In Blankenburg entwickelt die KW-Development unter dem Namen KaroNeun neue Gewerbehöfe mit vier Gebäuden. Am Karower Damm 9-15 werden so in Zukunft rund 9.000 Quadratmeter Mietfläche entstehen. Für das Vorhaben konnte nun das Richtfest gefeiert werden.
Artikel vom 23. Januar 2023: Alle vier Häuser des KaroNeun bestehen aus drei Etagen, wobei das Erdgeschoss in allen Gebäuden befahrbar sein wird und somit auch als Showroom, Produktions- oder Lagerfläche dienen kann. Zusätzlich können auch Sektionaltore eingelassen werden, sodass eine einfache Belieferung möglich ist.
Ein Haus der Gewerbehöfe KaroNeun ist bereits komplett vermietet
Die Gewerbehöfe KaroNeun bestehen aus vier, in einem Dreieck um einen gemeinsamen Innenhof angeordneten Häusern mit jeweils drei Etagen. In Haus A stehen 2.010 Quadratmeter Mietfläche zur Verfügung, in Haus B 1.410 Quadratmeter und in Haus C 3.170 Quadratmeter. Haus D ist schon komplett an einen Malereifachbetrieb vermietet. Denn die Gebäude können auch im Ganzen als Unternehmenssitz gemietet oder gekauft werden und sind individuell gestaltbar. Für ein großzügiges Ambiente im Erdgeschoss sorgen vier Meter hohe Decken, die beiden Stockwerke darüber verfügen über 2,60 Meter Raumhöhe. Die oberen Stockwerke sind vor allem geeignet für Großraum- und beziehungsweise Einzelbüros. Der Zugang zu allen Etagen erfolgt barrierefrei über Aufzüge.
Die gesamten Gewerbehöfe werden nach KfW-40-EE-Standard gebaut. Durch großzügige Fensterflächen soll viel natürliches Sonnenlicht in die Büros fallen und eine angenehme, warme Atmosphäre schaffen. Außerdem können die zukünftigen Mieter einen Highspeed-Internetanschluss erwarten sowie einen außenliegenden Sonnenschutz, die in den immer wärmer werden Sommertagen vor Hitze schützen. Auch 90 Tiefgaragen- und 126 Fahrradstellplätze sind eingeplant, die zu den Einheiten dazu gemietet werden können.
Wir sprechen mit Jan Kretzschmar von KW-Development im Immobiléros-Podcast unter anderem auch über die Gewerbehöfe "KaroNeun".
Flexible Raumlösungen bestimmen die Gewerbehöfe in Blankenburg
Ein wesentliches Merkmal der Neubauten: ihre flexiblen Raumlösungen. „Spätestens seit Corona haben Firmen und Arbeitnehmer ganz neue Ansprüche an ihr berufliches Zuhause. Daher müssen bei den Planungen von Büro- und Gewerbeflächen individuell anpassbare Flächen bedacht werden. In den Gewerbehöfen des KaroNeun bieten wir den neuen Nutzern daher Grundrisse ab 200 Quadratmeter. Aber auch ganze Etagen oder Häuser können als Unternehmenssitz gemietet oder gekauft werden. So finden wir für den jeweiligen Bedarf der Mieter beziehungsweise neuen Eigentümer genau das richtige Format“, fasst Jan Kretzschmar, Geschäftsführer der KW-Development zusammen.
Die Nachbarschaft des KaroNeun in Blankenburg, einem Ortsteil des Bezirkes Berlin-Pankow, ist bereits gewerblich geprägt mit einer Tankstelle, Discountern, Gastronomie, Nahversorgern, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Dazu kommt die zum Campus Berlin-Buch mit dem Helios-Klinikum, dem Leibnitz-Institut und dem Max-Delbrück-Center. Und da Blankenburg an die S2 und an die S8 angeschlossen ist, sind die Büroflächen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für Autofahrer ist der Standort auch überörtlich durch die A114, A10 und die B2 angebunden.
Richtfest für Gewerbehöfe KaroNeun
Update vom 16. April 2024: Der Bau für die vier Gebäude des künftigen Gewerbehofs KaroNeun schreitet zügig voran. Im April 2024 konnte die KW-Development bereits das Richtfest feiern. Bald werden am Karower Damm 9-15 rund 9.000 Quadratmeter Mietfläche bereitstehen. Architektonisch sind die Höfe an den klassischen Industrielook des frühen 20. Jahrhunderts angelehnt, bieten im Inneren aber modernste Ausstattung. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2025 geplant. Der Netto-Kaltmietpreis im Standardausbau wird voraussichtlich bei 16,50 Euro pro Quadratmeter liegen. Die Mietmindestzeit wird auf fünf Jahre festgesetzt. Das KaroNeun wird nach KfW-40-EE-Standard gebaut.
„Pankow boomt! Der Bezirk am Stadtrand bietet eine perfekte Ausgangslage für neue Gewerbeflächen. Denn zum einen bietet Pankow die Nähe zur Innenstadt, aber auch eine gute Lage zum Stadtrand, dadurch ist die Gegend für Pendler in beide Richtungen ein spannender Standort“, weiß Jan Kretzschmar, Geschäftsführer der KW-Development, und ergänzt:
„Besonders für handwerklich geprägte Betriebe sind unsere geplanten Gebäude interessant, da die Erdgeschossflächen in allen Gebäuden eine große Raumhöhe aufweisen und befahrbar sein werden. Auch Sektionaltore können installiert werden, um die Belieferung zu erleichtern. Somit eignen sie sich gut als Produktions- oder Lagerflächen oder auch als Showroom. Zudem haben es Handwerksbetriebe inzwischen unheimlich schwer, in Berlin noch passende Flächen zu finden. Dem wollen wir abhelfen. Aber wir führen auch schon Gespräche mit mehreren Interessenten aus dem Bereich Medizintechnik, die bisher im dem nahegelegenen Campus Buch untergebracht sind und sich vergrößern wollen.“
