Die PORR GmbH & Co. KGaA errichtet in Partnerschaft mit UBM ein modernes Bürogebäude mit einer Bruttogeschossfläche von rund 29.000 Quadratmetern neben dem historischen Abspannwerk Scharnhorst im Wedding. Aktuell konnte vor Ort ein wichtiger Meilenstein gefeiert werden.
Artikel vom 17.02.2022: Geplanter Baubeginn ist im August 2022. Nach der für 2025 geplanten Fertigstellung werden rund 21.400 Quadratmeter Mietfläche, 180 Tiefgaragen- sowie 120 Fahrradstellplätze zur Verfügung stehen. Die PORR-Tochter Stump-Franki verantwortet die Baugrubenherstellung und Wasserhaltung.
Modernes Bürogebäude in der Sellerstraße 17
Das Projekt Sellerstraße 17 liegt im Bezirk Berlin-Mitte in unmittelbarer Nähe des Stadtquartiers Europacity und des Regierungsviertels. Der Neubau auf einem 6.500 Quadratmeter großen Grundstück gliedert sich in ein viergeschossiges Sockelgebäude und zwei darauf aufbauende Türme mit drei respektive sieben weiteren Vollgeschossen.
An der östlichen Grundstücksgrenze bindet er an die Giebelwand des Umspannwerks an. Im Erdgeschoss sind Lobby, Konferenzbereiche und ein Restaurant geplant. Die Büroflächen zeichnen sich durch optimale Raumstrukturen, flexible Nutzung und moderne Gebäudetechnik aus. Zwei begrünte Lichthöfe sorgen für Transparenz und Tageslicht und von der Dachterrasse wird man einen herrlichen Blick auf den Reichstag genießen können.
Partnering-Modell garantiert Kosten- und Terminsicherheit
Bei diesem Projekt hat die wirtschaftliche und termingerechte Umsetzung von Grundausbau und Mieterausbaustufe oberste Priorität. Darüber hinaus soll die Mieterausbaustufe flexibel abrufbar sein und den Mietern hohe Freiheitsgrade bieten. Insbesondere die Anwendung des Partnering-Modells - also die Integration aller Projektbeteiligten - bereits in der Pre-Construction-Phase konnte die Bauherrenschaft überzeugen.
Dank der entsprechend engen Abstimmung aller Entscheidungsprozesse konnten viele Details schon früh optimiert werden. Die Tatsache, dass das Baufeld für das Bürohaus sehr beengt ist, machte dieses Vorgehen zwingend erforderlich. Ergebnis ist ein umfassendes Konzept für die Einrichtung der Baustelle, die Baustellenlogistik und das Schnittstellenmanagement, das es ermöglichen wird, das Projekt innerhalb des zugesicherten Zeit- und Budgetrahmens zu realisieren.
Richtfest für neues Berliner Bürogebäude
Update vom 07. November 2023: Neben dem historischen Abspannwerk Scharnhorst entsteht ein modernes Bürogebäude. Die PORR Hochbau Region Ost realisiert das Bauvorhaben als Generalunternehmerin. Am 17. Oktober 2023 wurde anlässlich der Fertigstellung des Rohbaus das Richtfest gefeiert. Der Baufortschritt variiert je nach Bauteil zwischen fertigem Rohbau und Metallbau der Fenster. Die Fassade befindet sich im fortgeschrittenen Bauzustand. Mit dem Innenausbau wurde vor rund drei Monaten begonnen. Trotz einer herausfordernden Baustellenlogistik und vielen Schnittstellen für die Fassadenarbeiten läuft die Ausführung ganz nach Plan.
Für den Bauherrn sind vor allem Kostensicherheit und Flexibilität für die Belange der Mieter wichtige Bedürfnisse. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, arbeitet das Projektteam seit der Planungsphase mit LEAN-Design & – Construction auf Augenhöhe zusammen. Durch die zuverlässige und effektive Koordination aller Gewerke wird die Planungssicherheit erhöht, durch die feinzyklische Steuerung des Ablaufs der täglich anfallenden Bauaufgaben werden Zeit- und Kosteneinsparungen erzielt und im Austausch mit dem gesamten Bauteam und dem Bauherrn Offenheit und Transparenz gefördert. Die konsequente Planung und Ausführung ermöglichte eine terminsichere und wirtschaftliche Fertigstellung des Rohbaus. Die Fertigstellung – ohne den Ausbau der Bürobereiche – ist für Oktober 2024 geplant.
