Log Plaza Frankfurt (Oder): Alcaro erhält Baugenehmigung für zweite Halle eines Logistik-Superbaus

Artikel vom 04. März 2021: Frankfurt (Oder) ist ein bedeutender Knotenpunkt im grenzüberschreitenden Güterverkehr. Im 2005 eröffneten KV-Terminal werden jährlich 100.000 Standardcontainer – sogenannte TEU – umgeschlagen. KV steht für Kombinierter Verkehr. Züge und Lkw aus dem Osten treffen auf ihre westlichen Pendants. Hier werden ihre Ladungen gesammelt, neu geordnet und verteilt. Das moderne Logistik- und Umschlagzentrum ist für Ansiedlungsinteressenten ein wichtiges Kriterium bei der Standortwahl. Diesen Vorzug hat auch die Immobiliengruppe OSMAB Holding AG aus Rösrath bei Köln erkannt. Über ihre Tochtergesellschaft AlcaroInvest GmbH plant sie in Frankfurt (Oder) den Bau eines Logistik-Parks mit künftig bis zu 160.000 Quadratmetern Logistikfläche.

Goldbeck baut für Alcaro den Log Plaza Frankfurt (Oder)

Das Log Plaza Frankfurt (Oder), mitten im Industriegebiet GVZ-Süd gelegen, direkt an der Autobahn A12, soll vor allem den Branchen Logistik und E-Commerce als Zentral- und Distributionslager dienen und – durch die nahe Ansiedlung von Tesla – auch für die Automotive-Zulieferer relevant werden. Der erste Bauabschnitt  umfasst 41.000 Quadratmeter Hallenfläche, die sich auf vier Einheiten verteilen, 1.900 Quadratmeter Bürofläche sowie 2.800 Quadratmeter Mezzanineflächen.

Mit der Realisierung dieses Abschnitts, für den seit Oktober 2020 die Baugenehmigung vorliegt, ist der Generalunternehmer Goldbeck beauftragt. Dieser konnte sich im bundesweiten Ausschreibungsverfahren gegen fünf Wettbewerber erfolgreich durchsetzen. Das Besondere: Laut Alcaro wird der Abschnitt komplett spekulativ errichtet. Ab April soll Goldbeck mit dem Bau beginnen, im November dann die ersten Nutzer einziehen können.

Bauvorbereitende Maßnahmen gestartet

Alcaro hat in den vergangenen Jahren nach eigenen Angaben allein in der Metropolregion Berlin/Brandenburg mehr als 200.000 Quadratmeter Logistikflächen im eigenen Log Plaza Konzept geplant und realisiert, angesiedelt im GVZ Berlin Süd/Großbeeren. Für Frankfurt (Oder) rechnet das Unternehmen, dass  sich die Arbeiten über mehrere Jahre hinziehen könnten. Aktuell haben die bauvorbereitenden Arbeiten durch ein regionales Tiefbauunternehmen begonnen. Neben den Hallen entstehen künftig auch 307 Pkw-Stellplätze sowie 80 Fahrrad-Stellplätze für die Mitarbeiter und zehn Lkw-Stellplätze. Pkw und Lkw erhalten jeweils eigene Zufahrten.

Im Rahmen des Projektfortschritts hatte die Alcaro-Mutter OSMAB unlängst am Standort ein weiteres angrenzendes Areal erworben und damit ihre Baulandflächen um 24.500 Quadratmeter auf insgesamt 37 Hektar erhöht. „Industrie-, Produktions- und Logistikunternehmen werden ihre Prozesse zukünftig wieder verstärkter innereuropäisch abbilden und verzahnen. Ihnen wollen wir an diesem Standort die Möglichkeit hierfür geben“, so Anton Mertens, Geschäftsführer der Alcaro Invest GmbH und Vorstandsvorsitzender der OSMAB Holding AG.

Chancen durch neue Seidenstraße

Die Ansiedlung bestätigt das Fazit einer Struktur- und Potenzialanalyse über den Logistikstandort Frankfurt (Oder): Durch das gegebene Flächen- und Arbeitskräftepotenzial bestünden hier gerade für größere, personalintensive Logistikansiedlungen „vergleichsweise gute Rahmenbedingungen“. Beim logistischen Angebotsprofil könne Deutschlands östlichster Universitätsstadt auch „mit durchaus etablierten Logistikregionen“ wie Erfurt, Hof, Mönchengladbach und Poznan „mithalten“.

Lokale Wirtschaftsförderer setzen auch in die neue Seidenstraße, jene Achse für Zugverbindungen zwischen China und Europa, große Hoffnung. Eine Perspektive, die mit Blick auf das KV-Terminal und die damit verbundene Drehscheiben-Funktion der Stadt auf nährreichen Boden trifft.

Halle A des Log Plaza Frankfurt (Oder) fertig gestellt und komplett vermietet

Update vom 24. November 2022: Die ALCARO Invest GmbH hat die erste von mehreren geplanten Logistikimmobilien am Standort Log Plaza Frankfurt (Oder) fertiggestellt und komplett vermietet. Mieter ist die EV Cargo Unternehmensgruppe, die die Logistikimmobilie mit mehr als 47.500 Quadratmetern Mietfläche für die Distribution und Lagerung von Lithium-Ionen-Akkus für Elektrofahrzeuge nutzen wird.

„Unsere Strategie ist aufgegangen. Wir haben die erste Logistikhalle spekulativ und nach dem nachhaltigen Log Plaza Konzept errichtet und wie geplant nach der Fertigstellung vollständig sowie langfristig vermietet. Was uns über den Vermietungserfolg hinaus besonders freut, dass der Mieter für die Zukunftsindustrie Elektromobilität tätig ist und damit die Region Ost-Brandenburg weiter stärkt“, so Anton Mertens, Mitbegründer und geschäftsführender Gesellschafter der ALCARO Invest.

Die Vermietung der ersten Logistik-Immobilie ist der Auftakt für die weitere Entwicklung auf dem rund 44 Hektar großen Log Plaza Frankfurt (Oder) Areal.

Bauantrag für zweite Halle auf dem Log Plaza Frankfurt (Oder) eingereicht

Update vom 10. Oktober 2023: ALCARO Invest hat den Bauantrag für die zweite Logistikimmobilie im Log Plaza Frankfurt (Oder) eingereicht und rechnet im Frühjahr 2024 mit einem möglichen Baubeginn. Die neue Halle B mit zehn Units wird über eine Gesamtmietfläche von über 100.000 Quadratmeter, davon rund 90.000 Quadratmeter Hallenfläche, verfügen. 

„Nach der zügigen Vollvermietung der ersten Halle auf dem Log Plaza Frankfurt (Oder) gehen wir jetzt den nächsten Schritt“, erläutert Peter Bergmann, Projektleiter von ALCARO Invest. „Die zweite Halle auf dem rund 44 Hektar großen Logistik- und Industriestandort wird nach höchsten Nachhaltigkeitsstandards entwickelt und ist für vielfältige Nutzungen geeignet, auch für die Lagerung von Lithium-Ionen-Akkus. Bereits jetzt liegen erste Flächenanfragen vor, vor allem aus den Zukunftsbranchen Elektromobilität und Solarenergie.“

Das Log Plaza Konzept, das 2014 von ALCARO Invest entwickelt wurde, steht für nachhaltige Immobilien- und Nutzungskonzepte. So verfügen alle neu entwickelten Log Plaza Immobilien unter anderem über energieeffiziente Heizungen und Klimatisierung, Photovoltaikanlagen, E-Ladesäulen, eine überdurchschnittliche Gebäudedämmung sowie wenn möglich über umfangreiche Begrünung. Für Elektro-Ladesäulen für E-LKW werden bereits jetzt die notwendigen Strom-Leistungsreserven vorgehalten.

Baugenehmigung für zweite Log-Plaza-Halle erteilt

Update vom 22. Februar 2024: ALCARO Invest hat die Baugenehmigung für die zweite Logistikimmobilie im Log Plaza Frankfurt (Oder) erhalten. René Wilke, Oberbürgermeister der Stadt Frankfurt (Oder), übergab die Baugenehmigung gestern persönlich an Arne Haeger und Peter Bergmann, die verantwortlichen Projektleiter von ALCARO Invest. Einen Tag zuvor erfolgte die symbolische Baufeldübergabe durch den Bauherrn an den Generalunternehmer, das Bauunternehmen GOLDBECK. Der Baubeginn ist für März 2024 geplant.

Die neue Halle B wird nach höchsten Nachhaltigkeitsstandards entwickelt und ist für vielfältige Nutzungen geeignet. Unter anderem ist hier auch die Lagerung von Lithium-Ionen-Akkus genehmigt. Erste Flächenanfragen von potenziellen Mietern aus den Bereichen Elektromobilität und Solarenergie liegen bereits vor. Für eine dritte Halle C befindet sich der Bauantrag in Vorbereitung.

Peter Bergmann, Projektleiter von ALCARO Invest, kommentiert: „Mit dem Bau der Halle B setzen wir ein klares Signal für die Region Frankfurt (Oder) als Logistikstandort. Durch die Ansiedlung von TESLA ist eine umfangreiche Wertschöpfungskette rund um die Elektromobilität entstanden. Der Flächenbedarf in Ostbrandenburg ist deshalb enorm gestiegen.“ René Wilke, Oberbürgermeister der Stadt Frankfurt (Oder), ergänzt: „Unmittelbar angrenzend an das Log Plaza Frankfurt (Oder) entwickeln wir als Stadt gemeinsam mit Unterstützung des Landes Brandenburg ein neues Industriegebiet an der A12 mit einer Gesamtgröße von über 40 ha. Synergieeffekte zwischen beiden Arealen sind greifbar. Gemeinsam wollen wir hier mit innovativen Unternehmen neue und zukunftssichere Arbeitsplätze schaffen.“