Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Büromarkt Leipzig in den ersten neun Monaten 2023 ein gutes Ergebnis: Mit einem Büroflächenumsatz von 91.000 Quadratmetern wurde der Wert des Vorjahreszeitraums (erstes bis drittes Quartal 2022: 90.000 Quadratmeter) wieder erreicht. Das langjährige Mittel (Durchschnitt der Quartale eins bis drei in den Jahren 2013 bis 2022: 80.100 Quadratmeter) konnte sogar um 14 Prozent übertroffen werden.
Mit 33.000 Quadratmetern im dritten Quartal 2023 konnte der Rekordwert aus dem Jahr 2021 (48.000 Quadratmeter) zwar nicht erreicht werden. Dennoch liegt das aktuelle Ergebnis rund 19 Prozent über dem Dekadenmittel (Durchschnitt der dritten Quartale von 2013 bis 2022: 27.700 Quadratmeter). Vor diesem Hintergrund prognostiziert Aengevelt Research für das Gesamtjahr 2023 einen Büroflächenumsatz um 125.000 Quadratmeter. Dies wäre ein Wert, der geringfügig unter dem Vorjahresergebnis (130.000 Quadratmeter) liegen würde, indessen das Zehnjahresmittel (Durchschnitt 2013 bis 2022: 120.600 Quadratmeter) um vier Prozent überträfe.
Angebotsreserve am Büromarkt Leipzig erholt sich leicht
Die Leerstandsreduzierung setzte sich in Leipzig 2023 nicht fort: Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) stieg binnen Jahresfrist geringfügig auf 156.000 Quadratmeter (drittes Quartal 2022: 150.000 Quadratmeter). Die Leerstandsquote stellt sich damit Ende des dritten Quartals 2023 auf etwa vier Prozent, was im Vorjahresvergleich (Ende Q3 2022: 3,9 Prozent) einer leichten Steigerung um lediglich zehn Basispunkte entspricht. Bis Ende 2023 prognostiziert Aengevelt Research eine weitgehend stabile Angebotsreserve von 160.000 Quadratmetern.
Büroflächenfertigstellung auf Vorjahresniveau
Nachdem 2021 rund 35.000 Quadratmeter Bürofläche fertiggestellt wurden, zog das Fertigstellungsvolumen 2022 noch einmal auf 42.000 Quadratmeter an. Für 2023 prognostiziert Aengevelt Research in Abhängigkeit von der Entwicklung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, der Zinssätze und möglicher Bauverzögerungen mit 39.000 Quadratmetern neuer Bürofläche ein Fertigstellungsvolumen auf Vorjahresniveau und damit deutlich über dem Dekadenmittel (Durchschnitt 2013 bis 2022: 21.400 Quadratmeter pro Jahr).
Mietpreisniveau für Büroflächen in Leipzig zieht an
Die Spitzenmiete stieg bis zum Ende des Jahres 2022 auf 17,50 Euro pro Quadratmeter. Diese positive Entwicklung setzte sich bis September 2023 fort: Die gewichtete Spitzenmiete stieg bis Ende des dritten Quartals um sechs Prozent auf nunmehr 18,50 Euro pro Quadratmeter. Bis zum Jahresende 2023 prognostiziert Aengevelt Research aufgrund der guten Marktdynamik mit Schwerpunktnachfrage nach modernen, möglichst ESG-gerechten Büroflächen bei gleichzeitig begrenztem Angebot eine stabile Spitzenmiete von 18,50 Euro pro Quadratmeter.
