Olaf Janßen, Head of Real Estate Research bei Union Investment, analysiert die aktuellen Zahlen zur Vermietung von Einzelhandelsflächen und stellt dabei eine deutliche Erholung fest.
Der Markt für Einzelhandelsflächen in Deutschland zeigt 2024 eine deutliche Erholung. Nach einer herausfordernden Phase beginnt sich die Vermietungsleistung wieder zu stabilisieren, was auf eine positive Entwicklung im Einzelhandelssektor hindeutet. Besonders in den begehrten Lagen deutscher Metropolen sind neue Trends zu beobachten, die den Markt nachhaltig beeinflussen könnten. Die Stimmung unter den deutschen Konsumenten hat sich im Jahr 2024 spürbar verbessert. Laut einer aktuellen Erhebung des Marktforschungsinstituts GfK stieg das Konsumklima im August um 3,2 Punkte gegenüber dem Vormonat. Dank der sich erholenden Verbraucherstimmung und der erwarteten Belebung der Konjunktur rechnet der Handelsverband Deutschland (HDE) für das Gesamtjahr 2024 mit einem Anstieg des Einzelhandelsumsatzes um rund 3,5 Prozent.
Im ersten Halbjahr 2024 wurden nach Angaben des Maklerhauses Jones Lang LaSalle rund 246.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche neu vermietet. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 16 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Besonders das zweite Quartal 2024 trug zu diesem positiven Ergebnis bei, da die Anmietung von Großflächen über 1.000 Quadratmeter stark zulegte.
Mehr als die Hälfte der Nachfrage nach Einzelhandelsflächen im ersten Halbjahr 2024 kam von internationalen Filialisten. Beispielsweise eröffnete der kanadische Outdoor-Anbieter Arc'Teryx seine ersten deutschen Filialen in Berlin und München. Auch das italienische Modelabel Dondup expandierte nach München, während das französische Taschenlabel Cabaïa sein erstes deutsches Geschäft in Köln eröffnete.
Dank der hohen Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in den 1A-Lagen deutscher Metropolen haben sich die Spitzenmieten im ersten Halbjahr 2024 stabilisiert. Für die zweite Jahreshälfte wird eine Seitwärtsbewegung der Mietpreise erwartet. Im Jahr 2025 wird aufgrund der positiven Umsatzprognosen für die meisten Städte ein moderates Mietpreiswachstum prognostiziert.