Freie Gewerbeimmobilien sind in Magdeburg Mangelware. Der Projektentwickler Panattoni schafft hier bald Abhilfe. Ab Januar 2024 entsteht in bester Lage vor den Toren der Stadt, in Hermsdorf (Hohe Börde) auf rund 77.000 Quadratmetern der moderne und nachhaltige Panattoni Park Magdeburg West II.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, E-Commerce, Automotive und klassische Logistik. Der Park ist verkehrsgünstig gelegen. Die Anschlussstelle Irxleben zur A2 ist in nur 2,7 Kilometern Entfernung ampelfrei zu erreichen. Zum Autobahnkreuz A2/A14 sind es sieben Kilometer und zum neuen Intel-Werk 20 Kilometer.
Panattoni Park Magdeburg West II entsteht in Hohe Börde bei Magdeburg
Das Grundstück misst rund 77.000 Quadratmeter. Es sind rund 29.000 Quadratmeter als Hallen-, 1.300 Quadratmeter als Büro- und 2.000 Quadratmeter als Mezzaninfläche vorgesehen. Die geplante Halle kann in drei Einheiten ab 8.700 Quadratmetern unterteilt werden. Auf weiteren rund 10.000 Quadratmetern können je nach Bedarf Lkw-Stellplätze, Freilagerflächen oder eine weitere Unit mit bis zu 6.500 Quadratmetern Hallenfläche realisiert werden. Die Fertigstellung ist für Dezember 2024 terminiert, die Vermarktung erfolgt durch JLL.
Für die Erschließung des Geländes waren umfangreiche archäologische Voruntersuchungen sowie Erd- und Entwässerungsarbeiten notwendig. Eine Vielzahl von Nachhaltigkeitsmaßnahmen zielt auf eine Zertifizierung nach DGNB-Gold-Standard ab. Neben einer Photovoltaikanlage ist die fossilfreie Beheizung des gesamten Gebäudes über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant. Ein Smart-Metering-System sorgt für einen effizienten Ausgleich zwischen Energieerzeugung und -verbrauch.
Zum Schutz von Umwelt und Umgebung werden im gesamten Hallenbereich Folien der Wassergefährdungsklasse III verbaut, eine A1-Feuerschutzisolierung verwendet und besondere Schallschutzmaßnahmen getroffen. Hauseigene Elektrotankstellen ermöglichen das nachhaltige Aufladen von Elektroautos vor Ort. Well-Being-Bereiche und eine Wildblumenwiese stellen das Wohlbefinden der zukünftigen Mitarbeitenden sicher. Für den Panattoni Park Magdeburg West II sind besonders großzügige Grünflächen geplant.
Panattoni entwickelt die Gewerbeimmobilie spekulativ
„Wir agieren gerne proaktiv und versuchen, einen Bedarf an Gewerbeimmobilien zu erkennen, bevor er zu einem akuten Problem für die Region wird“, sagt Fred-Markus Bohne, Managing Partner bei Panattoni Deutschland und Österreich. „Die Ortschaft Hermsdorf und die Gemeinde Hohe Börde haben frühzeitig vorgesorgt, um Gewerbeflächen für zukünftige Industrieansiedlungen vorzuhalten“, unterstreicht Hermsdorfs Ortsbürgermeister Dieter Dähnhardt. „Wir freuen uns, dass ansässigen und sich neu ansiedelnden Unternehmen bald neue Flächen in unserer Region zur Verfügung stehen werden. Panattoni hat den Bebauungsplan in enger Abstimmung mit uns erstellt, um den besonderen Anforderungen der Region gerecht zu werden“, fügt Danny Schonscheck, Beauftragter für strategische Gewerbeansiedlungen beim Landkreis Börde hinzu.
