Logistik- und Industrieimmobilien stehen auch im ersten Halbjahr 2019 bei Investoren und Nutzern weiter hoch im Kurs. Was speziell den Markt in Mitteldeutschland geprägt hat, zeigt ein neuer Realogis-Report.
Mit einem Mietzins von sechs Euro pro Quadratmeter hat die Region Dresden im ersten Halbjahr 2019 die höchste Spitzenmiete auf dem mitteldeutschen Logistikmarkt verzeichnet. Das ist das Ergebnis eines neuen Reports des Beratungsunternehmens Realogis. Auf Platz zwei liegt die Region Leipzig / Halle (Saale) mit 4,50 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von der Region Zwickau mit 4,20 Euro pro Quadratmeter.
Durchschnitts- und Spitzenmieten für Industrie und Logistikimmobilien in Mitteldeutschland (1. Halbjahr 2019)
| Region Mitteldeutschland | Durchschnittsmiete | Spitzenmiete |
| Region Magdeburg | 3,40 - 3,60 Euro/Quadratmeter | 3,90 Euro/Quadratmeter |
| Region Leipzig/Halle | 3,60 - 3,70 Euro/Quadratmeter | 4,50 Euro/Quadratmeter |
| Region Dresden | 4,40 - 4,60 Euro/Quadratmeter | 6,00 Euro/Quadratmeter |
| Region Erfurt | 3,60 - 3,80 Euro/Quadratmeter | 4,00 Euro/Quadratmeter |
| Region Zwickau | 3,60 - 3,80 Euro/Quadratmeter | 4,20 Euro/Quadratmeter |
Quelle: Realogis
Der Realogis-Report zeigt auch: Die Flächen-und Mitarbeiterverfügbarkeit sowie die Entwicklung der Schlüsselbranchen Automotive und Handel / E-Commerce sind für den deutschen Vermietungsmarkt von Lager-und Logistikimmobilien entscheidende Treiber. Demnach sei gerade der Markt in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen durch Nachvermietungen von großvolumigen Bestandsimmobilien durch E-Commerce-Unternehmen gekennzeichnet.
E-Mobilität boomt in Zwickau
Größter Treiber der Flächennachfrage in der Region Zwickau wird laut der Studie in naher Zukunft die E-Mobilität sein, was sich in einer guten Nachfrage hauptsächlich durch Automotive-Kunden in den Flächensegmenten 2.000 bis 5.000 Quadratmeter und größer 10.000 Quadratmeter widerspiegele. Allerdings sei der Standort trotz hoher Nachfrage durch einen deutlichen Mangel an Bestandsfläche sowie Grundstücken zur Realisierung von Neubauten geprägt.
In der Region Dresden ist von Januar bis Juni 2019 eine gleichbleibend hohe Nachfrage – wie auch im gesamten Vorjahr – bei einem weiterhin geringen Angebot an Bestandsflächen spürbar. In Leipzig / Halle (Saale) deuten sich Realogis zufolge weitere größere Projektentwicklungen an. Insgesamt sei dieser Teilmarkt von einer zunehmenden Verknappung des Angebots an Bestandsimmobilien im Flächensegment 2.000 Quadratmeter bis 6.000 Quadratmeter geprägt.
Neues EGLO-Logistikzentrum in Magdeburg
In der Region Magdeburg registrieren die Studienautoren einen leichten Anstieg der Nachfrage bei sehr geringem Angebot an verfügbaren Hallen- sowie Logistikflächen der neueren Generation. Kürzlich hat der österreichische Leuchten-Hersteller EGLO bekanntgegeben, am Standort Stegelitzer Straße 10 im Industrie- und Logistikcentrum Magdeburg-Rothensee ein neues vollautomatisiertes Hochregallager mit einer Fläche von 9.000 Quadratmetern zu bauen. Knapp 67.000 Paletten-Stellplätze sind für die Lagerung der Wohnraumleuchten vorgesehen. Der Betrieb soll im Januar 2021 beginnen.
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Konstante Nachfrage in Erfurt
Der Teilmarkt Erfurt verzeichnet im Bereich 2.000 bis 5.000 Quadratmeter eine konstante Nachfrage bei einer guten Flächenverfügbarkeit im Norden der Stadt. Deutschlandweit sind im ersten Halbjahr 2019 laut Realogis 3.270.000 Quadratmeter Hallenfläche neu vermietet worden. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum hat der Markt damit um sechs Prozent nachgegeben (H1 2018: 3.480.000 Quadratmeter).
