Die International Campus Group launchte 2021 das urbane Wohnkonzept HAVENS LIVING, das auf die Bedürfnisse von mobilen Berufstätigen zugeschnitten ist. Nun wird es für die neuen Häuser in Frankfurt und Hamburg an neue Nutzerbedürfnisse angepasst.
Es ist ein ganz neues HAVENS LIVING, auch wenn das urbane Wohnkonzept mit den vollausgestatteten Apartments und Gemeinschaftsflächen für Expats, Fernpendler oder Menschen, die schnell in der neuen Stadt ankommen möchten, bereits seit zwei Jahren auf dem deutschen Markt ist. „Wir haben in unserem ersten Haus in Hamburg Altona viel von unseren Kunden gelernt, und nun viele Dinge für die neuen Objekte weiterentwickelt“, so Benjamin Röber-Rathay, Director Commercial & PR bei dem Anbieter International Campus Group (IC). „Vor allem wollen wir ein stärkeres Zuhause-Gefühl mit unseren Apartments erzeugen.“
Wohnkonzept HAVENS LIVING erfährt Feinjustierung in den Details
Dazu wurde beispielsweise in eine höhere Möbelqualität investiert, Stauraum optimiert, das Lichtkonzept hin zu indirekter Beleuchtung geändert. „In den größeren Einheiten ist die Raumstruktur verändert. Wir haben abtrennende und strukturierende Trennsysteme eingebaut. Die sind aus Glas, nehmen also nicht die Helligkeit, geben aber das Gefühl, dass es sich um zwei Räume handelt.“ Zudem standen der Arbeitsplatz und die Gemeinschaftsflächen im Fokus, denn viele Mieter arbeiten nicht mehr nur wenige Stunden, sondern ganze Tage in ihrem Apartment. „Man kann das mit Smartphones vergleichen: Sie entwickeln sich auch immer weiter, ohne sich komplett zu verändern. Es ist nicht das große Ganze, sondern es sind viele Details, die für das Wohnerlebnis eine große Bedeutung haben.“
Benjamin Röber-Rathay stellte uns im IMMOBILÉROS-Podcast die beiden International Campus Wohnkonzepte THE FIZZ und HAVENS LIVING ausführlich vor:
Zum Beispiel in Frankfurt am Main: Hier wandelt sich ein leerstehendes Bürogebäude an der Voltastraße und eine angrenzende Wohnimmobilie mit über 10.600 Quadratmetern zum HAVENS LIVING-Konzept. Insgesamt entstehen hier 144 Apartments plus Gemeinschaftsflächen. „Die Mustereinheit ist fertig, die Fertigstellung des Volta planen wir für das zweite Quartal 2024.“
Das neue Konzept wird auch im zweiten Hamburger Objekt umgesetzt, das gerade Richtfest gefeiert hat. Im Wendenquartier in Hammerbrook werden rund 700 Apartments auf fast 30.0000 Quadratmetern beide Wohnkonzepte von International Campus, THE FIZZ und HAVENS LIVING - mit separaten Zugängen - vereinen. Zusätzlich werden Gewerbeflächen im Erdgeschoss, zahlreiche Fahrrad- und Pkw-Stellplätze im Untergeschoss sowie umfangreiche Gemeinschaftsflächen wie drei Dachterrassen, mehrere Lounges und ein Fitnesscenter entstehen. 2024 soll das Hamburger Wendenquartier fertig sein. IC hat damit das zweite Projekt in der Hansestadt und nach Fertigstellung knapp 1.500 Einheiten. „Damit wird die Hansestadt zu unserem größten Standort und überholt Wien, wo wir etwa 800 Einheiten im Betrieb haben“, so Benjamin Röber-Rathay.
„Die Nachfrage ist sehr groß“
Die Auslastung liegt in dem bestehenden HAVENS LIVING-Haus bei stabilen 93 Prozent, Ziel sind 95 Prozent. „Die Nachfrage ist sehr groß“, sagt Benjamin Röber-Rathay. IC hat auch seine internationale Zielgruppe besser kennen gelernt: Menschen, die in Bewegung sind, sich verändern, temporär Wohnraum brauchen. „Die Hintergründe und auch das Alter sind sehr unterschiedlich: Es sind viele internationale Menschen, Berufseinsteiger, Leute, die umziehen, gerade in einer Trennung leben, oder zeitlich begrenzt an einem Projekt arbeiten.“ Im Durchschnitt laufen die Verträge acht Monate.
HAVENS LIVING ist ein Konzept, um den akuten Bedarf nach Wohnungen bei den international und national gefragten Talenten zumindest ein wenig abzufedern. „Wir sind nicht Microliving, sondern ein Wohn- und Servicekonzept, das auf bestimmte Lebensphasen zugeschnitten ist“, sagt Benjamin Röber-Rathay. „Wir müssen von der Denkweise weg, dass wir in diesem Wohnsegment immer Preise pro Quadratmeter ausrechnen.“ Das sei nicht realistisch, denn IC biete mit dem HAVENS LIVING eine barrierefreie Verfügbarkeit von drei Apartment-Größen, voll ausgestattet, mit vielen Services. „In der Gesamtkostenbetrachtung macht das, im Vergleich der Lebenshaltungskosten zu alternativen Wohnlösungen, kurz- und mittelfristig keinen wesentlichen Unterschied.“
