Die BEOS AG entwickelt direkt am Spreekanal vier Gebäude mit rund 45.000 Quadratmeter Gewerbemietfläche. Anfang Juli 2022 wurde die Grundsteinlegung für das erste Gebäude des Gewerbecampus gefeiert - das war zugleich der Startschuss für die Realisierung aller vier Neubauten.
Artikel vom 18.12.2020: Die BEOS AG entwickelt in Berlin-Mitte das urbane Gewerbequartier „Berlin Decks“. Am Friedrich-Krause-Ufer 16-21, direkt am Spreekanal zwischen der Berliner Charité, dem lebendigen Sprengelkiez und dem sich im Aufbau befindenden neuen Stadtbezirk Europacity am Berliner Hauptbahnhof, entstehen vier Gebäude mit rund 45.000 Quadratmeter Gewerbemietfläche. Nachdem nun die Baugenehmigung erteilt wurde, kann mit den Baumaßnahmen Anfang 2021 begonnen werden.
Moderne Bürolösungen mit Loftcharakter in den „Berlin Decks“
„Mit den ‚Berlin Decks‘ schaffen wir ein urbanes Gewerbequartier mit architektonischem Anspruch, das Unternehmen ermöglicht, die gesamte Wertschöpfungskette vor Ort abzubilden – von der Entwicklung über die Produktion bis hin zum Verkauf“, sagt Lars Ebert, Niederlassungsleiter bei der BEOS AG in Berlin. Aufgrund der hohen Decken, flexiblen Bodentraglasten und funktionalen Andienungs- und Erschließungsmöglichkeiten sollen die entstehenden Flächen optimal für die Bedürfnisse der „Industrie 4.0“ ausgelegt sein, könnten aber auch für moderne Bürolösungen mit Loftcharakter genutzt werden, heißt es.
Die „Berlin Decks“ zeichnen sich durch ein flexibles Nutzungskonzept aus – die Bausubstanz soll durch eine Holz-Hybrid-Bauweise und eine anmutige Keramikfassade ressourcenschonend und langlebig realisiert werden. Weil die Fernwärmeversorgung vollständig über Biomasse erfolgt, können die Flächen klimaneutral betrieben werden. Über ein Promenadendeck werden alle Gebäudeteile miteinander verbunden sein – neben den zahlreichen begrünten Dachterrassen dient dieses Deck zugleich als Treffpunkt und grüner Naherholungsort für Nutzer als auch Besucher.
Im Video: das Projekt „Berlin Decks“
Projektentwicklung auf historischem Areal
„Besonders wichtig: Trotz der zentralen Lage in Berlin-Mitte wird für unser Projekt niemand verdrängt. Vielmehr ergänzen wir die Stadt um ein attraktives, nachhaltiges Quartier an einem Ort, der von der Öffentlichkeit bisher kaum wahrgenommen oder gar genutzt wurde“, erklärt Tony Paumer, Projektleiter für Berlin Decks bei der BEOS AG.
Das Areal im Norden von Moabit wurde seit 1912 industriell genutzt. BEOS erwarb die Flächen 2018 von der thyssenkrupp Materials Services GmbH für eine deutsche Investorengemeinschaft unter Beteiligung der CONVALOR Projektpartner GmbH und stellte die schrittweise seit 1930 erbauten Hallenflächen für Events zur Verfügung. Die Kernsanierung des 2.800 Quadratmeter umfassenden historischen Gebäudes mit hohen Decken und einer Klinkerfassade wurde bereits abgeschlossen, sodass diese Flächen mittlerweile wieder von den Mietern bezogen werden konnten.
Gewerbequartier mit guter Anbindung
Die „Berlin Decks“ verfügen über „eine exzellente innerstädtische Anbindung“, wirbt der Projektentwickler. U- und S-Bahn-Stationen seien fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Der Anschluss an die Autobahn A 100 sei nur circa einen Kilometer, der Berliner Hauptbahnhof lediglich zwei Kilometer entfernt.
Baustart für erstes Gebäude der „Berlin Decks“
Update vom 7. Juli 2022: Heute wurde die Grundsteinlegung für Gebäude 1 der Berlin Decks gefeiert. Neben dem gesamten Projektteam waren Vertreter aus der Politik sowie Implenia, der als Generalunternehmer für Gebäude 1 fungiert, vor Ort dabei. Dieser Meilenstein bildet gleichzeitig den Auftakt für alle vier Neubauten, die in ressourcenschonender Holz-Hybrid-Bauweise errichtet werden.
Tony Paumer, Senior Projektmanager bei der BEOS AG in Berlin: „Uns geht es bei BERLIN DECKS‘ darum, auf vielen Ebenen nachhaltig zu handeln. Neben der gelebten Verantwortung für eine ökologischere Immobilienbranche, spielt auch die die soziale Komponente eine wichtige Rolle. Deswegen wollen wir die Entwicklung von Communities fördern und weiterentwickeln. Dafür braucht es den direkten Dialog, der durch unser Campus-Konzept zusätzlich belebt wird.“
Als erster Mieter wird der Software-Entwickler MBition in den Berlin Decks von den hochmodernen Büro- und Testflächen profitieren. Als hundertprozentige Tochter der Mercedes-Benz AG entwickelt und integriert MBition die nächste Generation der Mercedes-Benz In-Car-Infotainment-Systeme, die auf dem Mercedes-Benz Operating System (MBOS) basieren. Hierfür hat die BEOS AG gemeinsam mit dem zukünftigen Mieter von über 17.000 Quadratmetern ein heterogenes, individuelles Arbeitsplatzkonzept entwickelt, das kombinierte Arbeitsräume aus befahrbaren Testständen, digitalen Laboren, Veranstaltungsflächen sowie flexiblen Bürowelten, die rund 60 Prozent der Mietfläche ausmachen, umfasst. Die von MBition angemietete Fläche macht rund 40 Prozent des Gesamtflächenvolumens der Berlin Decks aus.
Film- und Fernsehakademie plant neuen Standort in den BERLIN DECKS
Update vom 3. März 2023: Die BEOS AG hat die Deutsche Film- und Fernsehakademie Berlin GmbH (DFFB) als langfristigen Mieter für das urbane und nachhaltige Gewerbequartier BERLIN DECKS gewonnen. Die Anmietung der 7.300 Quadratmeter in Gebäude 4 erfolgte durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH. Bis Anfang 2025 sollen die Flächen bezugsfertig sein. Ab dann findet die akademische Lehre der DFFB vollständig in dem Holzhybrid-Neubaukubus statt.
Der bisherige Standort im Filmhaus des Sony Centers am Potsdamer Platz wird aufgegeben. Auf dem neuen Campus werden für rund 280 Studierende unter anderem Seminar- und Büroräume sowie Flächen für Sondernutzungen bereitstehen, darunter Filmstudios mit acht Meter hohen Decken, Kinos, Videoschnitträumen und Tonstudios. Mit der Vermietung an die DFFB sind nunmehr über 60 Prozent des Medien- und Forschungsquartiers BERLIN DECKS am Friedrich-Krause-Ufer 16-21 vermietet.
