Dresden wächst immer weiter. Um dieser Entwicklung zu entsprechen, bietet der Büroneubau FLEX Dresden der OFB Projektentwicklung GmbH funktionale Büroflächen und Zukunftsperspektiven für erfolgreiche Unternehmen.
Die Arbeitswelt ist im Wandel. Weltumfassende gesellschaftliche Trends wie Globalisierung, Digitalisierung und zunehmende Mobilität reißen bereits seit Jahren überkommene Strukturen starrer Arbeitsplätze auf und erfordern stattdessen ein breites Angebot an vielfältigen Lösungen. Jede Firma verfolgt heutzutage ihre eigene Bürophilosophie. Manche mögen es klassisch – jeder Mitarbeiter an seinem festen Platz –, andere stellen Bereiche für Kommunikation und Kreativität in den Vordergrund oder wünschen sich aktivitätsbezogene Räume für einen „flüssigeren“ Workflow. Moderne Bürohäuser brauchen daher vor allem eines: Flexibilität.
Effizient. Modern. FLEX Dresden
Diese bietet die OFB Projektentwicklung GmbH mit einem hochmodernen Büroneubau mitten in Dresdens dynamischstem Stadtteil. Der Frankfurter Projektentwickler ermöglicht individuelle Raumlösungen für eine große Bandbreite möglicher Mieter – und sorgt zugleich für Entlastung auf dem ächzenden Dresdner Büromarkt.
FLEX Dresden nennt sich das Projekt in der Dresdner Friedrichstadt, bei dem der Name Programm ist. Es geht um maximale Flexibilität für jegliche Form der Büronutzung. Das bedeutet rund 11.500 Quadratmeter Fläche für Firmen von der Größe kleiner Start-ups bis zu etablierten Großunternehmen. Von Mieteinheiten ab 175 Quadratmetern bis hin zum Großraumbüro ist alles möglich. Die Anpassungsfähigkeit beschränkt sich jedoch nicht auf die Flächen allein. Mieter können darüber hinaus das Raumprogramm frei gestalten und Grundrisse ihrem individuellen Workflow und der firmeneigenen Arbeitsphilosophie anpassen.
Eine moderne Grundausstattung auf dem neuesten Stand der Technik sorgt unter anderem für reibungslose Arbeitsabläufe und ein angenehmes Raumklima. Große Fenster versorgen die Büros mit jeder Menge natürlichem Licht und ergänzen die elegante, repräsentative Fassade des Gebäudes. Zusätzlich zu den eigentlichen Büros wartet FLEX mit einem 4.200 Quadratmeter großen, parkähnlich angelegten Areal auf, welches sich rückseitig des Komplexes erstreckt. Neben diesem grünen Refugium zum Kräftetanken zwischendurch verfügt das sechsgeschossige Bürogebäude mit einer Dachterrasse über einen weiteren besonderen Außenbereich samt spektakulärem Ausblick auf die Landeshauptstadt.
Dresdner Büroneubau für kreative Unternehmer
Das Bauvorhaben ist Teil eines frischen Aufwindes am Dresdner Büroimmobilienmarkt, der dringend nottut. Zwar erreichte der Flächenumsatz 2019 laut BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) mit 98.000 Quadratmetern noch ein um rund 10.000 Quadratmeter besseres Ergebnis als im Vorjahr, doch ist der Markt nunmehr praktisch leergefegt. In den letzten zehn Jahren wurde der Leerstand in der sächsischen Elbmetropole immer stärker abgebaut, sodass er Ende letzten Jahres nur noch 60.000 Quadratmeter beziehungsweise 2,4 Prozent betrug. Zum Vergleich: Die starke Konkurrenz aus Leipzig kam auf einen Wert von 4,9 Prozent.
Dieser akute Flächenmangel stellt insofern eine Gefahr für das an sich prosperierende Dresden dar, als ansiedlungswillige Unternehmen sich möglicherweise nach einem anderen Standort umschauen, wenn sie nicht zeitnah eine Bleibe finden. Für den Standort Dresden ist es daher existenziell, dass Entwickler wie OFB dem Markt Büroflächen zur Verfügung stellen. FLEX, das laut Plan 2022 fertiggestellt werden wird, fügt sich mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als integraler Bestandteil in diese wichtige Dynamik.
FLEX Dresden - eine nachhaltige Immobilie
In diesem größeren Kontext einer neuen Dresdner Bürolandschaft sticht FLEX nicht nur durch seine enorme Flexibilität heraus. Viele Unternehmen achten mittlerweile mit Blick auf einen unabdingbaren Klimaschutz zunehmend auf Energieeffizienz und einen möglichst kleinen ökologischen Fußabdruck. FLEX Dresden wendet sich als Green Building ganz klar an diese wachsende Zielgruppe. So wird das Gebäude etwa die neuesten Energiestandards erfüllen und eine DGNB-Zertifizierung erhalten. Ökologisch verantwortungsbewusste Firmen können somit energiesparend und ruhigen Gewissens ihrer Arbeit nachgehen und darüber hinaus die entsprechenden Gütesiegel für ihre Außendarstellung nutzen. Das heißt übrigens nicht, dass man nicht mehr mit dem Auto zur Arbeit kommen kann: 112 Stellplätze werden den Mietern zur Verfügung stehen.
Auch hier zeigt sich die Immobilie also abermals flexibel. Die OFB Projektentwicklung GmbH ist eine 100-prozentige Tochter der Landesbank Hessen-Thüringen und entwickelt seit über 60 Jahren bundesweit hochwertige und nachhaltige Großimmobilien. Bekannte Projekte, wie beispielsweise das Bernstein Carré Leipzig, wurden bereits erfolgreich von der OFB Büroniederlassung in Leipzig realisiert. Neben dem FLEX Dresden zählt auch der Neubau der Unternehmenszentrale von Mercateo in Leipzig zu den aktuellen Projekten in Sachsen. So sind in den kommenden Jahren in Leipzig und Dresden weitere gewerbliche Entwicklungen von der OFB zu erwarten.
