Die kommunalen Wohnungsunternehmen sollen der Retter in der Wohnungsnot sein, die die verfehlte Wohnungspolitik der zurückliegenden Dekaden verursacht hat. Sie stehen vor enormen Herausforderungen: Zu den billigen Mieten, kommt ein Kündigungsmoratorium bei Mietrückständen aus Heizkosten hinzu. Darüber hinaus sollen sie einen großen Anteil des Wohnungsneubaus stemmen. Mindestens die Hälfte der Wohnungen werden zu geförderten Mieten angeboten. Was derzeit an aktuellen Projekten läuft, hat IMMOBILIEN AKTUELL recherchiert. Wir beginnen mit der GESOBAU AG, die aktuell mehr als 2.000 Wohnungen im Bau hat.
Die GESOBAU, die Gesellschaft für sozialen Wohnungsbau, ist ein kommunales Wohnungsunternehmen in Berlin und fokussiert als solches auf die Bereitstellung bezahlbaren Wohnraum für breite Schichten der Bevölkerung. Die Aktiengesellschaft wurde im Mai 1900 gegründet und bewirtschaftet gemeinsam mit ihren Tochtergesellschaften einen Bestand von rund 44.000 eigenen Wohnungen, vornehmlich im Berliner Norden. Seit 2014 baut die GESOBAU wieder neu und erweitert durch Neubau und Ankauf ihren Wohnungsbestand, der bis 2026 auf rund 52.000 Wohnungen anwachsen soll.
Aktuelle Bauprojekte des kommunalen Wohnungsunternehmens GESOBAU AG
Stadtgut Hellersdorf: 448 Wohnungen in Berlin-Hellersdorf
![Baustelle des Stadtgutes Hellersdorf. Copyright: GESOBAU AG / Thomas Bruns](/media/fotorama/stadtgut-hellersdorf-gesobau-baustelle.jpg)
Adresse: | Kastanienallee / Alt-Hellersdorf, 12629 Berlin Marzahn-Hellersdorf |
Generalübernehmer: | mib märkische ingenieur bau GmbH |
Architekt: | Arnold und Gladisch Architekten in Arge mit DMSW partnerschaft von architekten |
Grundstücksfläche: | rund 37.800 Quadratmeter |
Wohnfläche: | rund 28.700 Quadratmeter, inklusive Studentischem Wohnen |
Energiestandard: | KfW-Effizienzhaus 55 |
Fassade / Wärmedämmung: | monolithisches Ziegelmauerwerk |
Baubeginn / Bauende: | Winter 2020 / Frühjahr 2023 |
Im Rahmen des Bauvorhabens Stadtgut Hellersdorf sollen auf sieben Baufeldern insgesamt 1.500 Wohnungen gebaut werden. Dazu gehört auch dieses Quartier mit 448 Wohnungen, davon 135 geförderte Wohnungen und 40 Wohnungen für 84 Studierende.
Treskowstraße 7-9: 46 Mietwohnungen in Berlin-Niederschönhausen
Adresse: | Treskowstraße 7-9 in 13156 Berlin-Pankow |
Architekt: | ARGE WKBH Concept |
Grundstücksfläche: | 4.124 Quadratmeter |
Wohnfläche: | 3.291,60 Quadratmeter |
Energiestandard: | EnEV 2016 |
Fassade / Wärmedämmung: | Mineralische Dämmung (WDVS) |
Baubeginn / Bauende: | Frühjahr 2020 / Herbst 2022 |
Die zwei freistehenden L-förmigen Mehrfamilienhäuser gliedern sich durch ihre offene Bauweise in die umliegende Umgebung ein. Sie bestehen jeweils aus dem straßenbegleitenden Vorderhaus und einem senkrecht zur Straße stehenden Seitenflügel.
Armenische Straße 8 A, B: 95 Wohnungen in Berlin Wedding
![Nachverdichtung in der Armenischen Straße. Copyright: GESOBAU AG](/media/fotorama/nachverdichtung-armenische-strasse-gesobau.jpg)
Adresse: | Armenische Straße 8 A, B, 13349 Berlin-Mitte, Ortsteil Wedding |
Architekt: | Winking · Froh Architekten GmbH |
Grundstücksfläche: | rund 9.300 Quadratmeter |
Wohnfläche: | rund 13.180 Quadratmeter |
Baubeginn / Bauende: | Sommer 2020 / Herbst 2022 |
Bei dem Projekt handelt es sich um eine Nachverdichtung. Durch den Neubau werden im Kiez größere Familienwohnungen, darunter zehn Vier-Zimmer-Wohnungen und vier Fünf-Zimmer-Wohnungen sowie 36 barrierefreie Wohnungen geschaffen.
Grüntaler Straße 50 A,B: 62 Wohnungen in Berlin-Wedding
Adresse: | Grüntaler Str. 50 A, B, 13359 Berlin-Mitte, Ortsteil Wedding |
Architekt: | Ten Brinke Bau Berlin GmbH & Co. KG |
Grundstücksfläche: | 2.505 Quadratmeter |
Wohnfläche: | rund 4.300 Quadratmeter |
Energiestandard: | EnEV 2016 (KfW 55) |
Fassade / Wärmedämmung: | WDVS mineralisch |
Baubeginn / Bauende: | Sommer 2020 / Frühjahr 2023 |
Es entsteht ein Sechsgeschosser mit Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse, eine Loggia oder einen Balkon sowie über eine Abstellnische. Das Objekt ist nicht unterkellert.
Finsterwalder Straße 102 A: 84 Wohnungen in Berlin-Reinickendorf
![In der Finsterwalder Straße entstehen 84 Wohnungen. Copyright: ARGE DMSW / GKKK](/media/fotorama/finsterwalder-strasse-gesobau.jpg)
Adresse: | Finsterwalder Straße 102 A, 13435 Berlin-Reinickendorf, Märkisches Viertel |
Architekt: | ARGE DMSW / GKKS |
Grundstücksfläche: | 3.150 Quadratmeter |
Wohnfläche: | rund 4.512 Quadratmeter |
Energiestandard: | EnEV 2016 |
Fassade / Wärmedämmung: | WDVS mineralisch |
Baubeginn / Bauende: | Sommer 2019 / Herbst 2022 |
Das Bauvorhaben wird am nördlichen Rand des Märkischen Viertels realisiert. Hier entsteht ein Achtgeschosser mit Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen.
Gounodstraße 25, 27, 27 A-F: 20 Neue Wohnungen für Berlin-Weißensee
![Das Vorderhaus des GESOBAU-Projektes in der Gounodstraße. Copyright: Bollinger + Fehlig Architekten](/media/fotorama/gounodstrasse-vorderhaus-gesobau.jpg)
Adresse: | Gounodstraße 25/27 A-F, 13088 Berlin-Pankow, Ortsteil Weißensee |
Architekt: | Bollinger + Fehlig Architekten |
Grundstücksfläche: | 2.214 Quadratmeter |
Wohnfläche: | rund 1.530 Quadratmeter |
Energiestandard: | EnEV 2014 |
Fassade / Wärmedämmung: | WDVS mineralisch |
Baubeginn / Bauende: | Frühjahr 2020 / Winter 2022 |
Das Ensemble wird als Lückenschluss gebaut. Es entstehen sieben Wohngebäude: ein viergeschossiges Vorderhaus, vier zweigeschossige Gartenhäuser und zwei zweigeschossige Remisenhäuser.
Klothildestraße: 40 neue Wohnungen für Berlin-Niederschönhausen
![Das Projekt in der Klothildestraße. Copyright: GESOBAU AG](/media/fotorama/klothildestrasse-gesobau-neu.jpg)
Adresse: | Klothildestraße 10c, 10d, 11, 11a, 13156 Berlin-Pankow, Ortsteil Niederschönhausen |
Architekt: | Winking · Froh Architekten GmbH |
Grundstücksfläche: | 2.513 Quadratmeter |
Wohnfläche: | rund 2.374 Quadratmeter |
Energiestandard: | EnEV 2014 |
Fassade/ Wärmedämmung: | Kalksandstein mit WDVS und Putzfassade |
Baubeginn / Bauende: | Frühjahr 2020 / Winter 2022 |
Die Wohnanlage besteht aus drei Häusern: Das größere der drei Gebäude wird mit vier Obergeschossen und einem zurückgesetzten Staffelgeschoss errichtet. Dazu kommen zwei kleinere Gebäude als sogenannte Gartenhäuser, mit jeweils zwei Obergeschossen und einem Staffelgeschoss.
Martin-Riesenburger- Ecke Lichtenhainer Straße: 132 Wohnungen in Berlin-Hellersdorf
![Die GESOBAU baut auch in der Martin-Riesenburger-Straße. Copyright: Baumschlager Eberle Architekten](/media/fotorama/martin-riesenburger-strasse-gesobau.jpg)
Adresse: | Martin-Riesenburger-Straße 46, 48 /Lichtenhainer Straße 13 A-C, 12627 Berlin-Hellersdorf |
Generalübernehmer: | Implenia Hochbau GmbH |
Architekt: | Baumschlager Eberle Architekten |
Grundstücksfläche: | 5.371 Quadratmeter |
Wohnfläche: | rund 8.344 Quadratmeter |
Energiestandard: | GEG 2020 |
Fassade/ Wärmedämmung: | WDVS (mineralisch) |
Baubeginn / Bauende: | Sommer 2022 / Frühjahr 2024 |
Das L-förmige Mehrfamilienhaus mit sieben Geschossen sowie einem Staffelgeschoss hat 132 Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen. Die Balkone und der Eingang haben eine besondere Geometrie und werten das Objekt optisch auf. 55 Prozent der Wohnungen sind barrierefrei. Eine Besonderheit ist das Angebot einer differenzierten Nutzung der Außenanlagen: Mietergärten, Pflanzungen sowie kleine Eingangsplätze mit Fahrradständern bestimmen die Anlagen um den Neubau.
Mühlenstraße 24 A/B: 107 Wohnungen in Pankow
![Das GESOBAU-Projekt in der Mühlenstraße. Copyright: spreeformat Architekten](/media/fotorama/muehlenstrasse-gesobau.jpg)
Adresse: | Mühlenstraße 24 A/B in 13187 Berlin-Pankow |
Architekt: | ARGE Flora Ahoi mit NÄGELIARCHITEKTEN, roedig.schop architekten und spreeformat Architekten GmbH |
Grundstücksfläche: | 5.219 Quadratmeter |
Wohnfläche: | 6.672 Quadratmeter |
Energiestandard: | EnEV 2014 |
Fassade/ Wärmedämmung: | WDVS (mineralisch) |
Baubeginn / Bauende: | Frühjahr 2021/ Ende 2022 |
Das Projekt entsteht im Rahmen von Urban Living – Neues Wohnen in Berlin, einem Vorhaben des Berliner Senats und der städtischen Wohnungsbaugesellschaften, die gemeinsam neue Formen städtischen Zusammenlebens entwerfen. Neben den Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen bietet das Objekt einen Gemeinschaftsraum und einen Coworking-Bereich mit Café-Angebot. Es kann eine weitere Wohnung für die Eltern angemietet werden, um das Mehrgenerationenwohnen zu fördern. Außerdem wird Car- und Bike-sharing sowie Urban Gardening angeboten.
Stollberger Straße: 147 Wohnungen in Berlin-Hellersdorf
Adresse: | Stollberger Straße 57/59, 12627 Berlin-Marzahn, Ortsteil Hellersdorf |
Bauherr: | HABERENT Baugesellschaft mbH |
Architekt: | Femke Hägen Gesellschaft von Architekten mbH |
Grundstücksfläche: | 4.536 Quadratmeter |
Wohnfläche: | 9.600 Quadratmeter |
Energiestandard: | EnEV 2016 |
Fassade / Wärmedämmung: | WDVS (mineralisch) |
Baubeginn / Bauende: | Frühjahr 2019 |
Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern: einem freistehenden, siebengeschossigen Winkelbau und einem sogenannten Wohnturm mit neun beziehungsweise 14 Geschossen. In dem Ensemble sollen Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen entstehen. Aufgrund der Verzögerung im Bauablauf steht ein Fertigstellungstermin noch nicht fest.
Uhlandstraße 70: 24 Wohnungen für Berlin-Niederschönhausen
![Das Vorhaben der GESOBAU AG in der Uhlandstraße. Copyright: ZOOMARCHITEKTEN GmbH](/media/fotorama/uhlandstrasse-gesobau.jpg)
Adresse: | Uhlandstraße 70 / Dietzgenstraße, 13156 Berlin-Pankow |
Architekt: | ZOOMARCHITEKTEN GmbH |
Grundstücksfläche: | 782 Quadratmeter |
Wohnfläche: | 1.757 Quadratmeter |
Energiestandard: | EnEV 2016 |
Fassade / Wärmedämmung: | WDVS (mineralisch) |
Baubeginn / Bauende: | Frühjahr 2020 / Winter 2020/2023 |
Es handelt sich um ein Wohnhaus mit Berliner Dach, das direkt an die Nachbarbebauung in der Dietzgenstraße anschließt. Es entstehen Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen.
Vesaliusstraße: 75 Wohnungen In Berlin-Pankow
Adresse: | Vesaliusstraße 6a + 6b sowie 82, 13187 Berlin |
Generalübernehmer: | Implenia Leipzig |
Architekt: | Bernrieder . Sieweke Lagemann . Architekten BDA GmbH |
Grundstücksfläche: | 7.535 Quadratmeter |
Wohnfläche: | rund 5.101 Quadratmeter |
Energiestandard: | GEG 2020 |
Fassade / Wärmedämmung: | WDVS (mineralisch) |
Baubeginn / Bauende: | Sommer 2022 / Sommer 2024 |
Hier wird der Bestand um zwei achtgeschossige Wohnhäuser und eine soziale Einrichtung erweitert.
Idunastrasse: 424 Wohnungen in Berlin-Pankow
![Die GESOBAU AG baut auch in der Idunastraße. Copyright: Wiechers Beck Gesellschaft von Architekten mbH](/media/fotorama/idunastrasse-gesobau.jpg)
Adresse: | Idunastraße 11 / Neukirchstr. 63, 13089 Berlin-Pankow |
Generalübernehmer: | ANES Bauausführungen GmbH |
Architekt: | wiechers beck Gesellschaft von Architekten mbH |
Grundstücksfläche: | 33.990 Quadratmeter |
Wohnfläche: | 28.605 Quadratmeter |
Energiestandard: | EnEV2016 |
Fassade / Wärmedämmung: | WDVS (mineralisch) |
Baubeginn / Bauende: |
Sommer 2022 / Sommer 2024 |
Dieses Projekt hat den Schwerpunkt generationenübergreifendes Wohnen mit insgesamt 14 Häusern.
Ahrensfelder Chaussee: 202 Wohnungen und 142 Reihenhäuser in Berlin-Lichtenberg
Adresse: | Ahrensfelder Chaussee 95-165, An den Auen 1-73, 13057 Berlin-Falkenberg |
Verkäufer: | Berliner Wohnbau GmbH & Co. KG, Potsdamer Straße 87, 10785 Berlin |
Architekt: | Architekturbüro Kock |
Grundstücksfläche: | 36.600 Quadratmeter |
Wohnfläche Reihenhäuser: | 16.089 Quadratmeter |
Wohnfläche Wohnungen: | 12.219 Quadratmeter |
Energiestandard: | EnEV2014 mit erhöhtem Neubaustandard ab 2016 |
Fassade / Wärmedämmung: | WDVS |
Baubeginn / Bauende: | 2022 / Sommer 2025 |
Im Berliner Nordosten bauen die drei kommunalen Wohnungsbaugesellschaften Gewobag, GESOBAU und HOWOGE ein Gemeinschaftsprojekt mit insgesamt 1.240 Wohneinheiten. Die GESOBAU hat im östlichen Grundstücksteil ein Areal erworben.
Darüber hinaus befinden sich einige Bauvorhaben noch in Vorbereitung und den Partizipationsverfahren: Rund um den Hamburger Platz sollen 123 Wohnungen entstehen und in der Hansastraße soll der Bestand erweitert werden.