YouGov hat die Deutschen repräsentativ zusammen mit der Immobilienboutique Bauer Immobilien nach ihrer Kaufbereitschaft für Immobilien befragt – und auch nach den Gründen, die sie davon abhalten. Die Ergebnisse sind zukunftsweisend. Wie sehen die Details aus? Florian Bauer von Bauer Immobilien hat es für IMMOBILIEN AKTUELL analysiert.
Der energetische Zustand einer Immobilie und das aktuelle Zinsniveau sind heute zentrale Entscheidungsfaktoren beim Immobilienkauf in Deutschland. Die zentralen Ergebnisse einer jüngsten, repräsentativen YouGov-Umfrage zusammen mit Bauer Immobilien verdeutlichen, wie stark diese beiden Faktoren das Kaufverhalten beeinflussen.
Zinsentscheidungen der Notenbank haben weiter großen Einfluss auf den Markt
Die Zinsentwicklung hat direkten Einfluss auf die Finanzierbarkeit von Immobilien. Laut der Umfrage geben 33 Prozent der Befragten an, dass regulatorische Entscheidungen, wie die der Europäischen Zentralbank (EZB), eine „eher starke“ Rolle für sie spielen, weitere neun Prozent bewerten den Einfluss der EZB sogar als „sehr stark“. Insbesondere in Zeiten sinkender Zinsen, wie sie zuletzt durch die geldpolitischen Entscheidungen der EZB zu beobachten waren, wird der Immobilienmarkt angekurbelt, da niedrigere Leitzinsen in der Folge meist auch zu günstigeren Hypothekendarlehen führen.
Parallel dazu rückt der energetische Zustand von Immobilien zunehmend in den Fokus der Käufer. Auch die Art der Heizung oder die Wärmedämmung von Wänden, Fenstern oder Türen spielen bei der Entscheidung für oder gegen ein Objekt eine immer wichtigere Rolle.
Für 45 Prozent der Befragten spielt die Energieeffizienz einer Immobilie eine „eher große“ bis „sehr große“ Rolle, während weitere 28 Prozent ihr zumindest eine „mittlere“ Bedeutung beimessen. Dies zeigt, dass Immobilienkäufer verstärkt darauf achten, wie energieeffizient ein Objekt ist, da dies langfristig Einfluss auf die Unterhaltskosten und die Nachhaltigkeit hat.
Nach einer Phase des Preisverfalls in vielen Regionen Deutschlands scheint der Markt sich wieder zu stabilisieren. Die Nachfrage nach Immobilien zieht erneut an, was sich auch in den Ergebnissen der Umfrage widerspiegelt. Im Zeitraum vom 27. bis 30. September 2023 wurden insgesamt 2.166 Personen befragt. Die Ergebnisse sind repräsentativ für die Wohnbevölkerung Deutschlands ab 18 Jahren.
Jeder zehnte Deutsche plant Immobilienkauf in den nächsten drei Jahren
Neun Prozent der Befragten haben in den letzten drei Jahren eine Immobilie gekauft, und weitere zehn Prozent planen einen Kauf in den nächsten drei Jahren. In der Altersgruppe der 25- bis 44-Jährigen ist das Interesse am Immobilienkauf am höchsten.
Die Eigennutzung ist und bleibt der Hauptgrund für den Erwerb von Wohneigentum in Deutschland. Ungefähr zwei Drittel der befragten Personen gaben an, ihre gekaufte Immobilie selbst zu nutzen, während ein Drittel sie als Kapitalanlage betrachtet. Interessanterweise sehen 64 Prozent der Befragten den Immobilienkauf generell als Investition an, unabhängig davon, ob sie das Objekt selbst nutzen oder vermieten.
Dabei stehen Wohnimmobilien klar im Vordergrund: 73 Prozent der Immobilienkäufer bevorzugen den Erwerb von Wohnimmobilien, während nur 21 Prozent in gewerblich genutzte Immobilien investieren.
Wirtschaftliche Unsicherheiten sind größtes Hemmnis für einen Immobilienkauf
Trotz der positiven Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt gibt es jedoch auch Faktoren, die potenzielle Käufer zögern lassen. Die finanzielle Unsicherheit spielt hier eine zentrale Rolle: 27 Prozent der Befragten geben an, dass sie sich aus diesem Grund gegen einen Immobilienkauf entscheiden könnten.
Auch die allgemeine wirtschaftliche Unsicherheit, die von 17 Prozent der Teilnehmer als Hemmnis genannt wird, trägt zur Vorsicht vieler Käufer bei. Diese Bedenken sind verständlich, da der Erwerb einer Immobilie für die meisten Menschen die größte finanzielle Investition ihres Lebens darstellt.
Über den Autor:
Der gelernte Bankkaufmann und studierte Immobilienökonom aus Köln, Florian Bauer, ist seit 2008 in der Finanzbranche aktiv. 2018 gründete er die Bauer Immobilien GmbH. Operativ agiert das Unternehmen bundesweit und richtet sich vor allem an private Kapitalanleger. Ziel der Kölner ist es, ihre Kunden beim Kauf von Immobilien in allen Belangen zu unterstützen und zu beraten.