Das EUROPAKARREE in Erfurt nimmt allmählich Gestalt an: Der erste Großabschnitt mit 189 Wohnungen befindet sich im Bau, weitere 273 Wohnungen werden ab 2022 folgen. Das besondere im Gesamtquartier: Der Grad der Digitalisierung. Wir haben alle aktuellen Informationen, beispielsweise rund um das jetzt begangene Richtfest im EUROPAKARREE II mit 30 Eigentumswohnungen.
Meldung vom 30.08.2021: Die Veränderungen im Erfurter Norden werden sichtbar: Seit Juni ist auch der vierte und letzte Bauabschnitt des Neubauprojektes EUROPAKARREE I unmittelbar am Thüringen-Park im Ausbau. „Wir liegen im Zeitplan. Kleine Verzögerungen durch die Pandemie haben uns zwar ereilt, aber wir sind überzeugt, trotzdem unseren gesteckten Zeitplan einzuhalten“, freut sich Marcel Dietrich. Der Geschäftsführer der WOHNGROUP GmbH für Planung und Bau ist guter Dinge, dass die ersten 29 der insgesamt 189 Wohnungen zum Jahresbeginn fertig werden. Ab 2022 soll das Quartier mit dem dann erfolgenden Baustart für das EUROPAKARREE II auf insgesamt 462 Wohnungen anwachsen.
Erfurts digitales Quartier EUROPAKARREE entsteht in zwei Großabschnitten
Das neue Viertel entsteht seit März 2020 auf einem rund 32.600 Quadratmeter großen Erbpachtgrundstück im Stadtteil Gispersleben zwischen Europaplatz und Nordhäuser Straße. Dank seiner vielseitigen Smart-Home-Ausstattung avanciert es zu einem von Thüringens innovativsten digitalen Wohnquartieren. „Ein intelligentes Zuhause mit moderner Technik – für uns ist das ganz klar ein Komfortgewinn“, sagt Marcel Dietrich. Jede Wohnung erhält ein Tablet, ein digitales Türschloss für Zugang via Transponder oder Smartphone sowie funkbasierte Lichtschalter und digitale Steuerungsmöglichkeiten für Heizung und Rollläden. Darüber hinaus werden auch die Gemeinschaftsräume wie Eingangsbereich, Flure, Müll- und Fahrradkeller sowie die Tiefgarage digitalisiert. „Das erhöht nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Sicherheit der Bewohner“, so Marcel Dietrich.
Den ersten Großabschnitt der Quartiersentwicklung bilden fünf Mehrfamilienhäuser im KfW 55- Energiestandard mit klar strukturierter Architektur. Sie beherbergen Eigentumswohnungen – bis auf eine Hand voll sind alle verkauft – und mietpreisgebundene Wohnungen. Letztere behält die WOHNGROUP sämtlich im eigenen Bestand.
Urbanes Wohnen und ökologische Weitsicht werden großgeschrieben
Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit Größen zwischen 45 und 142 Quadratmetern. Neben den Smart-Home-Komponenten sind Aufzug, Balkon oder Terrasse wertvolle Aspekte modernen urbanen Wohnens. Auf das Nachhaltigkeitskonto zahlt vor allem das Mobilitätskonzept ein: 92 Fahrradstellplätze, Car- und Bike-Sharing plus Steckdose an jedem Tiefgaragen-Parkplatz zum Laden etwaiger E-Mobile sowie eine exzellente Anbindung an den ÖPNV belegen, dass im EUROPAKARREE ökologische Weitsicht gelebt wird. Die entsprechenden Verträge mit den mitteldeutschen Anbietern teilAuto und nextbike sind bereits geschlossen. Hinzu kommt ein „personalisierter“ Bollerwagen für jede Wohnung, der eine nachhaltige Mobilität faktisch bis vor den Kühlschrank ermöglicht.
Großabschnitt zwei im EUROPAKARREE: Der Mix macht's
Das EUROPAKARREE II umfasst 273 Wohnungen in fünf Bauabschnitten, 54 Einheiten davon sozial gefördert und gleichermaßen für den Eigenbestand vorgesehen, zwischen 20 und 40 Wohneinheiten sind als seniorengerechter Wohnraum angedacht. „Bei uns macht es die Mischung“, betont Dierk Wenke als Geschäftsführer für Vertrieb und Finanzen. „Wohnungen zur Vermietung und im Eigentum, gepaart mit Sozial- und Altersgerechten Wohnungen – dieser ‚Cocktail‘ erhöht die Nachhaltigkeit eines Quartieres erheblich.“ Und weiter: „Die Bauanträge laufen seit einem halben Jahr. Vorbehaltlich einer Genehmigung und eines Förderbescheides rechnen wir mit einem Baustart eventuell noch in diesem Jahr.“
Zum zweiten Großabschnitt gehört ein bis zu 300 Quadratmeter großes Nachbarschaftszentrum, das der Lebenshilfe Erfurt e. V. langfristig betreiben wird. In einem Cafébereich mit kleinem Snackangebot können soziale Kontakte gepflegt werden. Ein Servicecenter soll als Paketstation fungieren, die Buchung haushaltsnaher Dienstleistungen gewährleisten - etwa die Reinigung der Fenster, Umzugshilfe, Betreuung und Pflege - sowie allgemeine Unterstützung im Alltag bieten. Geplant sind zudem drei Spielplätze. „Wir realisieren kein seelenloses Neubauquartier, sondern Häuser mit Herz“, stellt Dierk Wenke klar.
Vier der fünf Bauabschnitte im Großabschnitt EUROPAKARREE II werden gemäß des neuen KFW 55 EE-Programmes mit Wärmepumpen ausgestattet. Ein Erwerber kann somit 26.000 Euro Zuschuss vom Staat für den Kauf einer Wohnung erhalten. Zur Identität im gesamten Viertel tragen zukünftig mehrere Skulpturen in den hochwertigen Außenbereichen bei. Verantwortlich für die Kreation zeichnen die bekannten Künstler Christel Lechner und Marc Fromm. Ein Laubengangsystem mit Aufenthaltszonen verkörpert zugleich ein kommunikatives Element. Mit Frei- und Gemeinschaftsflächen im gesamten Quartier sollen zudem der Zusammenhalt und das gegenseitige Kennenlernen im Quartier gefördert werden.
Fördermittelbescheid für Sozialwohnungen im Erfurter EUROPAKARREE II übergeben
Update vom 02. November 2021: Die WOHNGROUP GmbH errichtet als Teil der Quartiersentwicklung EUROPAKARREE II 54 mietpreisgebundene Wohnungen, die dem sozialen Wohnungsmarkt für 20 Jahre zur Verfügung stehen werden. Für den Neubau hat die teimei Gmbh & Co KG, Bauherr und Tochtergesellschaft der WOHNGROUP, am 01.11.2021 einen Bewilligungsbescheid über Fördermittel in Höhe von insgesamt circa 9,8 Millionen Euro von Torsten Weil, Staatssekretär im Thüringer Ministerium für Infrastruktur und Landwirtschaft, erhalten. Auf Basis der bereits vorliegenden Teilbaugenehmigung können die Bauarbeiten nun im November starten.
Dierk Wenke, Geschäftsführer der WOHNGROUP GmbH für Vertrieb und Finanzen: „Ich freue mich, dass wir mit der Förderung einen Beitrag für mehr bezahlbaren Wohnraum auf dem Erfurter Wohnungsmarkt leisten können. Unsere Wohnungen sind zudem barrierefrei.“ Zusammen mit dem EUROPAKARRE I entstehen auf dem rund 32.600 Quadratmeter großen Erbpachtgrundstück im Stadtteil Gispersleben zwischen Europaplatz und Nordhäuser Straße fast 100 Sozialwohnungen, im ersten Großabschnitt der Quartiersentwicklung sind die dortigen 43 Wohneinheiten bereits im Rohbau vollendet.
Die weiteren vier Bauabschnitte des EUROPAKARRE II mit 219 Wohnungen sollen im Versatz von sechs bis acht Monaten bis Mitte 2023 beginnen. Umgesetzt wird der Siegerentwurf des vorangegangenen Architekturwettbewerbs von Henchion Reuter Architekten aus Berlin.
Eigenvertrieb für 30 Eigentumswohnungen im EUROPAKARREE II gestartet
Update vom 13. Mai 2022: Die WOHNGROUP GmbH hat für das Neubauprojekt EUROPAKARREE II den Startschuss für den ersten Vertriebsabschnitt mit 30 Eigentumswohnungen gegeben. Es handelt sich um den „Bauabschnitt J“ des Großvorhabens, bestehend aus einem fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgewogenem Wohnungsmix. Baubeginn war Anfang dieses Jahres, Erdaushub und Bauvorbereitung sind bereits erfolgt, ab Juli stehen die Bohrungen für die Erdwärmesonden sowie die Arbeiten für den Rohbau an. Mit einer Fertigstellung ist Ende 2024 zu rechnen. Es entstehen helle, variantenreich geschnittene Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen.
Spatenstich für den nächsten Bauabschnitt mit 76 Eigentumswohnungen
Update vom 12. Juli 2023: Das EUROPAKARREE II im Erfurter Stadtteil Gispersleben nimmt weiter Gestalt an. Nachdem sich bereits in den Bauabschnitten I (54 mietpreisgebundene Wohnungen) und J (30 Eigentumswohnungen) des Quartiers die Baukräne drehen, startete die Wohngroup nun mit dem symbolischen Spatenstich die Arbeiten im direkt angrenzenden Bauabschnitt H. Unter der Adresse Europaplatz 8-12 entsteht hier ein modernes Mehrfamilienhaus mit Smart-Home-Ausstattung und grünem Mobilitätskonzept. Nach dem Spatenstich werden die Erdarbeiten für die entstehende Tiefgarage zügig vorangetrieben. Die Fertigstellung des Rohbaus ist für Ende August 2024 geplant. Bis Ende 2025 soll Bauabschnitt H vollendet sein.
Bauabschnitt H im EUROPAKARREE II en détail
In dem sechsgeschossigen Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 5.600 Quadratmetern und 350 Quadratmetern Gewerbefläche entstehen 76 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Über die Hälfte der Wohneinheiten sind bereits verkauft beziehungsweise reserviert. Die künftigen Bewohner werden Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen 52 und 86 Quadratmetern und mit Smart-Home-Ausstattung beziehen. Konkret bedeutet das: Beleuchtung, Rollläden zur Verdunkelung und Fußbodenheizung lassen sich wahlweise über mobile Endgeräte oder Funkschalter steuern, wodurch sich der Wohnkomfort deutlich erhöht. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein digitales Türschloss per Transponder oder Smartphone, was mit einem Zugewinn an Sicherheit verbunden ist. Ebenfalls digital steuerbar sind Gemeinschaftsräume wie Eingangsbereich, Flure, Müll- und Fahrradkeller sowie die Tiefgarage.
Dank seiner Ausstattung mit Wärmepumpe und Fernwärmeanschluss sowie einer stark wärmeisolierenden Gebäudehülle erfüllt das neue Quartier die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+. Bezogen auf das einzelne Gebäude entspricht dies einem durchschnittlichen jährlichen Endenergiebedarf von weniger als 30 Kilowattstunden pro Quadratmeter Wohnfläche und stellt damit den aktuell höchstmöglichen energetischen Standard dar. Dies schont sowohl die Umwelt als auch die Geldbörsen der künftigen Bewohner.
Nachhaltigkeit und ökologische Weitsicht prägen auch das grüne Mobilitätskonzept, das die Wohngroup für das gesamte EUROPAKARREE entwickelt hat und das somit auch in Bauabschnitt H zur Anwendung kommt. Wer dennoch auf einen eigenen Pkw nicht verzichten möchte, kann einen der 55 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage des Gebäudes nutzen. Bei Bedarf stehen weitere Parkflächen im benachbarten Mehrfamilienhaus zur Verfügung. Von der Tiefgarage gelangen die Bewohner direkt und weitgehend barrierefrei per Aufzug in jede Wohnebene.
Der Entwurf stammt von Henchion Reuter Architekten aus Berlin, die für die Gestaltung sämtlicher Gebäude im EUROPAKARREE II verantwortlich zeichnen. Die Fassade sticht durch ihre klare Linienführung hervor. Prägende Elemente sind die großzügigen Loggien. Eine weitere bauliche Besonderheit stellt die Architektur im Erdgeschoss dar. Sie unterstreicht den offenen, einladenden Charakter des dort geplanten, 350 Quadratmeter großen Nachbarschaftszentrums, das durch den Lebenshilfe Erfurt e. V. betrieben wird. Herzstück ist ein stilvolles Café mit Sitzplätzen im Außenbereich. Besonderer Wert wurde auf die Gestaltung der Außenbereiche gelegt. Mit Sitz- und Spielgelegenheiten in den grünen Innenhöfen, die in den nahen, neu angelegten Springbrunnenpark übergehen.
Fortschritte im EUROPAKARREE I
Im parallel zur Nordhäuser Straße gelegenen EUROPAKARREE I wurden bereits vier von fünf Bauabschnitten fertiggestellt und an die Bewohner übergeben. Neben 83 Eigentumswohnungen sind hier 43 öffentlich geförderte und belegungsgebundene Mietwohnungen entstanden. Mit der Übergabe weiterer 63 Wohneinheiten im letzten Bauabschnitt wird das EUROPAKARREE I bis Jahresende komplett vollendet sein.
Richtfest für Bauabschnitt J im EUROPAKARREE II
Update vom 08. August 2023: Erst vor knapp vier Wochen hatte die Wohngroup auf dem Areal des Großprojektes EUROPAKARREE im Bauabschnitt H den ersten Spatenstich für ein Wohnhaus mit 76 Eigentumswohnungen gesetzt. Seit heute weht im benachbarten Bauabschnitt J über einem weiteren Mehrfamilienhaus der Richtkranz. Mit dessen Bau nach KfW-Energiestandard 55 EE hatte die Wohngroup Anfang vergangenen Jahres begonnen; die Fertigstellung ist für das letzte Quartal 2024 geplant.
In dem fünfgeschossigen Gebäude, dessen Rohbau nunmehr vollendet ist, entstehen 30 helle, variantenreich geschnittene Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und einer Größe von 52 bis 98 Quadratmetern. Dank ihrer Ost-, Süd- beziehungsweise Westausrichtung sind sie hell und lichtdurchflutet und bieten ihren künftigen Bewohnern einen Blick ins Grüne. Die Planung erfolgte weitestgehend barrierearm, so dass ein Teil der Wohnungen für altersgerechtes Wohnen geeignet ist. Wie überall im EUROPAKARREE als „Erfurts erstem digitalem Wohnquartier“ ist eine Smart-Home-Ausstattung der Wohnungen Standard.
Besonderes Augenmerk legt die Wohngroup auf die energieeffiziente, nachhaltige und ressourcenschonende Energieversorgung der Wohnungen. Sie entschied sich daher im Bauabschnitt J für den Einsatz einer Geothermie-Heizung mit Sole-Wasser-Wärmepumpe. Über die Nutzung der natürlichen Wärmeenergie des Erdinneren lassen sich Beheizung und Warmwasserbereitung in dem Gebäude zukunftssicher, kostengünstig und umweltfreundlich gestalten. Geplant und umgesetzt wurde die Erdwärmelösung durch die TEXTOR Planungsgesellschaft mbH aus Erfurt, die über umfangreiche Erfahrungen auf dem Gebiet der Geothermie verfügt und diese bereits bei einer Vielzahl unterschiedlicher Projekte unter Beweis gestellt hat.
Tobias Schallert, Geschäftsführer der Wohngroup, sieht in Maßnahmen wie der nachhaltigen Wärmeversorgung durch Erdwärme einen konkreten Beitrag zur Energiewende: „Der Gebäudesektor verursacht in Deutschland fast 40 Prozent des Energieverbrauchs. Allein in Privathaushalten benötigen Heizung und Warmwasseraufbereitung 85 Prozent der Energie – hier liegen große Einsparpotenziale, die nicht nur der Umwelt zugutekommen, sondern auch den Geldbeutel der künftigen Bewohner schonen.“
