Becken entwickelt im Joint Venture mit der HanseMerkur Grundvermögen AG das Multi-Tenant Bürogebäude "Fabrik Office" mit circa 21.000 Quadratmetern flexibel einteilbarer Mietfläche. 145 Millionen Euro wird der Büroneubau in München kosten, für den die Baugenehmigung bereits erteilt wurde. Die Projektentwicklung biegt auf die Zielgeraden ein und feiert wichtige Vermietungserfolge.
Artikel vom 23. September 2021: Das bundesweit agierende Immobilienunternehmen Becken gründet mit der HanseMerkur Grundvermögen AG (HMG) ein gleichberechtigtes Joint Venture für seine Münchener Projektenwicklung Fabrik Office. Hierbei obliegt Becken die operative Projektentwicklung sowie die Vermietung und Vermarktung. Die HMG finanziert das Projekt über den Finanzierungsfonds II und den Beteiligungsfonds I (Luxemburger RAIF). Als Senior Darlehensgeber agiert die Deutsche Pfandbriefbank AG.
Büroneubau "Fabrik Office" wird im Cradle-to-Cradle-Prinzip realisiert
Das Multi-Tenant-Bürogebäude befindet sich in der Steinerstraße 11/ Ecke Tölzer Straße 5 im Münchener Stadtteil Obersendling. Auf dem rund 5.200 Quadratmeter großen Grundstück errichtet Becken circa 21.000 Quadratmeter Mietfläche mit variablen Nutzungseinheiten von 400 bis 1.100 Quadratmetern Größe. Die großzügig gestalteten Büroflächen mit variierenden Raumtiefen ermöglichen den künftigen Nutzern eine individuelle und bedarfsgerechte Flächenaufteilung. Daneben entsprechen die Flächen zukunftsfähigen Ausstattungskriterien für digitale Infrastrukturlösungen, Energieoptimierung und Nachhaltigkeit.
Hierfür strebt Becken die Gold-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) an und realisiert das Vorhaben nach dem Cradle-to-Cradle-Prinzip. Die hohe Internet-Konnektivität des künftigen Bürokomplexes soll zudem durch ein Wired-Score-Zertifikat belegt werden. In den beiden Untergeschossen sind eine Tiefgarage mit 184 Stellplätzen und Ladestationen für Elektro- und Hybridfahrzeuge untergebracht. Zudem verfügt das Objekt über einen Fahrradaufzug und einen eigenen Fahrradkeller mit Umkleidekabinen und Duschen.
Dieter Becken im Gespräch mit Immobiléros, dem Podcast der Immobilienbranche
Fabrik Office stellt das erste Bürogebäude dar, das Becken in München realisieren wird. Oliv Architekten unterstreichen diese Besonderheit insofern, dass sie den Büroneubau zu einem echten Hingucker machen. So wird die Fassade der ersten vier Geschosse durch eine starke horizontale Gliederung gekennzeichnet sein. Grün lasierte Keramikriemchen werden dem Baukörper ein einzigartiges Erscheinungsbild verleihen. Die darauffolgenden Terrassengeschosse werden im Kontrast dazu Leichtigkeit und Transparenz verkörpern.
Baugenehmigung für neue Büroflächen in München erteilt
Dominik Tenhumberg, Geschäftsführer der Becken Development GmbH, sagt: „Aus dem ehemaligen Industriegebiet Sendling hat sich in den letzten Jahrzehnten ein urbanes Stadtgebiet entwickelt. In diesem aufstrebenden und stadtnahen Viertel Münchens unterstreichen die zeitgemäße neue Architektur und die Ansiedlung neuer Unternehmen neben den historischen Gewerbeeinheiten den positiven Wandel des Viertels. Wir freuen uns, gemeinsam mit der HanseMerkur Grundvermögen AG als Partner die Projektentwicklung Fabrik Office umsetzen zu können.“ Tenhumberg weiter: „Die Fertigstellung des als Trader-Development angelegten Projektes ist für Ende 2023 vorgesehen. Die Baugenehmigung wurde vor Kurzem erteilt.“
Malte Andes, Vorstand der HanseMerkur Grundvermögen, ergänzt: „Fabrik Office erfüllt unsere hohen Qualitätsanforderungen im Hinblick auf Lage, Nachhaltigkeit und Vermietbarkeit. Daher sind wir als Finanzierungspartner auch in diesem frühen Stadium des Projektes eingestiegen. Mit unseren Finanzierungsfonds gehören wir zu den wenigen Anbietern, die bereits vor der Baugenehmigung in Projektentwicklungen investieren.“
Becken und HanseMerkur feiern Richtfest für Fabrik Office
Update vom 23.05.2023: Becken und die HanseMerkur Grundvermögen haben heute mit dem symbolträchtigen Hissen des Richtkranzes die Fertigstellung des Rohbaus für ihr Münchener „Fabrik Office“ gefeiert. Das Joint Venture aus Becken und HMG errichtet bis zum ersten Quartal 2024 die Multi-Tenant-Büroimmobilie mit insgesamt circa 21.000 Quadratmetern Mietfläche im Münchener Süden im Stadtteil Obersendling. Ein Drittel der Flächen sind bereits an NanoTemper Technologies GmbH, den Marktführer für biophysikalische Analysegeräte & Software, vermietet.
Clemens Baumgärtner, Referent für Arbeit und Wirtschaft der Landeshauptstadt München, sagte in seiner Rede zum Richtfest: „Mit dem Fabrik Office werden unserer schönen Stadt München attraktive Gewerbeflächen zur Verfügung gestellt, die innovative Tech-Unternehmen dringend benötigen. Damit wächst München einmal mehr zum führenden Tech-Standort in Deutschland heran.“
Joachim Schmidt-Mertens, Geschäftsführer der Becken Development GmbH, sagte: „Nicht nur für Becken und die HanseMerkur Grundvermögen spielt die Nachhaltigkeit des Gebäudes eine bedeutende Rolle, sondern auch für die künftigen Nutzer der Gewerbeflächen. Das Fabrik Office wird nach der Cradle-to-Cradle-Bauweise errichtet.“
Malte Andes, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der HanseMerkur Grundvermögen, ergänzt: „Der nachhaltige Neubau erfüllt unsere hohen Qualitätsanforderungen bezüglich der Lage in einem aufstrebenden Viertel Münchens und der Vermietbarkeit der flexiblen und hochmodernen Flächen. Daher fügt sich das Projekt hervorragend in unser Finanzierungsportfolio ein.“
Vermietungserfolg im Fabrik Office
Update vom 22. Januar 2024: Becken hat mit der Computacenter AG & Co. oHG einen langfristigen Mietvertrag über zehn Jahre für die Münchener Projektentwicklung „Fabrik Office“ geschlossen. Der Technologie- und Servicedienstleister Computacenter mit Konzernhauptsitz im britischen Hatfield wird ab August 2024 rund 2.550 Quadratmeter Büromietfläche im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss nutzen. Darüber hinaus umfasst der Mietvertrag die Nutzung eines 140 Quadratmeter großen Rechenzentrums im ersten Untergeschoss.
Jens Hogekamp, Geschäftsführer der Becken Development GmbH, sagt: „Computacenter verlegt mit der Anmietung im ‚Fabrik Office‘ seinen Standort aus dem Münchner Osten nach Obersendling. Hierbei haben den künftigen Nutzer insbesondere die hohe Qualität der digitalen Infrastruktur, die hochwertige Gebäudeausstattung und Nachhaltigkeitsstandards überzeugt. Die exklusive Terrasse des Nutzers im ersten Obergeschoss, die Gemeinschaftsdachterrasse im sechsten Obergeschoss und die Barista Bar in der Lobby sind neben der wertigen Architektur weitere attraktive Merkmale und wichtige Faktoren auf der Zielgeraden zur Vollvermietung des Objektes, das bislang Mieter aus unterschiedlichsten Branchen überzeugt." Darüber hinaus verfügt das „Fabrik Office“ über einen Fahrradaufzug ins Untergeschoss und dort befindliche Umkleidekabinen und Duschen sowie über E-Ladestationen als Wallboxen für E-Bikes und E-Autos.
Olaf Drossert, Geschäftsführer der Becken Estates, sagt: „Mit dem aktuellen Vermietungserfolg steigt der Vermietungsstand des Fabrik Office auf 70 Prozent. Für die restlichen vakanten Flächen von rund 6.600 Quadratmetern führen wir bereits aussichtsreiche Gespräche mit weiteren potenziellen Nutzern. Die Fertigstellung erfolgt planmäßig im März 2024.“
