PATRIZIA hat im Berliner Mediaspree-Quartier das Objekt „Postbahnhof“ erworben und will es in ein gewerblich genutztes Stadtquartier umwandeln. Dieses soll aus vier Gebäudeteilen mit hochwertigen Büroflächen bestehen und wurde auf den Namen „Postbahnhof - New Work Station“ getauft. Aktuell erreichte das Ensemble einen wichtigen Vermietungserfolg. Rund um dessen Bekanntgabe wurden einige Planungen konkretisiert ...
Artikel vom 6. März 2021: PATRIZIA investiert im Rahmen einer off-market Transaktion in das historische Gebäudeensemble Postbahnhof in Berlin, das zu einem neuen lebendigen Stadtquartier umgestaltet werden soll. PATRIZIA hat das Objekt im Auftrag ihrer institutionellen Kunden von HighBrook Investors, einem amerikanischen Private-Equity-Immobilienunternehmen, erworben. Der Transaktion ging der Verkauf eines angrenzenden Grundstückes voraus, das bereits Ende 2019 an einen lokalen Entwickler veräußert wurde. Mit dem Verkauf an PATRIZIA hat HighBrook das komplette Projekt Postbahnhof, welches das Unternehmen im Januar 2019 für rund 98 Millionen Euro von einem privaten Investor erworben hatte, abgestoßen.
Aus denkmalgeschützten Postbahnhof in Berlin wird ein Stadtquartier
Bei dem 1907 erbauten Postbahnhof handelt es sich um ein geschichtsträchtiges, denkmalgeschütztes Ensemble, das ursprünglich als Bahnknotenpunkt für die Paketzustellung diente. Mitte der 90er Jahre war der Postbahnhof in Büro- und Eventflächen umgebaut worden. Er besteht aus zwei etwa 100 Meter langen Gebäuden, die sich gegenüberliegen und zwischen denen sich zwei kleinere Gebäude befinden. Die Liegenschaft umfasst rund 9.100 Quadratmeter hochwertige Bürofläche, die von den E-Commerce-Unternehmen Zalando und Kayak genutzt wird, sowie repräsentative Veranstaltungsräume auf 3.600 Quadratmetern Fläche. Dabei besteht die Möglichkeit, die Veranstaltungsräume auch in moderne Büroflächen umzuwandeln.
PATRIZIA plant an Ort und Stelle ein neues Stadtquartier. Bei der Planung und Ausführung des Projekts legt PATRIZIA großen Wert auf Nachhaltigkeit. Darüber hinaus soll eines der denkmalgeschützten Gebäude behutsam und unter Wahrung des historischen Erscheinungsbildes saniert werden.
Neues Stadtquartier soll gefragte Adresse für Berliner Unternehmen werden
Der Postbahnhof liegt in der Mediaspree und damit in einem aufstrebenden Büroteilmarkt, der von seiner hervorragenden Anbindung an den Berliner Hauptbahnhof profitiert. Der Berliner Ostbahnhof ist fußläufig in zwei Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an den Berliner Hauptbahnhof. Der gesamte Stadtteil entwickelt sicher derzeit stark weiter und vergrößert so die Lebendigkeit und Vielfältigkeit des Viertels.
Ulf Christiansen, Head of Acquisitions Value Add bei PATRIZIA: “Der Postbahnhof ist Teil des historischen Berliner Erbes und wir freuen uns, dieses einzigartige Areal erhalten und weiterentwickeln zu können und hier eine neue gefragte Adresse für Berliner Unternehmen entstehen zu lassen. Die Corona-Pandemie hat gezeigt, wie wichtig hochwertige moderne Büroflächen sind, die Unternehmen und ihre Mitarbeiter dabei unterstützen, kreativ und gemeinschaftlich zu arbeiten.“
Vermietungserfolg im Quartier „Postbahnhof – New Work Station“
Update vom 09. April 2024: Rund 8.000 Quadratmeter Bürofläche mietet die BVV Unternehmensgruppe, ein Anbieter für betriebliche Altersversorgung, über die BVV Pension Management GmbH im „Postbahnhof – New Work Station“. Die Flächen umfassen fünf Etagen der „Abgangspackkammer“ sowie den sogenannten „Hammer“. BVV ist der erste Mieter des Landmarks. Projektentwickler ist die PATRIZIA SE. BNP Paribas Real Estate ist im Rahmen eines exklusiven Mandats für die Vermietungskoordination verantwortlich.
Unter dem Motto „Geschichte wird Zukunft“ entstehen dort, wo früher Fließbänder und Lagerflächen waren, hochwertige und kreative Arbeitsplätze. Das unter Denkmalschutz stehende Ensemble des historischen Postbahnhofs wurde 1907/1908 erbaut und wird derzeit umfassend saniert und teilweise aufgestockt. Die Charakteristik mit den alten Gleisen, den Stahlträgern und der Märkischen Backsteingotik prägt den Charme dieser neuen Unternehmenswelt, die als innovative New Work Station geplant ist.
Das Ensemble auf rund 17.700 Quadratmetern Fläche wird aus vier Gebäudeteilen mit hochwertigen Büroflächen plus Außenbereichen bestehen (ein großer offener Innenhof sowie offene Terrassen), die als mobile Büros nutzbar sind. Der Umbau startete im zweiten Quartal 2023, der Bezug ist ab dem ersten Quartal 2025 geplant. Eine BREEAM-Outstanding-Zertifizierung wird angestrebt.
