Fabio Carrozza, Geschäftsführer der BF.real estate finance, schaut auf der EXPO REAL für uns auf die derzeitige Situation, spricht über Einbußen und stellt ein neues Unternehmen vor, das sich der Restrukturierung von Finanzierungen widmet.
Die vergangenen Wochen waren stark geprägt von den Diskussionen über die Insolvenzen von Projektentwicklern. „Geschockt haben mich diese Meldungen nicht, wir werden in den kommenden Monaten davon noch mehr hören“, sagt Fabio Carrozza, Geschäftsführer der BF.real estate finance. „Viele Kapitalgeber halten noch still, weil sie auf einen bestimmten Zeitpunkt hinarbeiten. Das kann die Fertigstellung eines Projektes sein oder die beginnende Vermietung. Wenn das nicht funktioniert, dann wird es sehr schwierig.“ Deshalb werde das erste Halbjahr 2024 nicht besonders gut.
„Wichtig ist, dass man Druck aus dem Ventil lässt“
Natürlich kann man Fehler der Vergangenheit nicht ungeschehen machen. „Wichtig ist, dass man Druck aus dem Ventil lässt“, sagt Fabio Carrozza. „Der Druck ist der Preis.“ Idealerweise einige man sich auf eine Zweckgemeinschaft. „Jeder Stakeholder, egal ob Projektentwickler oder Kapitalgeber, muss im besten Fall bereit sein, Einbußen hinzunehmen.“ Dann funktioniere auch eine Rekapitalisierung, denn die gehe immer vom derzeitigen Stand aus. Die Ursprungskalkulation gehe von Faktoren über 30 aus, nun müsse man mit wesentlich weniger rechnen.
Das BF.Quartalsbarometer zeigte Mitte September einen neuen Negativrekord an: Die leichte Stimmungsaufhellung vom Vorquartal war weg. Grund dafür ist die Einschätzung der Lage am Finanzierungsmarkt: 80,4 Prozent der Umfrageteilnehmer nehmen restriktivere Finanzierungsbedingungen wahr, 7,7 Prozentpunkte mehr als im Vorquartal. Auch beim Neugeschäft wurden mehr rückläufige Tendenzen angegeben als bei der letzten Befragung. Von unverändert oder neuerdings steigenden Liquiditätskosten berichten nun 53,5 Prozent der Umfrageteilnehmer, 2,3 Prozentpunkte mehr als im Vorquartal. Auch dieser Faktor drückt den Barometerwert. „Das Barometer wird nicht viel besser werden“, sagt Fabio Carrozza. „Die Krise wird nicht von einem auf den anderen Tag vorbei sein. Es braucht kleine Erfolge, das ist für die Psychologie im Markt wichtig.“
Nova Fides hilft bei der Restrukturierung von Finanzierungen
BF.real estate finance ist ein unabhängiger Spezialist für die Beratung, Strukturierung und die Vermittlung wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Immobilienfinanzierungen und verfügt über ein breites Netzwerk zu unterschiedlichsten Finanzierungspartnern und kann somit auf alle verfügbaren Finanzierungsbausteine entlang der Kapitalstruktur zurückgreifen: Fremd-, Mezzanine- oder Eigenkapital sowie mögliche Mischformen davon.
Nun hat der Finanzierungsspezialist BF.direkt ein Unternehmen namens Nova Fides mit den Anwälten Annette Benner und Gordon Geiser gegründet. Dieses soll bei der Restrukturierung von Finanzierungen helfen. Ziel ist die Begleitung und Beratung von Finanzierern und Darlehensnehmern, deren immobilienbezogene Finanzierungen aufgrund der gegenwärtigen Marktlage in Schwierigkeiten geraten sind. Das Motiv hinter der Neugründung liegt für Francesco Fedele, CEO von BF.direkt, auf der Hand: „Wir sind an der Schnittstelle zwischen der Kreditnehmer- und der Kreditgeberseite und können so oft vermittelnd helfen. Im Fall von notleidenden Finanzierungen ist aber zusätzlich rechtlicher und operativer Rat erforderlich, für den wir nicht die notwendige Expertise im Haus haben.“
