Die Garbe Industrial Real Estate GmbH hat in Gera ein rund 48.000 Quadratmeter großes Konversionsgrundstück erworben. Geplant ist, dort eine Logistik- und Gewerbeimmobilie mit 28.000 Quadratmetern Gesamtfläche zu errichten.
Die Fläche ist Teil des ehemaligen Industrieareals „Alter Milchhof“. Hier stehen die Gebäude der Molkerei Osterland (während der DDR-Zeit auch VEB Milchhof Gera genannt), an die die Bauern der Region ihre Milch lieferten und aus der typische Molkereiprodukte wie Butter, Buttermilch oder Käse erzeugt wurden. 1995 schloss die Molkerei ihre Tore und das Gelände geriet nur wegen zahlreicher Brandstiftungen in die Schlagzeilen. 2013 wurde das Areal von der FAB Grundbesitz GmbH erworben, die es im Zusammenschluss mit der Stadt entwickeln wollte. Dazu sollte es allerdings nicht kommen. Nun also die Wende ...
Konversion einer Molkerei zu einem Logistik- und Gewerbestandort
„Logistik- und Gewerbeflächen in guter Lage sind gefragt und knapp. Mit dem neuen Grundstück sichern wir uns einen attraktiven Standort im Wirtschaftsraum Ostthüringen mit hervorragender Verkehrsanbindung direkt an Gera“, sagt Adrian Zellner, Mitglied der Geschäftsleitung von Garbe Industrial Real Estate. So liegt das Areal optimal zwischen der Innenstadt und der Autobahn 4, die sich nach 700 Metern über die Bundesstraße erreichen lässt. Ebenso ist die A 9 nur 17 Kilometer entfernt. Eine Straßenbahnhaltestelle in 250 Metern Entfernung sichert den Anschluss an das ÖPNV-Netz und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Gera.
Bevor mit dem Neubau gestartet werden kann, muss die Konversionsfläche entsprechend vorbereitet werden. Bedeutet in diesem Fall:
- Abriss der alten Gebäude des ehemaligen Molkereibetriebs,
- fachgerechte Entsorgung oder Wiederverwertung des Abbruchmaterials sowie
- umfangreiche Untersuchungen des Grundstücks auf mögliche Kampfmittelreste.
Adrian Zellner: „Der mehrfach abgebrannte Milchhof wird durch einen nachhaltigen und ansprechenden Neubau ersetzt. Insgesamt werden wir rund 34 Millionen Euro in das Projekt investieren.“
Garbe setzt in Gera auf Nachhaltigkeit
Errichten wird der Hamburger Projektentwickler die moderne Gewerbe- und Logistikimmobilie nach aktuellen ökologischen Standards. Der Bau erfolgt nach dem umwelt- und klimaschonenden BEG-40-Standard. Für die Beheizung wird auf fossile Brennstoffe verzichtet. Stattdessen werden Luft-Wärmpumpen genutzt. Zur Gewinnung regenerativer Energie wird auf der gesamten Dachfläche eine Photovoltaikanlage installiert. Hinzu kommen LED-Beleuchtung, Smart Meter, ein System zur Brauchwassernutzung und Vorrüstungen für E-Ladesäulen.
Für die Immobilie strebt Garbe Industrial Real Estate die Gold-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) an. Mit dem Bau soll im April 2024 begonnen werden. und die Fertigstellung soll im zweiten Quartal 2025 erfolgen.
