PANDION THE SHELF und PANDION THE GRID heißen zwei neue Gewerbehöfe, die die PANDION AG in Berlin errichtet. Ziel sind lebendige Orte, die mitten im Kreuzberger Kiez Unternehmen, Künstlern und Start-ups Platz bieten und damit die lange Tradition des historischen Gewerbeareals fortsetzen.
Alles begann im Jahr 2017. Die Autovermietung Robben & Wientjes gab ihren Kreuzberger Standort auf und die PANDION AG erwarb das freiwerdende Areal. Ursprünglich wollte der neue Besitzer auf eine Wohnbebauung setzen, doch diese widersprach dem geltenden Flächennutzungsplan. Also entschloss sich die PANDION AG zum Bau zweier Büroimmobilien, in die sie 150 Millionen Euro investierte.
Gewerbehof THE SHELF bringt Kreuzberg Büroflächen, Einzelhandel und Gastronomie
Der Entwurf für den Gewerbehof THE SHELF an der Prinzenstraße 89/90 stammt vom Architekturbüro kadawittfeldarchitektur aus Aachen. Diese Entwürfe sehen vor, den Blockrand entlang der Prinzenstraße und der Ritterstraße zu schließen und dort einen sechsgeschossigen Gebäudekörper zu errichten. Ein 900 Quadratmeter großer Innenhof wird von einem fünfgeschossigen Körper eingerahmt. Insgesamt werden in dem Ensemble rund 18.000 Quadratmeter Fläche entstehen, der größte Teil davon Büroflächen. Das Erdgeschoss ist dem Einzelhandel sowie der Gastronomie vorbehalten. Der Baustart für PANDION THE SHELF erfolgte im August 2018. Die Fertigstellung ist fürs erste Quartal 2021 vorgesehen.
Pandion THE GRID - Das Schwesterprojekt von THE SHELF
THE GRID an der Prinzenstraße 34 wurde von dem Berliner Architekturbüro Eike Becker entworfen. Ziel ist ein modernes Gebäudeensemble, das auf fünf Geschossen rund 13.000 Quadratmeter Bürofläche bietet und die Front an der Prinzenstraße schließt. Das Gebäude wartet mit einer markanten Architektur auf, unterfüttert mit umweltfreundlichen Lösungen wie einer Mooswand im Durchgang zum begrünten Innenhof sowie einem großen Angebot an Fahrradstellplätzen. Aufgrund dieser und weiterer Eigenschaften in Bezug auf Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung wurde THE GRID bereits für den DNGB-Gold-Standard vorzertifiziert.
Der Baustart erfolgte im März 2019. Am 26. Juni 2020 schwebte die Richtkrone über dem Rohbau von THE GRID. Die Fertigstellung ist für Mitte 2021 geplant.
Formationsflug der neuen Gewerbehöfe
Die unmittelbare Nähe der beiden Gebäudeensembles zueinander und die ähnliche Ausrichtung spiegeln sich auch in der Ausgestaltung der neuen Gewerbehöfe. Zum Konzept von THE SHELF und THE GRID gehört etwa die Umsetzung vieler Neuerungen aus dem Umwelt- und Energiebereich. So werden die Hof- und Dachflächen intensiv begrünt und Systeme für vertikale Moosbepflanzungen installiert. Letztere sollen die Belastungen durch Feinstaub und Stickoxide verringern und die Luftqualität für Mieter und Passanten beider Gebäudekomplexe erhöhen. Umweltfreundliche Mobilitätskonzepte gehören in den neuen Gewerbehöfen zum guten Ton: Dementsprechend findet man Stellplätze für E-Bikes, Ladestationen für Elektroautos und fahrradfreundliche Tiefgaragen mit entsprechenden Stellplätzen.
Für Aufsehen sorgte eine temporäre Zwischennutzung der ehemaligen Gewerbehallen der Autovermietung bis zum Start der Bauarbeiten von THE SHELF. Hier waren Ausstellungen, Lesungen und Kunstprojekte an der Tagesordnung und wurden von mehreren Tausend Menschen besucht. Zudem gelang es der PANDION AG THE SHELF kurz nach Beginn der Bauarbeiten im Jahr 2018 vorab an die HelloFresh SE zu vermieten. Der Kochbox-Anbieter wird in dem Neubau auf rund 17.000 Quadratmetern seine neue Zentrale für rund 600 Mitarbeiter einrichten.
THE GRID und THE SHELF sind beide verkauft
Und der angedeutete Formationsflug setzte sich weiterhin fort. Im April 2020 verkündete die PANDION AG den erfolgreichen Verkauf von THE GRID. Ein Immobilienpublikumsfonds der DWS sicherte sich das Gebäude, das inzwischen auch einen Ankermieter aufzuweisen hatte. Adesso, ein IT-Dienstleistungsunternehmen, mietete für mehr als 400 Arbeitnehmer rund die Hälfte der zu vermietenden Fläche.
Wenige Tage später wurde auch THE SHELF verkauft. Als Käufer des annähernd vollvermieteten Gewerbehofes agierte erneut ein Immobilienfonds der DWS.
Pandion unterstützt Berliner Kunst- und Kulturschaffende
Die PANDION AG setzt im übrigen ihre Unterstützung der Berliner Kunst- und Kulturschaffenden, die sich bei der Zwischennutzung des Bauareals angedeutet hatte, fort. Im Rahmen einer Konzeptvergabe unter dem Namen „Space 4 Ideas“ vergibt sie in THE SHELF zwei mit circa 50 Prozent Mietnachlass subventionierte Erdgeschossflächen an umsatzpflichtige Gewerbemieter aus der Kunst-, Kultur und Bildungsszene. Die Flächen sind 221 beziehungsweise 417 Quadratmeter groß. Mietbeginn ist voraussichtlich im Juni 2021. Die Vertragsdauer ist auf mindestens fünf bis maximal zehn Jahre angelegt.
Die genauen Grundlagen und Rahmenbedingungen des Konzeptwettbewerbs können ab sofort bei PANDION unter space4ideas@pandion.de vollständig auf Deutsch und Englisch angefordert oder auf dieser Website als Kurzversion eingesehen werden.
Hören Sie unseren Podcast mit Reinhold Knodel von der PANDION AG
