Das Projekt Eisenhutweg 54-76 von KW-Development in Berlin-Adlershof nimmt Gestalt an. Statt der ursprünglich 585 Wohnungen werden es zwei weniger sein. Die Pläne stammen von NOKERA Planning, die hier einen schallresistenten Bau entwickelt haben. Denn das Quartier liegt unmittelbar an der Stadtautobahn. Ein Schwerpunkt des Projektes waren deshalb auch ruhige Innenhöfe. Außer den Wohnungen mit 1,5 bis fünf Zimmern wird darüber hinaus eine Kita für 106 Kinder errichtet. Anfänglich waren nur 80 Plätze angedacht. Inzwischen wurde vor Ort Richtfest gefeiert. Die landeseigene degewo hat das Projekt gekauft. Das landeseigene Wohnungsunternehmen wird das Quartier voraussichtlich 2027 schlüsselfertig übernehmen.
Artikel vom 14.09.2021: Das Projekt Neues Wohnen am Eisenhutweg der KW-Development GmbH ist ein weiterer Mosaikstein in der Entwicklungsmaßnahme Adlershof-Johannisthal. 583 Wohnungen und eine Kita sollen auf dem 32.000 Quadratmeter großen Grundstück Eisenhutweg 54-76 nach Entwürfen von Fuchshuber Architekten errichtet werden. Unmittelbar nach Beschluss des Bebauungsplanes im Abgeordnetenhaus sind Anfang September die ersten Bauanträge eingereicht worden. Wenn die Genehmigung zügig erfolgt, kann im ersten Quartal 2022 mit dem Bau begonnen werden. Die Kosten sind mit 150 Millionen Euro kalkuliert. Vorgesehen ist, dass das landeseigene Wohnungsunternehmen DEGEWO das Projekt übernimmt und dann 50 Prozent der Wohnungen mietpreisgebunden anbietet.
Neues Wohnen am Eisenhutweg bringt Wohnräume an den Wissenschaftsstandort Adlershof-Johannistal
Die Wohnanlage ist damit Teil eines langjährigen Entwicklungsprojektes. Seit 1994 zählt Adlershof-Johannisthal zu den insgesamt sechs Berliner Entwicklungsgebieten. Das 420 Hektar große Areal zwischen Adlergestell, Rudower Chaussee, Teltowkanal und Autobahn A113 wurde seither zum Wissenschaftszentrum ausgebaut. Am Standort gibt es heute sechs Institute der Humboldt-Universität mit rund 8.000 Studenten. Hinzu kommen zehn außeruniversitäre Institute und Einrichtungen, fünf Technologie- und zwei Gründerzentren.
Bis 2030 sind bis zu 3,4 Millionen Quadratmeter Bruttogrundfläche für Gewerbe geplant, davon sind nach offiziellen Angaben bereits 1,2 Millionen realisiert und 16.000 Arbeitsplätze geschaffen worden. Beispielsweise in großvolumigen Büroprojekten wie der Brain Box Berlin - ebenfalls am Eisenhutweg situiert. Der Rahmenplan weist 3.200 Wohneinheiten aus. Davon sind bereits 1.033 fertiggestellt, 1.200 im Bau, 960 in Planung. Weitere 1.000 könnten in Zukunft gebaut werden.
Eine Schlafstadt wird lebendig
Von Anfang an war der Senat für die Bauleit- und Finanzplanung verantwortlich. Das Abgeordnetenhaus beschließt die Bebauungspläne. Der ursprüngliche Bebauungsplan entlang des Eisenhutweges sah Gewerbe und Einzelhandel vor. Er wurde nun zugunsten von Wohnungen überplant. Stefan Förster (FDP), Mitglied im Stadtentwicklungsausschuss, begrüßt das Projekt und erklärt auch mit Blick auf andere Bauprojekte im Umfeld: „Mittlerweile hat sich das neue Adlershof weg von der Schlafstadt zu mehr Leben entwickelt.“ Das Projekt im Eisenhutweg 54-76 sei sinnvoll, auch wenn es sich um ein schwieriges Grundstück handele.
Neues Quartier am Eisenhutweg muss lärmrobust werden
Problematisch ist die Lage direkt an der Autobahn. Es musste daher eine städtebauliche Lösung gefunden werden, die lärmrobust ist und sich gleichzeitig in die umliegende Bebauung mit Einfamilienhäusern einfügt. Entlang des Eisenhutweges sind deshalb sechs viergeschossige Stadtvillen geplant. Dahinter werden dann zur Autobahn Gebäude in U-Form mit fünf und sieben Geschossen errichtet. Zwischen den einzelnen Gebäuden sind transparente Lärmschutzwände vorgesehen.
Die großen Innenhöfe bieten Grün- und Spielflächen. Sie sind miteinander verbunden und bilden eine grüne Mittelachse. Die Dächer werden extensiv begrünt und mehr als 60 Bäume neu gepflanzt. 100 PKW-Stellplätze sind in einer Tiefgarage vorgesehen und 180 weitere an den außenliegenden Erschließungsstraßen: Im Inneren ist das Wohngebiet damit autofrei.
Die KW-Development errichtet darüber hinaus eine Kita mit 106 Plätzen. Die Wärmeversorgung erfolgt über die BTB, die ihre Wärme zu 60 Prozent mit regenerativen Energieträgern erzeugt.
Grundsteinlegung für neues Quartier mit preiswerten Wohnungen
Update vom 3. Juni 2022: Berlins Bausenator Andreas Geisel betonte aus Anlass der Grundsteinlegung noch einmal die Bedeutung des Standortes Adlershof. Er sei eine Berliner Erfolgsgeschichte. „Er ist das Ergebnis von mehr als zwanzig Jahren harter und kontinuierlicher Arbeit.“ Das Land Berlin habe mit seinen Partnern einen Stadtteil geschaffen, der Medienschaffende, Technologieexperten und Wissenschaftler aus der ganzen Welt anziehe. „Immer mehr Menschen wollen hier nicht nur arbeiten, forschen und lernen, sondern auch wohnen.“ Rund 59 Prozent der Wohnungen im Eisenhutweg-Projekt sind gefördert. „Ich freue mich deshalb sehr, dass durch die degewo und ihren Projektentwickler dringend benötigter, bezahlbarer Wohnraum entsteht. Das wird Adlershof noch populärer machen.“
Auch der Bezirksbürgermeister von Treptow-Köpenick, Oliver Igel, sieht in Adlershof weiteres Potenzial für Wachstum. „All diejenigen, die durch ihre Arbeit in den hier zahlreich ansässigen Innovations- und Produktionsstätten die wirtschaftliche Dynamik weiter vorantreiben, benötigen natürlich auch Wohnraum“, betonte er. „Es entsteht ein Quartier zum Wohlfühlen, das sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit via Autobahn, S-Bahn und Bus auszeichnet.“ Für Christoph Beck, Vorstandsmitglied bei degewo, steht deshalb fest: „Je mehr Adlershof weiter als Arbeits- und Wohnort an Attraktivität gewinnt, desto mehr bezahlbaren Wohnraum müssen wir hier schaffen.“
Jan Kretzschmar, Geschäftsführer der KW-Development, erkennt ebenfalls Bedarf für weiteren Wohnungsbau vor Ort. „Adlershof hat seinen Ruf als verschlafener Universitätsstandort am Rande der Stadt längst abgelegt und sich in den letzten Jahren immer weiter zu einem gefragten Arbeits- und Wohnort vor allem auch für viele Start-ups entwickelt. Deshalb muss nun der Wohnungsmarkt mitziehen und das passende Angebot geschaffen werden, für diejenigen, die in dieser Ecke Berlins arbeiten und leben.“
Richtfest für 583 Wohnungen und eine Kita in Johannisthal
Update vom 26. September 2023: Wie gut das Zusammenspiel zwischen einer städtischen Wohnungsgesellschaft und einem privaten Bauherrn funktionieren kann, beweisen die degewo und die KW-Development mit ihrem Wohnprojekt in Berlin-Johannisthal. In enger Abstimmung der beiden Partner werden im Eisenhutweg dringend benötigte und barrierefreie Wohnungen errichtet. Insgesamt entstehen bis 2027 rund 41.200 Quadratmeter neuer Wohnraum.
Nun wurde im Beisein von Stephan Machulik, Staatssekretär für Wohnen und Mieterschutz in der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen sowie dem Bezirksbürgermeister von Berlin Treptow-Köpenick, Oliver Igel, das Richtfest für das Projekt gefeiert. Neben den Wohnungen entsteht zudem eine Kita, die Platz für 106 Kinder bieten wird. Ruhige, grüne Innenhöfe ergänzen das Quartier und schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Gebäude erfüllen die modernen energetischen Standards und verfügen über extensiv begrünte Dächer. Stellplätze für PKW und Fahrräder stehen oberirdisch und in der neuen Tiefgarage zur Verfügung.
Stephan Machulik, Berlins Staatssekretär für Wohnen und Mieterschutz, begrüßt das Projekt: „Johannisthal hat in den vergangenen Jahren ein enormes Wachstum hingelegt. Das Land Berlin hat mit seinen Partnern einen Stadtteil geschaffen, der Medienschaffende, Technologieexperten und Wissenschaftler aus der ganzen Welt anzieht. Umso wichtiger ist, dass durch die degewo und dem Projektentwickler KW-Development auch hier am Eisenhutweg der dringend benötigte bezahlbare Wohnraum entsteht. Mit diesen 583 Wohnungen kommen wir unserem Ziel, für möglichst viele Berlinerinnen und Berliners ein neues Zuhause zu schaffen, wieder ein Stück näher.“
Christoph Beck, Vorstandsmitglied bei degewo: „Auch in für die Immobilienwirtschaft schwierigen Zeiten werden wir alles tun, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Bis 2027 planen wir weitere 5.800 Wohnungen zu bauen oder zu erwerben. Mit dem schlüsselfertigen Projektankauf von der KW-Development erhöhen wir unser Wohnungsangebot am Wissenschaftsstandort Johannisthal/Adlershof. Rund 59 Prozent der Wohnungen im Eisenhutweg werden durch Wohnbaufördermittel des Landes Berlin gefördert.“
