beträgt aktuell 20,8 Prozent und bietet damit weiteres Wertschöpfungspotential. Der Vollzug (Closing) aller Ankäufe wird spätestens bis zum Jahresende 2020 erwartet.

2019 wurden in Dresden 5.800 Wohnungen gebaut

19.08.2020: Die Kommunale Statistikstelle informiert in ihrer Broschüre „Bauen und Wohnen 2019“ über die Bautätigkeit, den Gebäude- und Wohnungsbestand und den Leerstand von Wohnungen in der Stadt Dresden. Demnach gab es zum 31. Dezember 2019 in Dresden 302.857 Wohnungen in 61.520 Gebäuden. Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Zuwachs um 2.620 Wohnungen zu verzeichnen, darunter 2.420 in Mehrfamilienhäusern.

Gegenüber 2018 erhöhte sich der Wohnungsleerstand um 0,14 Prozentpunkte (590 Wohnungen) auf 6,6 Prozent. In den Mehrfamilienhäusern lag der Wohnungsleerstand am Jahresende bei 7,0 Prozent, wobei er sich um 0,1 Prozentpunkt erhöhte. Der Stadtteil mit dem höchsten Leerstand war die Innere Altstadt mit 21,8 Prozent. Hier wurde eine Zunahme von 3,4 Prozentpunkten festgestellt, welche jedoch auf fertiggestellte Wohnungen, die zum Stichtag 31. Dezember 2019 noch nicht bezogen waren (Standort „Postplatz“), zurückzuführen ist.

Im Jahr 2019 wurden in Dresden Baugenehmigungen für 987 Gebäude mit insgesamt 6.197 Wohnungen erteilt; dabei entfielen 76 Prozent der Baugenehmigungen auf den Wohnungsbau. 5.787 Wohnungen wurden fertig gestellt, dies sind 1.358 Wohnungen mehr als im Vorjahr. Das entspricht einem Zuwachs von knapp 31 Prozent. Dabei überwiegt der Anteil der fertiggestellten Wohnungen im Bereich Umbau deutlich (Neubau: 2.402 Wohnungen, Umbau: 3.385 Wohnungen).

Sömmerda: Genossenschaft investiert in altersgerechtes Wohnen

19.08.2020: Die Wohnungsbaugenossenschaft Sömmerda/Thüringen eG (Wobag) plant in Sömmerda mehr als 40 vorwiegend altersgerechte Zwei- bis Drei-Raumwohnungen. Dafür will das Unternehmen das Gebäude in der Poststraße 2, in dem bislang die Agentur für Arbeit ansässig war, entsprechend umbauen. Das Investitionsvolumen liegt bei etwa sieben Millionen Euro, berichtet die „Thüringer Allgemeine“. Demnach werde jede Wohnung einen Balkon erhalten. Zudem sollen ein Pflegedienst sowie eine Tages- und eine stationäre Pflege in dem Objekt angeboten werden. Die Wobag befindet sich derzeit mitten in der Genehmigungsplanung. Der Baustart soll möglichst noch in diesem Jahr erfolgen, geplante Fertigstellung ist 2022. Sömmerda ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Thüringen. Die Stadt mit gut 19.000 Einwohnern liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Erfurt.

Meleghy: Automobilzulieferer baut neues Werk bei Zwickau

19.08.2020: Im Gewerbegebiet Reinsdorf bei Zwickau errichtet der Automobilzulieferer Meleghy Automotive Bernsbach GmbH für rund 50 Millionen Euro eine neue Fabrik. Dafür hat vor kurzem der Innenausbau begonnen, die Eröffnung ist im kommenden Frühjahr geplant. In dem Werk sollen Längsträger für die Elektrofahrzeuge VW ID.3 und ID.Crozz gefertigt werden. Etwa 350 Menschen werden dort eine Arbeit finden. Dem Vernehmen nach gibt das Unternehmen allerdings die beiden bisherigen Standorte in den Erzgebirgsstädten Lauter-Bernsbach und Lößnitz schrittweise auf – bis spätestens 2026, wie die „Freie Presse“ schreibt. Die Meleghy-Gruppe besitzt weitere Werke in Spanien, Tschechien und in Gera.

Amazon siedelt sich in Gera an

14.08.2020: Der Online-Versandhändler Amazon baut im Geraer Industriegebiet Cretzschwitz ein neues Logistikzentrum, in dem bis zu 1.000 Arbeitsplätze entstehen. Das geht aus Berichten der „Ostthüringer Zeitung“ hervor. Demnach wird auf einem etwa 20 Hektar großen Areal, nördlich der A4, ein dreigeschossiges Logistikgebäude mit eingeschossigem Büro- und Sozialanbau errichtet. Die Stadt und das US-Unternehmen selbst haben das Vorhaben bislang nicht offiziell bestätigt. An der Zufahrt zur Großbaustelle soll jedoch eine Baustellen-Vorankündigung angebracht sein, heißt es, die auf den Bauherrn verweise: die Amazon Distribution GmbH mit Sitz in Leipzig. Auch seien die Bauarbeiten auf dem Gelände bereits voll im Gange.

Deutsche Wohnen kauft sich bei Projektentwickler ein

13.08.2020: Die Deutsche Wohnen hat eine Minderheitsbeteiligung von 40 Prozent an der QUARTERBACK Immobilien AG erworben. Damit sichert sich das Unternehmen den Zugriff auf eine Vielzahl von attraktiven Neubauprojekten in seinen Kernmärkten, insbesondere in der Region Dresden/Leipzig. Zuletzt hatte sich die Deutsche Wohnen mit dem Münchener Projektentwickler ISARIA auf den Erwerb einer Plattform für Projektentwicklungen geeinigt. Gemeinsam mit der in Leipzig ansässigen QUARTERBACK Immobilien AG verfügt die Deutsche Wohnen damit über ein Neubauportfolio von insgesamt rund 90 Projekten in den Segmenten Wohnen und Gewerbe, welches einem Volumen von über fünf Milliarden Euro entspricht. Hinzu kommen weitere Neubauaktivitäten im Bereich Pflege und Betreutes Wohnen, wodurch das Unternehmen seine Position auch in diesem Marktsegment weiter ausbauen kann.

Richtfest für Seniorencampus in Weimar

13.08.2020: Die Trägerwerk Soziale Dienste wohnen plus... gGmbH (tsdw) hat den Rohbau für einen dreigeschossigen Neubau am Seniorencampus in Weimar-Legefeld vollendet. In dem Gebäude entstehen auf mehr als 7.400 Quadratmetern eine Tagespflege mit 25 Plätzen, zwei Senioren-Wohngemeinschaften für insgesamt 24 Bewohner sowie neun altersgerechte Wohnungen. Das Objekt soll im März nächsten Jahren bezugsfertig sein. Die tswd investiert rund 5,5 Millionen Euro in das Vorhaben. Im 2019 hatte sie dafür die Baugenehmigung erhalten, Baustart war im vergangenen Oktober. Neben dem Neubau gehören zwei bestehende Gebäude zum Seniorencampus.

Richtfest des "Pflegezentrums am Moritzplatz"

12.08.2020: Richtfest für Carestones "Pflegezentrum am Moritzplatz" an der Abend- und Umfassungsstraße in Magdeburg. Das auf Entwicklung, Realisierung und Vertrieb von Pflegeimmobilien spezialisierte Unternehmen aus Garbsen bei Hannover lud zu einer kleinen Feierlichkeit mit Bauunternehmen, Betreiber und Architekten. Mit dem Richtfest rund neun Monate vor seiner Gesamtfertigstellung liegt das Projekt voll im Plan. Carestone errichtet mit dem „Pflegezentrum am Moritzplatz“ ein Ensemble aus zwei Häusern im KfW 55-Standard, das 89 Betten in stationärer Pflege (Haus A) sowie 24 WG-Zimmer für Betreutes Wohnen (Haus B) umfasst. Die Rohbauarbeiten in Haus A sind abgeschlossen, so dass nun mit dem Trockenbau begonnen werden kann. Im nächsten Schritt folgen Putz- und Estricharbeiten. Haus B ist schon weiter fortgeschritten: Hier erfolgen zurzeit mit Malerarbeiten und dem Verlegen der Fußböden bereits elementare Schritte des Innenausbaus, sodass man im Betreuten Wohnen schon Ende dieses Jahr mit der Arbeit beginnen kann. Als Betreiber fungiert Mirabelle-Care.

Captiva kauft Chemnitzer Gesundheitszentrum

12.08.2020: Der Investment und Asset Manager Captiva hat ein Gesundheitszentrum in Chemnitz erworben und damit die neunte Investition für den Spezial-AIF „Captiva Gesundheitsimmobilien Deutschland 1“ durchgeführt. Das Gesundheitszentrum in Chemnitz, gelegen an der B173 zwischen den Stadtteilen Kassberg und Kapellenberg,  ist ein voll integriertes medizinisches Versorgungszentrum, bestehend aus sechs Gebäudeteilen. Kernstück des Gesundheitszentrum ist das ursprünglich 1846 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Eckhaus, welches mit diversen modernen Bauten auf dem rund 8.800 Quadratmeter großen Grundstück ein Ensemble bildet. Auf dem südlichen Grundstücksteil besteht zudem Potential für zukünftige Ergänzungsbauten. Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 9.300 Quadratmeter und wird von 24 Mietern genutzt, die alle einen medizinischen Fokus haben. Der Hauptmieter an dem Standort ist die Reha aktiv GmbH, die an dem Standort ihren Hauptsitz hat und seit 1993 im Bereich der Orthopädietechnik, Orthopädieschuhtechnik und des Sanitätsfachhandels tätig ist.

4-Sterne Hotel Leonardo Royal Berlin Alexanderplatz verkauft

12.08.2020: Art-Invest Real Estate erwirbt im Rahmen einer Sale-and-Lease-Back-Transaktion von der Fattal Hotel Group das Leonardo Royal Berlin Alexanderplatz für seinen AIREF Hotel-Manage to Core-Fonds. Im Rahmen eines 25-jährigen Mietvertrages wird das Objekt auch in Zukunft von den Leonardo Hotels, die zum börsennotierten Hotelunternehmen Fattal Hotel Group gehören, unter der Marke „Leonardo Royal“ betrieben. Das Hotel verfügt über eine Fläche von rund 18.500 Quadratmetern und umfasst 346 Zimmer, 11 Konferenzräume, ein Restaurant, eine Bar sowie einen Fitness- und Saunabereich und eine Tiefgarage. Ursprünglich wurde der denkmalgeschützte Bau 1956 als Verwaltungsgebäude errichtet und diente als Dienstsitz der Bundespolizei. 2009 wurde es im Rahmen einer Kernsanierung zu einem Leonardo Royal Hotel umgestaltet.

Wohn- und Geschäftshaus in Halle verkauft

11.08.2020: Der in Leipzig beheimatete Immobilienentwickler NEUTECTA hat ein Wohn- und Geschäftshaus in Halle/Saale, Marktplatz 17 in hochfrequentierter, zentraler Innenstadtlage erworben. Neben Wohnungen wird das Objekt mehrheitlich durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen genutzt. Eine Apotheke sowie Friseurgeschäft ergänzen die Nutzung im Erdgeschoss. Das Objekt wurde langjährig von der Prime Property Management GmbH für den britischen Verkäufer verwaltet. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen zwischen den Parteien vereinbart.

1000 Quadratmeter in innovativem Büroneubau vermietet

07.08.2020: Das internationale Software- und Dienstleistungsunternehmen DUALIS GmbH IT Solution vergrößert seine Niederlassung im Süd-Osten von Dresden, in der Breitscheidstraße 36. Das Tochterunternehmen der iTAC Software AG ist spezialisiert auf die Entwicklung von Software und Dienstleitungen zur Simulation, Planung und Optimierung von Produktion und Fertigungslinien. Die Beate Protze Immobilien GmbH vermittelte in dem hochwertigen und energieeffizienten Neubau eine Fläche von etwa 1.000 Quadratmetern. Die Fertigstellung des Geschäftshauses ist für den Sommer 2021 vorgesehen. Der Mietvertrag läuft für zunächst fünf Jahre.

Fonds kauft "Industrie und Handel AG für Vermögensverwaltung" auf

07.08.2020: Der EPISO 5-Fonds der Londoner Tristan Capital Partners hat 100 Prozent der Anteile an dem in Berlin ansässigen Immobilienunternehmen „Industrie und Handel Aktiengesellschaft für Vermögensverwaltung“ (INHAG) erworben, das Eigentümer eines umfangreichen Portfolios an 23 Wohn- und Gewerbeimmobilien an zentralen Standorten in Berlin, Leipzig und Bad Homburg ist. Die vermietbare Fläche beträgt derzeit 77.416 Quadratmeter, davon werden 46.467 Quadratmeter gewerblich genutzt, die restlichen 30.949 Quadratmeter sind Wohnimmobilien. 21 der Immobilien befinden sich in Berlin - in den Stadtteilen Berlin Mitte, Friedrichshain und Prenzlauer Berg. Die beiden anderen Liegenschaften sind ein ikonisches Gebäude mit gemischter Nutzung in Leipzig und ein Komplex von Wohngebäuden in Bad Homburg.

GeoMap integriert Daten für Gewerbeimmobilien 

07.08.2020: Die Online-Immobiliendatenbank GeoMap der Leipziger geomap GmbH hat ihren Datenbestand erweitert und Angebotsdaten für Gewerbeimmobilien in Deutschland integriert. Ab sofort stehen diese Daten für die Bereiche Büro/Praxis, Einzelhandel, Gastronomie und Lager zur Verfügung. Die Kauf- und Mietangebote können wie gewohnt in GeoMap nach verschiedenen Kriterien wie Anbieter, Preis, Fläche und so weiter sortiert werden. Zudem steht ein Datenabruf via Schnittstelle zur Verfügung.  „Neben den Angebotsdaten zu Wohnimmobilien finden unsere Nutzer nun auch Gewerbeimmobilien in GeoMap“, sagt Marco Hoffmann, Geschäftsführer der geomap GmbH. „Unser Ziel ist es, unseren Nutzern eine zentrale Online-Plattform für Immobilien- und Marktdaten zur Verfügung zu stellen, wo sie alle entscheidungsrelevanten Informationen auf einen Blick finden.“

Im nächsten Schritt werden die historischen Angebotsdaten zu Gewerbeimmobilien in GeoMap implementiert. Darüber hinaus ist die Erweiterung der Gewerbedaten um den österreichischen und schweizerischen Markt vorgesehen. GeoMap ist die Online-Datenbank für die professionelle Recherche am Immobilienmarkt. Neben Verkaufs- und Vermietungsdaten stehen zahlreiche nützliche Informationen zur Verfügung wie sozioökonomische Daten, Sonderkarten, fundierte Marktberichte und eine geprüfte Aufstellung aktiver Bauträger und Projektentwickler. 

Leipziger Baudezernat verliert Führungsduo

06.08.2020: Im Dezernat Stadtentwicklung und Bau der Stadt Leipzig haben zwei bislang führende Mitarbeiter gekündigt. Neben dem Leiter der Abteilung für städtebauliche Großprojekte, Thorsten Rupp, verlässt auch der Leiter des Stadtplanungsamtes, Stefan Heinig, das Rathaus im kommenden September. Das geht aus einem Bericht der „Leipziger Volkszeitung“ hervor. Kein Grund für das freiwillige Ausscheiden sei demnach in beiden Fällen der anstehende Wechsel in der Dezernatsspitze. Wie berichtet, tritt Thomas Dienberg am 1. September die Nachfolge von Dorothee Dubrau als Leipzigs Baubürgermeister an.

Thorsten Rupp habe seinen Abschied vielmehr mit Querelen zwischen einigen Verwaltungsbereichen begründet – vor allem mit dem Rechtsamt. In seiner Verantwortung lag die Betreuung der acht größten Quartiersentwicklungen in der Sachsenmetropole, darunter der Areale am Eutritzscher Freiladebahnhof und am Bayerischen Bahnhof. Stefan Heinig, seit 1997 im Stadtplanungsamt tätig, habe die jüngste Zeit als kommissarischer Amtsleiter als „sehr belastend“ empfunden, heißt es. Im Herbst nehme er eine Tätigkeit am Zentrum Gesellschaftliche Verantwortung der Evangelischen Kirche in Hessen und Nassau auf.

Neuer Technologiepark am Airport Leipzig-Halle

06.08.2020: Die greenfield development GmbH, Investor für Industrie- und Logistikimmobilien, hat die Baugenehmigung für die Realisierung des 45.000  Quadratmeter großen Technologieparks am Airport Leipzig-Halle erhalten. Bereits seit Ende Mai laufen die Erdbauarbeiten sowie die Herstellung der Schotterstopfsäulen. Das 85.000 Quadratmeter große Grundstück als Erbbaurecht der Flughafen Leipzig/Halle GmbH befindet sich südlich des World-Cargo-Centers, direkt am S-Bahn-Halt. Zum Neubau gehören 45.000 Quadratmeter Hallenfläche, Mezzanineflächen und drei Bürogebäude mit etwa 4.000 Quadratmetern. Die Ausstattung der Bürohäuser wird sehr hochwertig sein: Hohe Räume für Open Space Konzepte, bodentiefe Fenster und Klimaboden. Die ersten Hallen sollen bereits im Februar 2021 an die ersten Mieter übergeben werden; weitere Hallen dann ab April 2021. Aktuell sind noch Flächen verfügbar.

Angestrebt ist eine Kohlendioxid-effiziente Bauweise: Top Dach- und Wandisolierung, Photovoltaikanlage und Stromspeicher 400 kWh zur Selbstnutzung des grünen Stroms für Beleuchtung, Elektro-Stapler, Fördertechnik sowie für E-Mobilität-Ladegeräte. Die Hallenheizung läuft über ein Solar-Luft-System an der Südfassade als Grundheizung. Für kalte Wintertage stehen zusätzlich Gasdunkelstrahler zur Verfügung. In allen Hallen gibt es viel Tageslicht über Lichtbänder im Dach mit Hagelschutz, LED-Beleuchtung mit Lichtsteuerung sowie weitere Bausteine speziell für anspruchsvolle Nutzer, die Qualität benötigen und ihren Carbon-Footprint möglichst klein halten wollen. greenfield development wird den Neubau am Flughafen Leipzig/ Halle langfristig im eigenen Bestand halten.

Catella kauft Studentenwohnheime in Berlin und Paris

05.08.2020: Catella Residential Investment Management (CRIM) mit Sitz in Berlin hat das Portfolio des Catella European Student Housing Fund II (CESHF II) mit dem Erwerb von zwei Studentenwohnheimen in Deutschland und Frankreich in Höhe von rund 60 Millionen Euro auf nahezu 150 Millionen Euro Investitionsvolumen erweitert. In Berlin hat der Fonds für etwa 40 Millionen Euro ein Objekt im Berliner Stadtteil Weißensee angekauft. Bei dem geplanten fünfgeschossigen Gebäude plus Staffelgeschoss handelt es sich um ein Studentenwohnheim mit insgesamt 261 Einheiten, verteilt auf einer Wohnfläche von 6.300 Quadratmetern. Die Apartments sind alle möbliert und verfügen über eine moderne Ausstattung und kompakte Grundrisse zwischen 16 bis 41 Quadratmeter. In Frankreich hat der Fonds in Cergy, etwa 25 Kilometer nordwestlich von Paris, für rund 25 Millionen Euro ein Bauprojekt von Imodev erworben, das 240 Wohnungen mit einer vermietbaren Fläche von 5.108 Quadratmetern inklusive Gemeinschaftsflächen von 481 Quadratmetern umfasst.

Dresdner Büroneubau erreicht finale Bauhöhe

05.08.2020: Der Bürokomplex Neustadt Effizienz Offices (NEO) in Dresden-Neustadt ist im Rohbau vollendet und ragt nun in voller Höhe von gut 25 Metern empor. In dem Neubau an der Großenhainer Straße, den die TLG Immobilien AG für rund 40 Millionen Euro entwickelt, entstehen rund 15.000 Quadratmeter Bürofläche. Derzeit arbeiten bis zu 70 Handwerker am Innenausbau, schreibt die „Sächsische Zeitung“, die Hälfte des Komplexes sei demnach bereits vermietet. Einziehen sollen eine Landesbehörde und ein börsennotiertes internationales Unternehmen, heißt es. NEO zeichnet sich unter anderem durch eine flexible Raumaufteilung aus, verfügt über eine  kleinteilige Klinkerfassade sowie eine grün gestaltete Panoramaterrasse. Der Neubau soll den Planungen zufolge Ende dieses Jahres fertiggestellt sein.

Eine Million Bienen mieten bei Union Investment

05.08.2020: Zwischen Juni und Juli wurden 66 Bienenvölker mit über einer Million Bienen auf Dächern von 32 deutschen Büro-, Einzelhandels- und Logistikimmobilien angesiedelt, die zum Fondsportfolio des Hamburger Immobilien-Investmentmanagers Union Investment gehören. Darunter befinden sich das Bürogebäude EMPORIO in Hamburg, das CityQuartier DomAquarée in Berlin, das Shoppingcenter LAGO in Konstanz und das Hotel Hyatt Place Airport in Frankfurt am Main. Diese Maßnahme ist Teil des Umweltprojekts „Imke“, das zusammen mit dem gemeinnützigen Verein Stadtbienen aus Berlin umgesetzt wird. Professionelle Imkerinnen und Imker aus der Region übernehmen die ganzjährige Pflege und Betreuung. Ziel der Maßnahme ist es, die Population der Bienen zu stärken und zum Schutz der Biodiversität beizutragen.

Büro- und Geschäftshaus in Dessau-Roßlau verkauft

04.08.2020: Das auf die Vermittlung von ausgewählten deutschen Investmentimmobilien spezialisierte Maklerhaus RHE Grundbesitz aus Berlin hat in der Bauhausstadt Dessau-Roßlau ein Büro- und Geschäftshaus an einen Berliner Unternehmer vermittelt. Die Immobilie in der rund 80.000 Einwohner zählenden Stadt in Sachsen-Anhalt stammt aus dem langjährigen Besitz einer süddeutschen Immobiliengesellschaft. Der Investor will die in Dessau gelegene Immobilie mit rund 7.500 Quadratmetern Gesamtfläche langfristig im eigenen Bestand behalten.

ARCADIA verkauft Gewerbeareal in Markranstädt

04.08.2020: Der Projektentwickler ARCADIA Investment Group hat ein rund 7.500 Quadratmeter großes bebautes Gewerbegrundstück im südwestlich von Leipzig gelegenen Markranstädt an ein Berliner Immobilienunternehmen veräußert. Das vollvermietete Areal an der Leipziger Straße 70 ist mit einem Netto Marken-Discount, einer Star Tankstelle, einem SB-Center der Sparkasse sowie einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut und weist eine Gesamtmietfläche von circa 3.196 Quadratmetern auf. Über den Kaufpreis wurde zwischen den Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart.

Mehrfamilienhäuser "Am Lückefeld" fertiggestellt

04.08.2020: Die Kondor Wessels Bouw Berlin GmbH baute als Generalunternehmer für die TREUCON Gruppe auf dem rund 10.500 Quadratmeter großen Grundstück „Am Lückefeld 23-39“ in Blankenfelde-Mahlow neun Mehrfamilienhäuser, die am 28. Juli 2020 übergeben wurden. 126 Mietwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 7.700 Quadratmetern verteilen sich auf jeweils vier Geschosse. Die Ein- bis Dreizimmerwohnungen sind zwischen 44 und 80 Quadratmeter groß und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse beziehungsweise im Dachgeschoss über eine Dachterrasse. Bodentiefe Fenster garantieren lichtdurchflutete Räumlichkeiten. 

50.000 Quadratmeter im Potsdamer "Industriegebiet Süd" verkauft

04.08.2020: Die Aurelis Real Estate hat ein 50.900 Quadratmeter großes Areal von einem Energieversorgungsunternehmen erworben. Das Grundstück liegt im Potsdamer „Industriegebiet Süd“ in unmittelbarer Nähe zur Autobahn 115 und lässt eine 24/7-Nutzung zu. Bis 2003 als Tanklager genutzt, wird das Gelände in der Drewitzer Straße nun zu einem Unternehmerpark umgewandelt. Es entstehen rund 15.000 Quadratmeter Logistikflächen, die ab 5.000 Quadratmeter teilbar sind. Auf weiteren 11.000 Quadratmetern sollen Gewerbeeinheiten realisiert werden: Sie können mit 600 bis 850 Quadratmeter voneinander unabhängig genutzt oder zu größeren Einheiten zusammengelegt werden. Weitere 3.000 Quadratmeter sind als Büro- und Sozialflächen vorgesehen. Perspektivisch sollen insgesamt rund 30.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche für Hallen und Büros entwickelt werden. Der Baubeginn wird für das zweite Quartal 2021 angestrebt. Die Fertigstellung könnte Mitte 2022 erfolgen.

Pirnaer Scheunenhof-Center teileröffnet

03.08.2020: Mit der Übergabe eines Teils des Scheunenhof-Centers in Pirna durch die EDEKA Unternehmensgruppe Nordbayern-Sachsen-Thüringen an die Johanniter eröffnet eines der größten Bauprojekte der Elbestadt einige Pforten. Auf die Senioren warten in dem Karree zwischen Hospitalstraße, Bahnhofstraße und Robert-Koch-Straße 65 altersgerecht ausgebaute Wohnungen. Ab 17. August werden die ersten der überwiegend als Zweizimmerwohnungen gestalteten, zwischen 34 und 70 Quadratmeter großen und barrierefreien Domizile an die Mieter übergeben. Nahe der Wohnbereiche werden zudem Arztpraxen eingerichtet. Die Wohnungen befinden sich über den im Erdgeschoss angesiedelten Gewerbeflächen. Ein Edeka-Markt wird am 2. September 2020 eröffnet. Zudem werden Fillialen von Rossmann, Apollo-Optik sowie einer Apotheke zu dem Angebot des Scheunenhof-Centers gehören. Unter dem Komplex befindet sich zudem eine Tiefgarage mit 225 Stellplätzen. Investiert wurden um die 20-25 Millionen Euro.

Leipzig: Wohnungsgenossenschaft Lipsia mit neuem Vorstands-Duo

03.08.2020: Bei der Leipziger Wohnungsgenossenschaft „Lipsia“ eG ist ein Führungswechsel erfolgt: Die Vorstandsvorsitzende Dr. Kristina Fleischer beendet altersbedingt ihre berufliche Tätigkeit, Nachfolgerin ist Nelly Keding – bislang Vorstand Wohnungswirtschaft. Ihr zur Seite steht Rolf Pflüger, mit Wirkung zum 1. Juli 2020 vom GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V. zur Lipsia gewechselt und verantwortlich für den Bereich Finanzwirtschaft. Das neue Führungsduo, das nun die Geschicke von rund 8.600 Mitgliedern in knapp 8.000 Wohnungen bestimmt, will an Bewährtem festhalten und Neues wagen. Nelly Keding betont: „Die Genossenschaft ist und bleibt unser Anker. Den bisherigen Kurs einer kontinuierlichen Bestandsentwicklung führen wir unbeirrt fort.“ Zugleich will sich das Unternehmen in den kommenden Jahren noch mehr als Dienstleister über das reine Wohnen hinaus positionieren. Zu den künftigen Aufgaben und Herausforderungen zählt der neue Vorstand den demografischen Wandel und die Energiewende. Beiden will sich das Zweigespann mit zeitgemäßen, innovativen Wohnkonzepten stellen, die soziale wie ökologische Aspekte miteinander vereinen. Auch soll die Digitalisierung verstärkt Einzug halten, etwa bei der Wohnungssuche. „Für all das müssen wir einen schwierigen Spagat meistern“, erklärt Nelly Keding, „den zwischen konstanter Weiterentwicklung und der Bewahrung wirtschaftlicher Stabilität.“

Dienstgebäude der Bundespolizei am BER fertiggestellt

01.08.2020: Das neue Dienstgebäude der Bundespolizei am Flughafen Berlin Brandenburg wurde pünktlich - und damit drei Monate vor der geplanten Eröffnung des BER - fertiggestellt und kann in Betrieb gehen. Die neue Dienststelle der Bundespolizei befindet sich in unmittelbarer Nähe der Terminals T1 und T2 am BER. Das Dienstgebäude wird der Arbeitsplatz von rund 400 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der Bundespolizei. Diese werden im August das Gebäude beziehen. Es bietet den Bundespolizistinnen und Bundespolizisten im Erdgeschoss einen Empfang mit Wachenbüro und Bearbeitungsräumen zum Beispiel für Durchsuchungen und Vernehmungen.

Zudem werden 40 Büroarbeitsplätze sowie Umkleide-, Sozial- und Schulungsräume eingerichtet. Das Gebäude verfügt im Notfall über eine autarke Stromversorgung. Die Nettogeschoßfläche beträgt 2.600 Quadratmeter auf drei Etagen. Die Investitionskosten inklusive Erschließung und Planung belaufen sich auf rund vierzehn Millionen Euro. Prof. Dr.-Ing. Engelbert Lütke Daldrup, Vorsitzender der Geschäftsführung der Flughafen Berlin Brandenburg GmbH: „Die Fertigstellung des Dienstgebäudes der Bundespolizei ist für uns ein weiterer wichtiger Schritt auf dem Weg zur Inbetriebnahme des BER.“

Leipziger JLL-Büro mit neuer Führung

01.08.2020: JLL hat Anja Schuhmann zur neuen Niederlassungsleiterin des Büros in Leipzig ernannt. Sie tritt die Position mit Wirkung zum 1. August 2020 an und folgt damit auf Enrico Naether, der das Unternehmen auf eigenen Wunsch verlässt. Die studierte Betriebswirtin und Japanologin ist seit Januar 2016 als Senior Team Leader Residential Investment bei JLL in Berlin tätig. Diese Aufgabe führt sie nun in Personalunion weiter. Anja Schuhmann verfügt über rund 25 Jahre Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft. Vor JLL arbeitete sie bereits für Engel & Völkers sowie die Deutsche Bank. In Leipzig wird sie insgesamt rund 20 Mitarbeiter führen, die Projekte und Transaktionen in ganz Mitteldeutschland beraten und vermitteln.

Neuer REIT für Wohnimmobilien geplant

01.08.2020: Die CR Capital Real Estate AG plant gemeinsam mit Finanzinvestoren den Aufbau einer Immobilienbestandsgesellschaft in der Rechtsform eines Real Estate Investment Trusts (REIT AG). Im Gegensatz zu den in Deutschland bestehenden REIT-Gesellschaften, die überwiegend in Gewerbeimmobilien investieren, wird bei diesem REIT auf den boomenden Wohnimmobilienmarkt in Berlin und im Speckgürtel Berlins fokussiert. Gründung und Aufbau werden verantwortet von Mario Weißkopff, Geschäftsführer der Terrabau GmbH, Kleinmachnow.