Holzbauweise im Wohnungsbau

MUEN

Die BUWOG realisiert auf einem circa 13.800 Quadratmeter großen Areal 18 Reihen- und Doppelhäuser sowie sieben Mehrfamilienhäuser für Mietwohnungen – mit teilweise innen sichtbaren Holzbauteilen. Es ist das derzeit größte Holzbauprojekt in Deutschland, das von einem einzelnen Projektentwickler aus einer Hand umgesetzt wird. Insgesamt rund 5.200 Tonnen CO₂ werden bei der Holzbauweise im Vergleich zum Bauen mit herkömmlichem Stahlbeton eingespart, wie die BUWOG vorab hat berechnen lassen. Dies entspricht der Menge an CO₂, die ein PKW bei 800 Erdumrundungen ausstoßen würde. Die Einsparung gegenüber herkömmlicher Massivbauweise liegt bei rund 64 Prozent.

Die BUWOG setzt mit Holz nicht nur auf einen nachhaltigen Rohstoff: Die Wohngebäude erfüllen den Standard KfW Effizienzhaus 55 EE. Die Wärmegewinnung im Quartier erfolgt überwiegend mit erneuerbaren Energien durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlagen. Ein moderner Gasbrennwertkessel wird lediglich punktuell zur Spitzlastabdeckung eingesetzt. Durch das Neubauprojekt wird zudem Boden entsiegelt: Das vorher zu 100 Prozent versiegeltes Grundstück wird nur mit 35 Prozent neu versiegelt. Damit kann das Niederschlagswasser vollständig auf dem Grundstück versickern oder durch Verdunstung in den natürlichen Wasserkreislauf zurückgelangen. Es muss nicht mehr in das öffentliche Abwassernetz eingeleitet werden.

Kokoni One

Inspiriert wurde die Planung des Quartiers von historischen Konzepten wie der Hufeisensiedlung von Bruno Taut sowie der ursprünglich englischen Gartenstadt. Das Wohnquartier besticht durch großzügige Grünflächen und eine Streuobstwiese im Inneren. Die Architektur der Doppel- und Reihenhäuser ist vom sogenannten „Berliner Dach“ inspiriert. Sie spiegelt eine enge Verbundenheit mit Berlin wider – und setzt einen Kontrast zur üblichen Eigenheim-Architektur. Verwendet wird ausschließlich Holz aus nachhaltiger, europäischer Forstwirtschaft. Die Außenhülle der Häuser sowie die Fassaden, Fenster und Türen werden vom renommierten nordrhein-westfälischen Holzbau-Spezialisten Terhalle im Werk in Ahaus gefertigt und auf dem Grundstück montiert.

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WoHo - Deutschlands höchstes Haus aus Holz

Kiez im Kiez – vertikal, nicht horizontal. Der Entwurf umfasst vier Baukörper unterschiedlicher Höhen für eine optimale Flächennutzung und ebensolche Licht- und Klimaverhältnisse. Von den 18.000 Quadratmetern Nutzfläche sind 15 Prozent für die soziale Infrastruktur geplant, 25 Prozent für gewerbliche Einrichtungen und 60 Prozent für das Wohnen. Gemischte Wohnungstypologien stehen für eine gemischte Nachbarschaft. Das öffentliche Erdgeschoss hat kleine Läden, Lese-Café, Ateliers und Almenderäume. Sieben Sockelgeschosse beinhalten Kita, Hort, Kiezkantine und urban gardening. Ganz oben sind Wellness-Bereich, Sauna, Bar und ein öffentlicher Dachgarten zu finden.

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Quartier WIR

Treppenhauskerne und Keller sind aus Beton, Außen- und Innenwände, Decken und Fußböden der Wohnbereiche wurden aus Holzbauteilen gebaut. Die Gebäudehülle in Holz hat eine recycelte Zellulosefüllung – die Häuser erreichen mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung nahezu Passivhausstandard (KfW 40 Standard). Die fünf Gebäude bieten verschiedene Wohnformen: Genossenschaftliches Eigentum bei vier Häusern, Wohneigentum in einem Objekt. Es gibt Gemeinschaftsflächen drinnen und draußen für eine lebendige und vielfältige Nachbarschaft, wie Bewohnerwerkstatt, Schwimmbad, Quartiersplatz und Kita.

BUWOG KOMPASSHÄUSER und BUWOG LOTSENHÄUSER

Bei den nachhaltigen KOMPASSHÄUSERN (KfW-40) steht der nachwachsende Rohstoff Holz im Mittelpunkt. Das Naturmaterial findet hier vielfachen Einsatz: Die gut isolierten Holz-Alu-Fenster, die Bodenbeläge der Balkone und die Holzverschalung der Fassaden werden aus europäischem Holz gefertigt. Die Fassadendämmung besteht aus Zellulose-Fasern und erreicht sehr gute Dämmwerte bei minimaler Temperatur-Übertragung in beide Richtungen.

Die LOTSENHÄUSER sind eine Weiterentwicklung. Die Zeilen-Struktur wird fortgeführt, die Häuser durch unterschiedliche Höhen, vorgestellte Balkontürme, auskragende Elemente deutlich akzentuiert. Die holzverschalten Fassaden bekommen durch unterschiedliche Lasuren, unterschiedliche Schalungsbreiten und mit offener und geschlossener Fuge durch Licht und Schattenspiele eine lebhafte, aber zugleich dezente Optik.

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SCHÖNEBERGER LINSE

Das Gebäude ist Teil des Quartiers Schöneberger Linse, das zwischen den S-Bahnhöfen Südkreuz und Schöneberg entsteht. Die Genossenschaft UCB Blaue Insel hat das Grundstück über Erbbaurecht gepachtet. In dem Gebäude mit KfW 55 Standard werden verschiedene Wohnungstypen realisiert: von Ein- und Mehrzimmer-Apartments bis hin zu betreutem Wohnen und Clusterwohnungen. Bei den Clusterwohnungen sind Privat-Apartments mit Bad und eigener Kochnische über einen gemeinsam genutzten Wohnraum verbunden. Das bietet den Bewohnern mehr Aufenthaltsmöglichkeiten, ohne dass eine große Wohnung gemietet werden muss: Privatheit und Gemeinschaft, als Gegenmodell zur klassischen Familienwohnung. Zum Gebäude gehören circa 300 Quadratmeter Gemeinschaftsflächen und -räume, Balkone, eine Dachterrasse und ein Garten.

HOLZHAUS LINSE

Das Holzhaus befindet sich im Quartier Schöneberger Linse und ist ein KfW 40+ Holzhaus. Von den 18 Wohnungen wird eine als Clusterwohnung realisiert. Hinzu kommen ein Jugendtreff und mehrere Gemeinschaftsräume. Das Objekt wird in massiver Holzbauweise aus Brettsperrholz errichtet. Alle Holzbauteile an Decken und Wänden verbleiben holzsichtig mit ihrer unbehandelten natürlichen Oberfläche. Die Fassaden sind zur Straße mit Faserzementplatten und zum Hof hin mit unbehandeltem Lärchenholz bekleidet.

WALDEN 48

Die Konstruktion des sechzig Meter langen, sechsgeschossigen Wohngebäudes besteht ab der Kellerdecke hauptsächlich aus Holz. Sogar die Aufzugsschächte und Treppenläufe sind aus Massivholz gefertigt, die Geschossdecken ein Verbund aus Holz und Beton. Nur die Treppenhaus- und Brandwände bestehen aus Stahlbeton. Die Außenwände sind in Holzrahmenbauweise ausgeführt und holzfasergedämmt. Das Gebäude erreicht KfW 55 Standard. Zur Straßenseite hin ist die Fassade mit Schieferplatten verkleidet und das Ständerwerk zum Schallschutz zweischichtig konzipiert. Die Balkone sind auf der Rückseite angebracht und bieten einen Blick ins Grüne. Die Dachterrasse kann gemeinschaftlich genutzt werden, im Erdgeschoss gibt es einen Gemeinschaftsraum. Im Kellergeschoss befindet sich eine Fahrradgarage. Das Walden 48 wurde für den Architekturpreis Berlin 2020 und den Deutschen Nachhaltigkeitspreis 2021 nominiert.

URBANER HOLZBAU

Viergeschossige Wohnbauten mit Staffelgeschoss wurden in Holzhybridbauweise mit Holzbetonverbunddecken und Außenwänden in Holzrahmenbau ausgeführt. Die Decken bestehen aus sichtbaren Stahlbeton-Hohlkörperelementen. Auch der Treppenkern besteht aus Stahlbeton. Alle Holzelemente werden vorgefertigt und sorgen für einen schnellen Bauablauf. Das Erdgeschoss wurde als Sockel aus Mauerwerk hergestellt, auf dem die Holzelemente geschossweise aufgebaut werden. Die Fassade ist mit einer vertikalen vor-vergrauten Wechselfalz-Holzschalung verkleidet. Damit ist eine gleichbleibende Erscheinung aller Fassaden sichergestellt. Das Erdgeschoss hebt sich mit einem hellgrauen Putz vom Rest des Gebäudes ab.

JOHANNISGÄRTEN

Das neue Quartier auf dem Gelände von Berlin Chemie, am Rand des Landschaftsparkes Johannisthal, umfasst 20 Gebäude mit je drei bis vier Geschossen und insgesamt 314 Wohnungen. Die Häuser wurden in Holzhybrid- und Massivbauweise errichtet. Fünf Gebäudetypen wurden realisiert.

Mühlengrund

Die Gebäude sind sechs bis acht Geschosse hoch und als Holzhybrid-Bauten geplant: Der Rohbau besteht aus einer effizienten Stahlbeton-Skelettkonstruktion, die Fassaden aus vorgefertigten Holztafelelementen. Sie werden mit Holz und Trapezblech gestaltet, die versetzte Anordnung der Fenster lockert das Erscheinungsbild auf.

EISBERG

In Holzhybridbauweise wurde eine Baulücke mit einem Wohnhaus geschlossen und dabei Holz vielfältig verwendet. Der EISBERG besteht aus einem Holzskelettbau mit Vollholzdecken, Fassadenelementen in Holztafelbauweise, Kalksandstein und Stahlbetonwänden sowie Stahl- und Holzstützen. Das Gebäude erreicht den Niedrigenergie-Standard KfW 55. Zur Straße ist es mit einer Aluminium-Fassade versehen. Das Niedrigenergiehaus wurde größtenteils aus wiederverwertbaren Materialien erbaut. Auch durch den Erker und das herausstehende Treppenhaus wurde das Grundstück optimal genutzt.

Müggelstraße

Mit dem Gebäude wurde eine Baulücke geschlossen. Die Konstruktion des Wohnhauses mit sieben Geschossen besteht aus tragenden Stahl-Beton-Wänden, Holz-Beton-Verbunddecken und wärmedämmenden Holzwänden mit Schindelfassade. Das Gebäude hat ein Gründach und erfüllt den KfW 40-Standard.

Lynar 38-39

Die ersten sechs Geschosse sind in reiner Holzbauweise errichtet, nur der  Sockel besteht aus Stahlbeton. Die Außenwand ist eine Rahmenständerkonstruktion mit hinterlüfteter unbehandelter Vorhangfassade aus Douglasie. Die Innenwände, Stützen und Unterzüge sind aus Fichten Brettsperr­ oder Schichtholz gefertigt. Das Holz der Decken, Stützen und Unterzüge wurde nicht behandelt. Auch die beiden Aufzugschächte wurden aus Holz gefertigt. Das Haus gilt als ein wegweisendes Holzbauprojekt in Berlin.

C13

Das siebengeschossige Vorderhaus und das fünfgeschossige Hinterhaus schließen eine Baulücke. Der Gebäudekomplex mit rund 2.350 Quadratmetern wird gemischt genutzt. Grundidee des Entwurfes ist das „Prinzip der kurzen Wege”. Neben Sälen für Begegnungen der unterschiedlichsten Art sind auch Räume für ein Bistro, die Mensa der benachbarten Schule, eine Kita, ein Familienzentrum, verschiedene Praxen und Büros, Wohnungen und eine Senioren-Wohngruppe entstanden. Das Objekt ist als Pfosten-Riegel-Konstruktion in Brettschichtholz mit massiven Brettsperrholzwänden ausgeführt. Das Kellergeschoss samt Kellerdecke, Stützen, Brandwänden und Aufzugschächten besteht aus Stahlbeton.

Alte Post Neukölln

Die Holzständerkonstruktion mit Baubuchenträgern ist eine Aufstockung im fünften und sechsten Obergeschoss des Erweiterungsbaus, der den Lückenschluss zwischen der Alten Post Neukölln und dem Fernmeldeamt bildet. Es entstehen elf zweistöckige Maisonette-Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 1.600 Quadratmetern. Die Wohnungen mit drei bis vier Zimmer, einer Terrasse und einer Dachterrasse bieten einen Blick auf Berlin. Die Holzbodenplatten im fünften Obergeschoss wurden auf den historischen Bestand gesetzt. Die erste Ebene besteht aus vorgefertigten Holzelementen.

Büro und Verwaltung

Edge Südkreuz

Der Bürokomplex am S-Bahnhof Südkreuz umfasst zwei Gebäude – das Careé und das Solitär. Die Außenverkleidung besteht aus Faserbeton, das Innere aus einer Holz-Beton-Verbundhybridkonstruktion. Insgesamt wurden rund 3.500 Kubikmeter Fichtenholz verarbeitet und damit die CO2-Emissionen um 80 Prozent gesenkt – im Vergleich zu herkömmlichen aus Beton gefertigten Bauteilen. Vattenfall zieht mit seiner Zentrale in das Careé ein. Es bietet rund 22.000 Quadratmeter Miefläche und besticht durch ein 25 Meter hohes Atrium mit transparentem Foliendach sowie baumartigen, unterschiedlich hohen Gebilden aus Holz, die über Treppen die Büroetagen verbinden.

Luisenblock West

Das neue Bürogebäude mit H-Grundriss für den Deutschen Bundestag im Parlamentsviertel hat eine Nutzfläche von rund 9.000 Quadratmetern und insgesamt 400 Büros. Die Büromodule messen 3,20 mal 6,75 Meter. Sie liegen in den vier Gebäudeflügeln jeweils an einem zentralen Flur. Die Bodenplatte einschließlich der Fundamente, das Erdgeschoss mit Technik- und Abstellräumen und die beiden Erschließungskerne werden aus Stahlbetonfertigteilen und Ortbeton erstellt. Die sechs Obergeschosse mit ihren farbigen Fassadenpaneelen bestehen überwiegend aus vorgefertigten Holzmodulen. Das Gebäude ist mit Holz-Alu-Fenstern ausgestattet. Das Innere des Gebäudes wird von Holz geprägt.

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Spark Berlin

Der Bürokomplex bietet 13.600 Quadratmetern Mietfläche auf fünf bis sieben Etagen. Es handelt sich um das erste Hochhaus in Holz-Hybrid-Bauweise der K6Architekten Düsseldorf. Die Elementfassade zeichnet sich durch großzügige Glasflächen aus. Die Büroflächen können flexibel geteilt und gestaltet werden. Vorgesehen sind auch drei Dachterrassen für die Mieter. Im Erdgeschoss ist Gastronomie und Gewerbe geplant, die öffentlich zugänglich sind.

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Kitas und Schulen

Ergänzungsbau in Holzmodulbauweise (HOMEB) für die Bernhard-Grzimek-Schule

Es ist der erste Schulergänzungsbau einer Typenserie aus Holz. Ein HOMEB besteht aus 96 vorgefertigten Modulen der Firma Kaufmann Bausysteme. Die Nutzfläche liegt bei rund 2.700 Quadratmetern. Die Aufteilung lässt sich an den jeweiligen Bedarf vor Ort anpassen. Ein weiteres HOMEB wurde bereits fertiggestellt, insgesamt werden bis zu 32 HOMEBS gebaut.

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Kindergarten Kummerower Ring

Die MOKIB Typ P120 bietet bis zu 136 Kitaplätze und eine Zubereitungsküche. Die Typenbauserie wird durch den Generalunternehmer Terhalle realisiert. Für die Decken werden Massivholzbalken von bis zu 19 Meter Spannweite eingesetzt. Auch die tragenden Wände bestehen aus massivem Holz. Die Fassade wird von einer Kombination aus sibirischer Lärche und farbigen Glaselementen geprägt. Nach außen ergänzen Terrassen aus unbehandeltem Eichenholz das Gebäude.

ISS Mahlsdorf

Innerhalb eines Jahres entstand aus 290 vorgefertigten Modulen der Firma Kaufmann Bausysteme mit bodentiefen Fenstern dieses Gebäude. Die Schule mit einer Bruttogeschossfläche von rund 9.000 Quadratmetern und drei Stockwerken bietet Platz für 550 Schülerinnen und Schüler. Jeder Klassenraum ist aus drei Modulen zusammengesetzt und hat eine Größe von 67 Quadratmetern. Die Innenwände bestehen aus Fichte, die tragenden Balken aus Buche. Die Flurflächen sind mit einer transparenten Pfosten-Riegel-Fassade geschlossen. Die Fassade ist mit großformatigen Aluminiumblechen verkleidet.

Grundschule Konrad-Wolf-Straße

Es handelt sich um eine Schnellbauschule aus Holz im Rahmen der Berliner Schulbauoffensive. Innerhalb von elf Monaten – vom Spatenstich bis zum Bezug – wurde aus 187 vorgefertigten Modulen mit bodentiefen Fenstern ein Haus. Das Schulgebäude mit einer Bruttogeschossfläche von rund 6.000 Quadratmetern, einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen bietet Platz für 504 Schülerinnen und Schüler. Die Grundrisse der Klassenräume sind meist quadratisch und haben eine Größe von 67 Quadratmetern. Sie bestehen in der Regel aus drei Modulen, es gibt bunte Ruheoasen. Die Innenwände sind aus Fichte, die tragenden Balken aus Buche. Die Flurflächen schließen mit einer transparenten Pfosten-Riegel-Fassade ab.

Grundschule Sewanstraße

Diese Schnellbauschule aus Holz im Rahmen der Berliner Schulbauoffensive wurde innerhalb von zwölf Monaten ab Spatenstich fertiggestellt. Die Bruttogeschossfläche beträgt rund 6.000 Quadratmeter, errichtet wurde das Haus aus 181 vorgefertigten Holzmodulen. Die Schule bietet auf drei Stockwerken Platz für 504 Schülerinnen und Schüler. Jeder der 26 Klassenräume hat eine Größe von 67 Quadratmetern. Die Innenwände bestehen aus Fichte, die tragenden Balken aus Buche. Die Flurflächen sind mit einer transparenten Pfosten-Riegel-Fassade geschlossen. Die Fassade wurde mit vertikalen Brettern aus Douglasie verkleidet.

Kita Schatzkiste im Bundesfinanzministerium

Die Interims-Kita für zwei Gruppen mit je zehn Kindern besteht aus 16 Modulen der Max Holzbau Unternehmensgruppe, die auch demontiert und an anderer Stelle wieder neu zusammengesetzt werden können. 14 Module von drei mal sechs Metern sowie zwei Module von zwölf mal drei Metern bieten Platz für zwei Gruppenräume, zwei Schlafräume, Büro, Küche und zwei Sanitärräume für Kinder und Erzieher. Die Bauzeit betrug zwölf Wochen. Die Wände sind aus Fichte mit Holzfaserdämmung. Es wurden zur Herstellung der Module auch Holzreste und Sägespäne verwertet.

Kita NEO

Der zweigeschossige Riegel mit einer Bruttogeschossfläche von 1.520 Quadratmetern steht im Plattenbauviertel nördlich der Landsberger Allee. Die Holzständerkonstruktion mit Holzfassade und Gründächern wurde von Oktober 2019 bis Januar 2021 errichtet. Der Baukörper nimmt die Proportionen der Wohnblöcke auf. Die Räume sind flexibel kombinierbar. Alle Gruppenräume im Erdgeschoss haben einen Zugang zum Garten. Die Kita ist barrierefrei. Das Niedrigenergiehaus hat Pelletheizung. Die Gesamtbaukosten betrugen 4,1 Millionen Euro.

Berlin Metropolitan School

Die BMS nutzt einen Plattenbau von 1987, der im Flächendenkmal Spandauer Vorstadt liegt. Das Gebäude sollte aufgestockt und erweitert werden. Die Dachaufbauten aus Holz haben ein geringes Eigengewicht. Eine Verstärkung der Fundamente oder des Tragwerks waren nicht nötig. Der Baustoff Holz wurde im Inneren sichtbar belassen. Die Verkleidung des Dachaufbaus mit Kupfer passt farblich zu den Ziegeln an der Fassade.