Mit dem „Literatur Quartier“ entstehen auf dem ehemaligen Standort der Funke Mediengruppe in unmittelbarer Nähe zum Essener Stadtzentrum insgesamt 236 Wohnungen sowie 35.000 Quadratmeter gewerblich genutzte Flächen. Aktuell nähern sich die bauvorbereitenden Maßnahmen ihrem Abschluss und wir haben alle Informationen zu dem neuen Quartier für Sie gesammelt.
Die bauvorbereitenden Maßnahmen für das Essener Literatur Quartier nähern sich ihrem Abschluss. Auch mit Blick auf die Planung geht es voran: Der Wohnimmobilienentwickler Instone Real Estate möchte den Bauantrag für die 236 Wohnungen im Quartier noch im Februar 2022 einreichen. In der ersten Jahreshälfte 2025 sollen die Wohnungen fertiggestellt sein. Die OFB Projektentwicklung hatte das Grundstück für die Wohnbebauung Ende des Jahres 2021 an Instone übergeben. Damit konzentriert sich die OFB fortan auf den gewerblich genutzten Teil des Quartiers mit fast 35.000 Quadratmetern Brutto-Grundfläche. Derzeit aktualisiert die OFB ihr Konzept, um es auf die veränderten Nutzeranforderungen im Zuge der Corona-Pandemie anzupassen. Mit potenziellen Nutzern werden aktuell Gespräche geführt.
Literatur Quartier wird geänderte Ansprüche an Gewerbeflächen widerspiegeln
Klaus Kirchberger, Vorsitzender der Geschäftsführung der OFB, erklärt: „Der Gewerbeimmobilienmarkt wurde durch die Corona-Pandemie eine Zeit lang ganz schön durcheinandergewirbelt. Jetzt hat sich die Situation normalisiert. Viele potenzielle Mieter fragen wieder aktiv nach Flächen. Bei vielen haben sich die Ansprüche an Gewerbeflächen durch die Pandemie verändert. Dem tragen wir durch die Weiterentwicklung unseres Konzeptes Rechnung.“
In den letzten zwei Jahren wurden für das Quartier an der Ecke Friedrichstraße, Sachsenstraße und Bert-Brecht-Straße deutliche Fortschritte erzielt. Der alte Gebäudebestand wurde aufwändig abgebrochen. Es folgten ein städtebaulicher Wettbewerb, ein umfangreiches Konzept zur Freiflächengestaltung und ein Erschließungsvertrag mit der Stadt auf Basis des seit Januar 2020 gültigen Bebauungsplans. Im Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplans hat die OFB in einem komplexen Prozess mehrere Teilgrundstücke von der Stadt Essen angekauft und andere Teilgrundstücke wiederum an die Stadt übereignet. „Wir danken der Stadt Essen für die sehr gute Zusammenarbeit“, sagt Klaus Kirchberger.
Der Wohnanteil des neuen Essener Quartier
Instone schafft insgesamt drei sechs- bis achtgeschossige Wohngebäuderiegel mit einer Gesamtwohnfläche von 17.981 Quadratmetern. Von den 236 Wohnungen werden 184 frei finanziert und 52 im geförderten Wohnungsbau errichtet. Dabei ist ein breit gefächerter Wohnungsmix vom 1-Zimmer-Apartment bis zur 5-Zimmer-Wohnung mit Wohnflächen von rund 40 bis 130 Quadratmetern geplant. Ein besonderer Fokus wird auf die barrierefreie Gestaltung der Wohnungen und Freianlagen gelegt. Das Wohnareal ist gegliedert in drei sechs- bis achtgeschossige Baukörper mit zwei begrünten, autofreien Innenhöfen und einer Tiefgarage mit 151 Stellplätzen.
Die Planung erfolgt durch das Architekturbüro Oezen-Reimer+Partner Architekten & Ingenieure. Der Bauantrag wurde im Februar 2022 eingereicht, so dass mit einer voraussichtlichen Baufertigstellung in der ersten Jahreshälfte 2025 gerechnet werden kann. Instone hat alle Wohnungen bereits an einen langfristig orientierten Bestandshalter, die LEG Immobilien veräußert. Die LEG wird die Wohnungen nach Fertigstellung vermieten und bewirtschaften. Aktuell werden auf dem Grundstück bauvorbereitende Maßnahmen durchgeführt. Dazu gehören beispielsweise der Abbruch von alten Kellerresten und die hierzu erforderlichen Verbauarbeiten. Die Arbeiten für das Verlegen eines neuen Abwasserkanals und das Umlegen von Versorgungsleitungen in der Sachsenstraße sind nahezu abgeschlossen.
Nachhaltigkeit wird im Literatur Quartier groß geschrieben
Das Literatur Quartier soll verschiedenen Nutzungsarten vereinen, um den urbanen Charakter des Standortes zu stärken. Große Bedeutung kommt dabei dem Quartiersplatz zu – dem „Platz der Literaten“. Wasserflächen und viel Grün sollen die Aufenthaltsqualität und das Mikroklima im Quartier verbessern. Die Bäume werden dabei in Anlehnung an den Quartiersnamen passend zu den Buchstaben des Alphabets ausgewählt. Zur Öffnung des Quartiers trägt die geplante Fortführung der Sachsenstraße für Fußgänger und Fahrräder bei; das Quartier ist vollständig autofrei angelegt.
Auf Nachhaltigkeitsaspekte wird beim Literatur Quartier ebenso großer Wert gelegt. Als Mindeststandard wird für den gewerblichen Teil das Zertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Gold angestrebt. „Nachhaltigkeit hat verschiedene Gesichter. Im Literatur Quartier sind uns zwei Eigenschaften besonders wichtig. Zum einen wollen wir Stadtidentität schaffen. Dafür brauchen wir eine Nutzungsmischung, die langfristig funktioniert. Zum anderen setzen wir auf energieeffiziente Gebäude. Unser ambitioniertes Ziel ist der CO2-neutrale Betrieb“, führt Klaus Kirchberger aus.
Baustart für 236 Wohnungen im Literatur Quartier
Update vom 22. Februar 2023: Während der westliche Teil des gemischt genutzten Literatur Quartiers von der OFB Projektentwicklung realisiert wird, liegt die Wohnbebauung im östlichen Teil in der Hand von Instone Real Estate. Hier ist nun der Baustart für 236 Wohnungen erfolgt - 184 sind freifinanziert, 52 öffentlich gefördert. Mit einer Baufertigstellung wird in der zweiten Jahreshälfte 2025 gerechnet. Die LEG Bauen hatte das Wohnungspaket Ende 2021 bereits vor Baubeginn für die LEG Bestandsgesellschaften erworben.
Anna Rzymelka, Instone-Niederlassungsleiterin für Nordrhein-Westfalen: „Durch die Revitalisierung des ehemaligen Standortes der Funke Mediengruppe können dringend benötigte Wohnungen im Zentrum von Essen geschaffen werden – und das ohne zusätzliche Flächenversiegelung.“
