Dr. Esfandiar Khorrami von der Kanzlei Bottermann Khorrami sieht den deutschen Immobilienmarkt als einen sicheren Hafen. Zugleich beobachtet er ausländische Investoren und wie sich deren Verhalten ändern könnte. Nun hat Amerika gewählt.
„Es gibt mehr Anfragen, das Interesse von ausländischen Investoren ist wieder da“, sagt Dr. Esfandiar Khorrami, Notar, Rechtsanwalt und Partner in der Kanzlei Bottermann::Khorrami. Der Grund dafür liegt in den attraktiven Kaufpreisen, die aktuell auf einem Niveau wie vor zehn bis zwölf Jahren liegen. „In zentralen Lagen in Berlin sehen wir Faktoren von 22 bis 24 – das ist interessant“, erklärt der Experte. Für internationale Anleger sind diese Preisniveaus gepaart mit der Stabilität des deutschen Marktes ein verlockendes Investment. Deutschland bietet zudem etwas, das andere Märkte in dieser Form nicht haben: einen hochliquiden Markt für Mietwohnungshäuser. „Eine solch große Anzahl von Mietern existiert sonst nirgendwo“, so Dr. Esfandiar Khorrami. Vor allem in Ballungszentren wie Berlin herrsche eine stabile Nachfrage. Die Kombination aus einem hohen Anteil an Mietern und dem kontinuierlichen Zuzug aus dem In- und Ausland macht den Markt besonders interessant. „Heute Häuser kaufen bedeutet, dass bei den Mieten noch Luft nach oben ist“, betont er.
Die demographischen Trends sprechen ebenfalls für eine positive Entwicklung: Dr. Esfandiar Khorrami beobachtet, dass vermehrt auch Menschen aus dem Ausland als Mieter in die Speckgürtel der Großstädte ziehen, bevor sie nach einem Jahr entscheiden, eine Immobilie zu kaufen. Dieser Trend, gepaart mit einer Zinslandschaft, die trotz der aktuellen Erhöhung immer noch attraktiv ist, sorgt für langfristige Stabilität. „3,5 Prozent Zinsen sind für Deutschland ein Superzins“, erklärt er und hebt hervor, dass selbst diese Konditionen im internationalen Vergleich günstig sind.
Der hohe Stellenwert Deutschlands als sicherer Hafen ist ein zentraler Anziehungspunkt für internationale Investoren. „Deutschland ist nach wie vor ein Flächenland und nicht so zentralistisch organisiert wie Frankreich, wo es im Grunde nur Paris gibt“, erklärt er. Die Dezentralität des Landes sorgt für eine breit aufgestellte Immobilienlandschaft, in der auch mittelgroße Städte von Investitionen profitieren. Gleichzeitig bleibt die Marke „Made in Germany“ ein Gütesiegel. „Das Vertrauen in Deutschland und seine Stabilität ist immer noch sehr groß.“
Gerade in unsicheren Zeiten ist dies von großer Bedeutung. Der Immobilienmarkt in den USA, der nach wie vor stark von politischen Unsicherheiten geprägt ist, zeigt dies deutlich. „Im Moment ist alles möglich in den USA. Was passierte, als Trump zum ersten Mal gewählt wurde, war ein starker Stimmungsumschwung“, erinnert sich der Rechtsanwalt. Mit dem Amtsantritt von Donald Trump erwartet er kurzfristig eine starke Reaktion auf dem US-Markt – ähnlich wie 2016. „Viele kamen damals nach Deutschland, um sich Zweit- oder Drittwohnungen zu kaufen.“
Ein ähnliches Muster ist aktuell auch bei Interessenten aus Israel zu beobachten. „Viele israelische Investoren sind im Moment da, weil Deutschland als sicherer Markt gilt“, erklärt Dr. Esfandiar Khorrami. Für viele von ihnen ist dies ein „Plan B“, eine Möglichkeit, ihr Vermögen in einem stabilen Umfeld abzusichern. Dieser Trend zeigt sich verstärkt in Zeiten globaler Unsicherheit und geopolitischer Spannungen. Die große Frage ist jedoch, ob sich die aktuelle Stabilität halten lässt oder ob die bestehenden Krisen weiter eskalieren. Die geopolitischen Entwicklungen in den nächsten Jahren werden entscheidend sein, ob Deutschland seine Attraktivität als Investitionsstandort weiter ausbauen könne. Sollte die Lage stabil bleiben, sieht Dr. Esfandiar Khorrami Potenzial für weiteres Wachstum und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnimmobilien.
Trotz aller Herausforderungen bleibt er selbst optimistisch und setzt auf Resilienz. „Man kann sich auch in Themen verlieren und sich nur mit dem Negativen beschäftigen, aber das führt nur zu Scheuklappen.“ Für ihn sei entscheidend, auch in schwierigen Zeiten den Fokus auf Chancen zu legen. „Es geht darum, jeden Tag wieder aufzustehen, auch wenn man Gegenwind bekommt – ein Stehaufmännchen sein.“ Dieser Optimismus und der Blick nach vorne prägen die Herangehensweise an die aktuellen Marktentwicklungen. Dr. Esfandiar Khorrami ist überzeugt, dass Deutschland für viele internationale Investoren weiterhin ein sicherer Hafen bleibt und er langfristig zu den Gewinnern in der globalen Immobilienlandschaft zählen wird. „Am Ende geht es darum, aus jeder Situation das Beste zu machen – und dafür bietet Deutschland die besten Voraussetzungen.“