Die DIE Deutsche Immobilien Entwicklungs AG realisiert auf dem Grundstück in der Landgrafenstraße 3-4 in Berlin-Tiergarten einen von kadawittfeldarchitektur, Aachen/Berlin entworfenen, modernen Büroneubau – den „Equalizer”. Dessen Finanzierung ist nun in trockenen Tüchern und die Bauarbeiten wurden begonnen.
Artikel vom 21. August 2023: Die DIE Deutsche Immobilien Entwicklungs AG (DIEAG) hat auf dem Grundstück in der Landgrafenstraße 3-4 in Berlin-Tiergarten, parallel zum Beginn der Vorvermietungsgespräche, mit dem teilweisen Rückbau der leerstehenden Bestandsbebauung begonnen. Vorbehaltlich der zeitnah erwarteten finalen Baugenehmigung sollen auf dem 4.462 Quadratmeter großen Grundstück nach Plänen von kadawittfeldarchitektur, Aachen/Berlin, ein moderner Büroneubau – der „Equalizer” – mit 13.175 Quadratmeter Mietfläche sowie eine Pkw-Tiefgarage entstehen.
Der Bezug der Flächen ist nach Fertigstellung des „Equalizer“ für das erste Quartal 2026 geplant. Die DIEAG ist beim Equalizer sowohl Projektentwickler als auch Asset Manager. Mit der Umsetzung ist der Generalübernehmer Ed. Züblin AG beauftragt. Maik Andrack, Leiter Vermietung von DIEAG, kommentiert: „Der Bedarf nach wertigen, flexiblen und energetisch nachhaltigen Büroprojekten wird auch vor dem Hintergrund der aktuellen Marktentwicklungen nicht abreißen – insbesondere nicht in nach wie vor stark nachgefragten Lagen wie der Berliner City-West. Aufgrund der engen Partnerschaft mit unserem Generalübernehmer, der Ed. Züblin AG, werden wir auch den Equalizer zügig und termingerecht bis Anfang 2026 fertigstellen.”
Der „Equalizer“ wird ein Bürogebäude für gehobene Ansprüche
Der „Equalizer“ ist ein höhengestaffeltes Hochhaus und bietet auf jeweils 7, 12 und 14 Etagen einen Rundum-Panoramablick auf die Berliner City-West. Es entstehen attraktive Büroflächen mit hoher Aufenthaltsqualität. Begrünte Dachterrassen, ebenfalls begrünte und variabel in den Fassadenflächen angeordnete integrierte Loggien sowie Hofgärten bieten Raum für Ruhe und Erholung. Die flexible Konzeption erlaubt eine hohe Multi-Tenant-Fähigkeit. Die einzelnen Etagen sind jeweils in bis zu drei Einheiten zu Teilgrößen zwischen 280 und 428 Quadratmeter teilbar.
Die lichtdurchfluteten Etagen sind barrierefrei und bieten maximale Freiheit für die Grundrissgestaltung. Gebäudeausstattung und vorgesehener Mieterausbau entsprechen der ausgewiesenen Toplage gemäß dem Standard moderner Class-A-Offices und beinhalten modernste Smart-Building Lösungen in der Gebäudeautomation und Gebäudeleittechnik. Das Gebäude verfügt über ein Zutrittskontrollsystem mit Vereinzelungsanlage sowie moderne Aufzugsanlagen mit PORT-Technologie.
Klimadecken mit indirekter Luftabgabe zum Kühlen und Heizen ersetzen die übliche Klimatisierung und sorgen ganzjährig für ein gleichbleibend angenehmes Innenraumklima. Die bodentiefen Fenster verfügen über elektrisch bedienbaren Sonnenschutz. Den Mietern stehen insgesamt 70 Pkw- und 80 Fahrradstellplätze sowie E-Ladestationen in der Tiefgarage aber auch Dusch- und Umkleidemöglichkeiten für Fahrradfahrer zur Verfügung.
Außenfassade aus Nachhaltigkeit recyceltem Aluminium
Der „Equalizer“ wird ein besonders nachhaltiges Gebäude. Der Einsatz von Lüftungs-Deckensystemen mit Heizungs- und Kühlfunktion in Kombination mit modernster Gebäudeleittechnik reduziert den Betriebsenergiebedarf. In der vertikal strukturierten Lisenen-Außenfassade kommt recyceltes Aluminium zum Einsatz. Die Zertifizierung nach DGNB Gold, WiredScore sowie für Allergiker unterstreicht die Zukunftssicherheit des Equalizers.
Der Equalizer liegt zentral in der Berliner City West mit dem bekannten Kurfürstendamm und der U-Bahn-Station Wittenbergplatz in Fußnähe. Damit stehen künftigen Nutzern nicht nur das weltberühmte KaDeWe sondern auch darüber hinaus ein beispiellos vielfältiges kulinarisches wie Einkaufs- und Freizeitangebot zur Verfügung. Zur attraktiven Aufenthaltsqualität trägt darüber hinaus der rund 160 Meter entfernte malerische Landwehrkanal bei. Die Lage bietet zudem alle städtischen Vorzüge einer unmittelbaren Anbindung an den ÖPNV sowie für den Individualverkehr.
Finanzierung über 82 Millionen Euro für Office-Neubau in Berlin unterzeichnet
Update vom 05. Oktober 2023: Die Deutsche Immobilien Entwicklungs AG (DIEAG) hat für Ihren Office-Neubau Equalizer eine Projektfinanzierung über rund 82 Millionen Euro unterzeichnet. Die darlehensgebende Bank ist die Hamburger Sparkasse. Als Debt Advisory fungierte die Empira Group, die in drei Monaten eine Development-Finanzierung zur anteiligen Refinanzierung des Grundstückankaufs und den Neubau des nachhaltigen Büro-Ensembles organisiert.
Richard Pail, Geschäftsführer der DIEAG Investmentmanagement, kommentiert: „Wir freuen uns, in einem schwierigen Marktumfeld die Finanzierung für unseren Office-Neubau in Berlin sichern zu können. Der Equalizer ist eine Projektentwicklung, die vor allem durch ihr nachhaltiges Konzept, außergewöhnliche Architektur und zentrale Lage besticht.“ Der Baubeginn ist für die kommenden Wochen geplant, die Fertigstellung wird für Anfang 2026 angestrebt.
Baustart für Office-Neubau „Equalizer“
Update vom 23. Oktober 2023: Die DIE Deutsche Immobilien Entwicklungs AG (DIEAG) beginnt mit den Bauarbeiten für ihren Office-Neubau „Equalizer“. Hierzu wurde nun die Baugenehmigung erteilt, nachdem bereits im Laufe des Jahres 2023 Rückbauarbeiten der leerstehenden Bestandsbebauung durchgeführt wurden.
Sylvio Sickert, Geschäftsführer der DIEAG Projektentwicklungs und Management GmbH, kommentiert: „Die Finanzierung steht und jetzt können wir mit dem Bau starten. Dabei legen wir großen Wert auf die Umsetzung eines nachhaltigem Konzeptes, so zum Beispiel von Lüftungs-Deckensystemen mit Heizungs- und Kühlfunktion, modernster Gebäudeleittechnik und einer vertikal strukturierten Lisenen-Außenfassade mit recyceltem Aluminium sowie begrünten Dächern mit Photovoltaikanlagen. Gemeinsam mit unserem Generalübernehmer, der Ed. Züblin AG, werden wir das Objekt zügig und termingerecht bis Anfang 2026 fertigstellen.“
