Die Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte | Wohnstadt (NHW) und Instone Real Estate errichten in Frankfurt am Main das Quartier Schönhof-Viertel – insgesamt entstehen mehr als 2.000 neue Wohnungen in einem ganzheitlichen, modernen Quartierskonzept. Für 600 Wohnungen konnte nun das Richtfest gefeiert werden.
Artikel vom 14. November 2019: Großprojekt in Frankfurt am Main: Instone Real Estate und die Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte | Wohnstadt (NHW) entwickeln jeweils zur Hälfte ein neues Viertel im Westen der Mainmetropole. Auf dem 12,5 Hektar großen Siemens-Areal, das jahrelang durch Verwaltungsgebäude, Produktionshallen, Brachen und Parkplätze geprägt war, sollen in den nächsten Jahren unter dem Namen Schönhof-Viertel 2.000 neue Wohnungen samt der benötigten Infrastruktur entstehen. Nun hat die Nassauische Heimstätte ihrem Projektpartner weitere schlüsselfertige Wohnungen abgekauft und damit ihren Anteil am Bauvorhaben vergrößert. Ein entsprechender Vertrag wurde bereits im Oktober auf der EXPO REAL in München unterzeichnet.
NHW erhöht Engagement im Schönhof-Viertel auf 140.000 Quadratmeter
Der Ankauf umfasst zwei Baufelder am südöstlichen Rand der Entwicklung, auf denen circa 210 Wohnungen, ein Studentenhostel mit rund 175 Zimmern sowie eine vier- bis fünfgruppige Kindertagesstätte entstehen sollen. Die Bruttogrundfläche umfasst etwa 26.500 Quadratmeter. Die NHW erhöht damit ihr Engagement im Schönhof-Viertel von bisher 113.000 auf rund 140.000 Quadratmeter BGF beziehungsweise von ursprünglich geplanten 1.000 auf 1.200 bis 1.700 Wohneinheiten – das Studentenwohnheim mit einberechnet.
Hoher Förderanteil bei zusätzlichen Wohnungen
Ein Großteil des Ankaufs wird im Zeichen sozialen Wohnens entwickelt. „Bei einem Förderanteil von 60 bis 65 Prozent in diesen beiden Baufeldern können wir rund 130 zusätzliche geförderte Wohnungen schaffen und die Förderquote der NHW im gesamten Schönhof-Viertel auf etwa 45 Prozent erhöhen“, erklärt Dr. Constantin Westphal, Geschäftsführer für Akquisition, Projektentwicklung und Immobilienmanagement bei der Nassauischen Heimstätte. Für das geplante studentische Kurzzeitwohnen steht die NHW noch in Verhandlung mit dem Studentenwerk Frankfurt und diversen privaten Anbietern. Auch der Träger der Kita steht noch nicht fest. Klar so weit ist, dass alle Gebäude im Energiestandard KfW 55 errichtet werden.
Bereits zweite Kooperation zwischen NHW und Instone
Das Schönhof-Viertel ist nicht die erste Kooperation zwischen Instone Real Estate und der Nassauischen Heimstätte | Wohnstadt. Bereits beim Da-Vinci-Garten in Frankfurt-Rebstock, der im Mai Richtfest feierte, hatte die NHW 121 Wohnungen und eine Kita von Instone erworben. Es war das erste Mal, dass die Nassauische Heimstätte überhaupt schlüsselfertige Wohnungen von einem Projektentwickler kaufte. Das neue Viertel zwischen Hausen und Bockenheim knüpft nun an diese positive Zusammenarbeit an. Läuft alles nach Plan, kann 2021 mit dem Bau im Schönhof-Viertel begonnen werden.
Zunehmende Bedeutung von ehemaligen Industriestandorten
Ralf Werner, Niederlassungsleiter Rhein-Main bei Instone Real Estate, hebt den besonderen Charakter des Schönhof-Viertels hervor: „Das Projekt ist auch deshalb so spannend, weil wir im gewachsenen Stadtteil Bockenheim eine Industriefläche zur Verfügung haben, die wir einer neuen Wohnnutzung zuführen. Gemeinsam mit der Nassauischen Heimstätte entsteht aber viel mehr: Ein lebendiges Quartier mit mehreren Kitas, einer Schule und Nahversorgung.“
Siemens plante Anfang der 2000er Jahre selbst, an diesem Standort Wohnungen zu bauen. Dann kam es jedoch anders und der Standort wurde 2016 aufgegeben. „Wir möchten nicht, dass ehemalige Industriestandorte zu Brachen verkommen, sondern wollen dieses Potential für den Wohnungsbau heben“, erzählt Ralf Werner. „Aktuell findet der Abriss des Bestandsgebäudes statt, danach beginnt die Entwicklung. Für uns als Wohnentwickler spielt die Umwandlung von ehemaligen Industriestandorten oder veralteten Büroflächen in Wohnungen eine immer wichtigere Rolle.“
Richtfest für die Baufelder D und E im Schönhof-Viertel
Update vom 10. Oktober 2023: Die Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte | Wohnstadt (NHW) und Instone Real Estate errichten gemeinsam das Quartier Schönhof-Viertel im Frankfurter Stadtteil Bockenheim – mehr als 2.000 neue Wohnungen mit einem ganzheitlichen, modernen Quartierskonzept, das Wohnen, Arbeiten und Erholung in sich vereint und dessen Umsetzung schrittweise erfolgt.
Auf den Baufeldern D und E entstehen auf einer Grundstücksfläche von 26.500 Quadratmetern insgesamt 606 Wohnungen in einem Mix aus 1,5- bis 6-Zimmer-Wohnungen. 191 davon sind durch das Land Hessen und die Stadt Frankfurt gefördert. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien.“ Hinzu kommen 1.600 Stellplätze für Fahrräder und rund 370 Tiefgaragen-Stellplätze. Die Dächer in diesen beiden Baufeldern werden mit Photovoltaikanlagen bedeckt. Außerdem entstehen zwei Kitas und ein Studierendenhostel, das später vom Studierendenwerk Frankfurt am Main betrieben wird. Heute haben NHW-Geschäftsführerin Monika Fontaine-Kretschmer, Ralf Werner, Geschäftsführer Instone Real Estate Development GmbH, sowie der Frankfurter Dezernent für Planen und Wohnen, Marcus Gwechenberger, zusammen mit den am Bau Beteiligten und weiteren Gästen Richtfest für die Baufelder D und E gefeiert.
NHW-Geschäftsführerin Monika Fontaine-Kretschmer. „Angesichts der derzeitigen Marktsituation wird es auch für uns zunehmend schwieriger, bezahlbare Mietwohnungen zu realisieren. Zukunftsweisendes Bauen und eine wirtschaftlich tragfähige Quartiers- und Wohnentwicklung kann auch in Zukunft nur gelingen, wenn ausreichend Fördermittel zur Verfügung stehen. Um bezahlbares und klimagerechtes Wohnen wirtschaftlich darstellen zu können, benötigen wir zum Beispiel hier im Schönhof-Viertel rund 30 Prozent Fördermittel. Ohne die Förderung der KfW beispielsweise könnten wir eine solche Quartiersentwicklung nicht mehr umsetzen. Wir brauchen daher dringend wieder eine praxistaugliche Förderkulisse.“
„Das Schönhof-Viertel zählt zu den derzeit größten Wohnprojektentwicklungen in Frankfurt“, ergänzte Ralf Werner, Geschäftsführer Instone Real Estate Development GmbH. „Trotz der aktuell herausfordernden Rahmenbedingungen liegt die Rohbaufertigstellung gut im Zeitplan.“ Die ersten Wohnungen auf diesen Baufeldern sind voraussichtlich im Frühsommer 2024 bezugsfertig.
