Der Projektentwickler hat das rund 8.500 Quadratmeter große Areal der ehemaligen Felina-Werke in der nordbadischen Metropole erworben. In den nächsten Jahren soll dort ein Stadtquartier für Wohnen und Gewerbe entstehen. Was über das Projekt bekannt ist.
Cube Real Estate hat die ehemaligen Felina-Werke nach eigenen Angaben „von einem Kreis privater Investoren“ angekauft. Das Gelände entlang der Lange Rötterstraße, Pozzi-, Holzbauer- und Melchiorstraße war früher Produktions- und Verwaltungsstandort des Textilunternehmens Felina. Der neue Eigentümer plant innerhalb der nächsten vier bis fünf Jahre die Umnutzung in „ein urbanes Stadtquartier mit Wohn- und Gewerbenutzung“. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.
Ein Quartier für „viele verschiendene Menschen und Zielgruppen“
Aktuell werden die rund 25.000 Quadratmeter Mietfläche umfassenden Bestandsbauten gewerblich genutzt. Zu den Mietern gehören unter anderem die Stadt Mannheim mit einem Jugendamt und einer Theaterakademie, Felina mit Verwaltungseinheiten sowie einem Outlet-Store, der Lebensmitteleinzelhändler Rewe und der Textilhändler NKD. Beim sukzessiven Umbau hin zu einem nachhaltigen, urbanen Stadtquartier will sich Cube eng mit den Bestandsmietern und der Stadt Mannheim abstimmen. Auch die vorhandene Bausubstanz bleibe größtenteils erhalten, teilt der Entwickler mit.
In den alten Gewerbe- und Produktionshallen sollen unter anderem kompakte Wohnungen, Büros, Ateliers sowie Flächen für Dienstleistungen, Handel, Gastronomie und Medizin entstehen. Ziel sei es, das Quartier durch Nutzungsarten, die viele verschiedene Menschen und Zielgruppen anziehen, zu beleben. Bei der Namensgebung des neuen Quartiers soll die Historie des Areals einbezogen werden.
„Es ist großartig, gleich bei unserem ersten Projekt in Mannheim ein ganzes stadtbildprägendes Quartier entwickeln zu können“, freut sich Tilman Gartmeier, Gründer und Vorsitzender der Geschäftsführung der Cube Real Estate. Der Ankauf markiere einen wichtigen Schritt für das Unternehmen und sein weiteres Wachstum in der Region und in Richtung Süden Zudem zahle es als Entwicklung im Bestand auf die Nachhaltigkeitsziele der firmeneigenen Vision bis 2026 ein.
Ein Grundstück in besonderer Lage
Die ehemaligen Felina-Werke befinden sich im Stadtteil Neckarstadt-Ost. Rhein und Neckar mit ihren großen Naherholungsflächen, Stadtteilparks sowie Schwimmbädern und Sportstätten liegen ebenso in fußläufiger Entfernung zum Grundstück wie die Mannheimer Innenstadt. „Wir werden respektvoll mit dem industriellen Charme des Areals umgehen und einen Nutzungsmix finden, der zum Standort passt, ihn langfristig belebt und über die Nachbarschaft hinaus attraktiv macht. Durch den Umbau im Bestand können wir zudem deutliche CO2-Einsparungen gegenüber dem Neubau realisieren“, erklärt Sven Seipp, Geschäftsführer der Cube Real Estate Mitte GmbH.
Cube Real Estate wurde bei dem Ankauf durch Loschelder Rechtsanwälte (Legal Due Diligence) und ECOVIS KSO (Steuerberatung) beraten. Der internationale Immobiliendienstleister Jones Lang LaSalle SE hat die Transaktion im exklusiven Auftrag für die Verkäufer vermittelt.
