Der Bürovermietungsmarkt Erfurt zeigte sich in 2023 robust mit stabilen Flächenumsätzen bei leicht beziehungsweise signifikant steigenden Spitzen- und Durchschnittsmieten und einer weiter sinkenden Leerstandsquote. Das geht aus dem erstmalig vorgelegten Marktbericht „Büroimmobilienmarkt Erfurt 2024“ von STRATEGPRO Real Estate und NAI Partners Germany hervor. Die wichtigsten Kennzahlen.
Flächenumsatz am Erfurter Büromarkt 2023
In 2023 wurde am Erfurter Büromarkt ein Flächenumsatz von rund 22.000 Quadratmetern verzeichnet. Das bedeutet zwar ein leichtes Plus gegenbüber dem Vorjahr (21.000 Quadratmeter), allerdings wurde das Fünf-Jahres-Mittel klar unterschritten. Dieses lag zwischen 2019 und 2023 bei 28.000 Quadratmetern. Der gesamte Flächenumsatz entfiel im Übrigen auf den Bürovermietungsmarkt - für Eigennutzer waren die wirtschaftlichen Parameter schlicht zu ungünstig.
Den meisten Flächenumsatz generierten die „Bildungs- & Sozialeinrichtungen“. Auf den Plätzen folgen die Branchen „Kommunikation, IT & EDV“, „Gesundheitswesen“, „Verlage und Medien“, „Bau- und Immobiliengewerbe“ und „Sonstige“.
Leerstandsquote am Büromarkt Erfurt sinkt weiter
In 2023 erhöhte sich der Bürobestand in Erfurt um 15.000 Quadratmeter auf insgesamt 1.672 Millionen Quadratmeter. Der Leerstand hat aufgrund der insgesamt geringen Neubautätigkeit und der positiven Strahlkraft der thüringischen Landeshauptstadt dennoch abgenommen. Ende 2023 stellte sich der Büroflächenleerstand auf 73.000 Quadratmeter ein, was einer Leerstandsquote von 4,4 Prozent entspricht. Diese lag 2022 noch bei 5,1 Prozent.
Durchschnitts- und Spitzenmieten steigen
Die Durchschnittsmiete am Erfurter Büromarkt stieg im Vergleich zu 2022 um 6,5 Prozent von 9,20 auf 9,80 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des fehlenden Angebotes an hochwertigen Neubau-Büroprojekten in zentralen Lagen der Stadt legte die Spitzenmiete - von 12,20 Euro pro Quadratmeter kommend - nur um 2,5 Prozent auf 12,50 Euro pro Quadratmeter zu.
Ausblick auf 2024
Für das laufende Jahr rechnen STRATEGPRO Real Estate und NAI Partners Germany mit einem Flächenumsatz am Erfurter Büromarkt, der sich zwischen 22.000 und 28.000 Quadratmetern einpendeln wird. Zudem erwarten die Experten einen potentiellen Anstieg der Durchschnitts- und Spitzenmieten.
