Ein Fabrik-Loft in Berlin ist die teuerste Wohnung, ein Anwesen am Simssee in Oberbayern das teuerste Haus des Immobilienjahres 2023. Das zeigt eine Untersuchung von immowelt. Wo Wohnungen und Häuser außerdem für viel Geld über den Ladentisch gingen.
Im zurückliegenden Jahr sind die Immobilienpreise erstmals wieder gesunken. Das Luxus-Segment scheint davon aber nahezu unberührt zu sein, denn die Preise erreichten auch in diesem Jahr schwindelerregende Höhen. Im Jahr 2023 wurde das teuerste Haus für knapp 30 Millionen Euro angeboten, für die exklusivste Wohnung mussten knapp 16 Millionen Euro bezahlt werden.
Das zeigt ein immowelt Ranking der jeweils zehn kostspieligsten Häuser und Wohnungen, die zwischen Januar und November 2023 auf immowelt.de inseriert wurden. Während die Rangliste der hochpreisigsten Häuser eine Mischung aus Stadtvillen in den Metropolen und Luxusanwesen am Land ist, bestimmen im Wohnungs-Ranking noble Lofts und Penthäuser aus Berlin, München und Hamburg die Top 10.
29,5 Millionen Euro: Teuerstes Haus ist ein Anwesen in Oberbayern
immowelt Ranking der zehn teuersten Häuser im Jahr 2023
| Rang | Ort | Wohnfläche in Quadratmeter | Grundstücksfläche in Quadratmeter | Anzahl Zimmer | Angebotspreis in Euro |
| 1 | LK Rosenheim (Söchtenau) | 1.106 | 101.921 | 26 | 29.500.000 |
| 2 | Hamburg (Hamburg-Nord) | 950 | 1.130 | 19 | 28.500.000 |
| 3 | Hamburg (Eimsbüttel) | 890 | 1.400 | 18 | 27.900.000 |
| 4 | LK München (Grünwald) | 516 | 1.455 | 10 | 15.000.000 |
| 5 | LK Nordfriesland (Sylt) | 411 | 1.540 | 8 | 14.400.000 |
| 6 | Berlin (Mitte) | 453 | 178 | 10 | 13.500.000 |
| 6 | LK Mettmann (Ratingen) | 1.690 | 143.138 | 25 | 13.500.000 |
| 8 | München (Bogenhausen) | 566 | 1.023 | 10 | 12.900.000 |
| 9 | LK Nordfriesland (Sylt) | 275 | 1.950 | 7 | 12.750.000 |
| 10 | Heidelberg (Neuenheim) | 571 | 1.055 | 14 | 12.000.000 |
Den Spitzenplatz in der Rangliste der teuersten Häuser 2023 belegt ein Anwesen für 29,5 Millionen am Simssee in Oberbayern. Der Landsitz im Voralpenland in der Nähe von Rosenheim verfügt über 26 Zimmer, die auf einer Wohnfläche von über 1.100 Quadratmetern verteilt sind. Neben der herrschaftlichen Villa erhalten Käufer auch ein rund zehn Hektar großes Grundstück, das einen großen Teil des Kaufpreises ausmachen dürfte.
Auf den nächsten Plätzen der Rangliste folgen zwei Stadtvillen, die zwar auf deutlich kleineren Grundstücken stehen, dafür aber durch die Lage inmitten der Metropolen überzeugen und preislich nur knapp darunter liegen. Für 28,5 Millionen Euro konnten Interessenten eine Stadtvilla in Hamburg Uhlenhorst erwerben, die neben einem weitläufigen Garten auch durch 19 Zimmer und eine Wohnfläche von 950 Quadratmeter besticht. Das Grundstück beläuft sich auf 1.130 Quadratmeter.
Ähnlich Eckdaten weist auch eine Stadtvilla in Hamburg Eimsbüttel (Platz 3) auf, die mit einem Kaufpreis von 27,9 Millionen Euro gelistet war. Mit großem Abstand dahinter folgt eine Design-Villa für 15 Millionen Euro mit einer Wohnfläche von 516 Quadratmetern in Grünwald vor den Toren Münchens, die 2019 errichtet wurde. Auch Stadtvillen in Berlin Mitte für 13,5 Millionen Euro (Platz 6) und München Bogenhausen für 12,9 Millionen Euro (Platz 8) wurden 2023 teuer gehandelt. Neben den Metropolen hat es auch ein Anwesen innerhalb Heidelbergs für 12 Millionen Euro (Platz 10) in die Top 10 geschafft.
Nicht nur die Metropolen sind ein teures Pflaster für Immobilienkäufer, auch Sylt zählt zu den exklusivsten Wohnorten Deutschlands. Aufgrund der großen Attraktivität als Urlaubsregion und des begrenzten Platzes sind die Quadratmeterpreise dort am höchsten. Demzufolge befinden sich auch zwei Reethäuser unter den teuersten Immobilien: ein Neubau für 14,4 Millionen Euro in Keitum (Platz 5) und ein neuwertiges Haus für 12,75 Millionen Euro in Wenningstedt-Braderup (Platz 9). Komplettiert werden die Top 10 von einem 14 Hektar großen Luxusanwesen vor den Toren Düsseldorfs für 13,5 Millionen Euro (Platz 6).
16 Millionen Euro: Teuerste Wohnung ist ein Berliner Loft
immowelt Ranking der zehn teuersten Wohnungen im Jahr 2023
| Rang | Ort | Wohnfläche in Quadratmeter | Anzahl Zimmer | Angebotspreis in Euro |
| 1 | Berlin (Pankow) | 546 | 9 | 15.900.000 |
| 2 | München (Schwabing-Freimann) | 378 | 7 | 10.890.000 |
| 3 | Hamburg (Hamburg-Nord) | 433 | 6 | 10.500.000 |
| 4 | Berlin (Charlottenburg-Wilmersdorf) | 319 | 5 | 9.556.500 |
| 5 | Frankfurt a. M. (Innenstadt II) | 320 | 10 | 7.999.000 |
| 6 | München (Altstadt-Lehel) | 310 | 4 | 7.600.000 |
| 7 | Berlin (Charlottenburg-Wilmersdorf) | 327 | 9 | 7.200.000 |
| 8 | Düsseldorf (Stadtbezirk 1) | 506 | 6 | 7.005.000 |
| 9 | Berlin (Charlottenburg-Wilmersdorf) | 450 | 10 | 7.000.000 |
| 9 | München (Altstadt-Lehel) | 235 | 4 | 6.900.000 |
Im Gegensatz zu den teuersten Häusern befinden sich die kostspieligsten Wohnungen ausschließlich in den größten beziehungsweise teuersten Städten. Ganz vorne im Ranking steht ein luxuriöses Apartment im Szeneviertel Prenzlauer Berg. Für 15,9 Millionen Euro konnten finanzkräftige Käufer ein saniertes Loft in einem unter Denkmalschutz stehenden Fabrikgebäude in der Nähe zum Volkspark Friedrichshain erwerben. Dafür erhielten sie neun Zimmer, eine Wohnfläche von 546 Quadratmetern sowie eine große Dachterrasse.
Auf Platz 2 folgt ein Design-Penthouse in München mit 378 Quadratmetern Wohnfläche und Panorama-Rooftop, das für 10,89 Millionen Euro auf immowelt.de angeboten wurde. Preislich knapp dahinter befindet sich im Ranking ein 433 Quadratmeter großes Penthouse in Hamburg an der Außenalster für 10,5 Millionen Euro.
Besonders die deutsche Hauptstadt ist oft im Ranking vertreten. Neben der teuersten Wohnung zählen drei weitere Luxuswohnungen zu den Top 10, alle befinden sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf: zwei Neubauwohnungen für 9,6 Millionen Euro (Platz 4) und 7,2 Millionen Euro (Platz 7) sowie ein exklusives Apartment in einem sanierten Jugendstilgebäude für 7,0 Millionen Euro (Platz 9).
Auch zwei weitere Wohnungen aus München befinden sich in der Rangliste: Ein Loft in Altstadt-Lehel für 7,6 Millionen Euro (Platz 6) und eine Dachgeschosswohnung in einem sanierten Jugendstilgebäude direkt am Englischen Garten für 6,9 Millionen Euro (Platz 10). Komplettiert wird das Ranking von einer 8,0 Millionen teuren 10-Zimmer-Wohnungen im Zentrum Frankfurts (Platz 5) und von einem Loft in der Nähe der Düsseldorfer Altstadt für einen Kaufpreis von 7,0 Millionen Euro.
