AOC | Die Stadtentwickler GmbH hat gemeinsam mit dem Projektpartner und künftigen Eigentümer Fundamenta Group Deutschland AG mit den Bauarbeiten für ein nachhaltiges Wohn- und Geschäftsquartier in Dresden-Löbtau begonnen. Alle Informationen zu dem Projekt auf einen Blick.
Ein kleiner Spatenstich im Dresdner Stadtteil Löbtau – ein großer Schritt hin zur Verwirklichung eines nachhaltigen Wohn- und Geschäftsquartiers: AOC | Die Stadtentwickler GmbH hat am 20. Oktober 2022 gemeinsam mit dem Projektpartner und künftigen Eigentümer Fundamenta Group Deutschland AG den offiziellen Beginn der Bauarbeiten für das „Löbtauer Tor“ gefeiert. Die Zeremonie markiert den Auftakt für einen neuen städtebaulichen Akzent in der sächsischen Landeshauptstadt in Gestalt eines gemischt genutzten Ensembles mit mehreren Gebäuden. Der Erstbezug wird für das Frühjahr 2025 erwartet.
„Löbtauer Tor“ wird ein urbanes Quartier mit gemischter Nutzung
Der markante Komplex mit 12.580 Quadratmetern vermietbarer Gesamtfläche wurde vom Architekturbüro STELLWERK architekten aus Dresden entworfen und sieht eine Aufteilung in drei Baukörper samt begrüntem und attraktiv gestaltetem Innenhof vor. Ein sechsgeschossiger Gebäuderiegel, der im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss Raum für flexible Büronutzung und gegebenenfalls arrondierende kleingewerbliche Nutzungen bietet, erstreckt sich von der Lübecker Straße über die frequentierte Löbtauer Straße und Columbusstraße bis hin zur Eichendorffstraße. In der ruhigen Eichendorffstraße erwachsen zusätzlich zwei freistehende Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Vollgeschossen. Das Quartier wird nach KfW 55 / KfW 55-NH-Standard gebaut. Außerdem erfolgt eine Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB).
„Die Zukunft des Wohnens liegt eindeutig in nachhaltigen Immobilien mit hoher Lebensqualität“, sagt AOC-Geschäftsführer Till Schwerdtfeger. „Diese Aspekte stehen für uns bei der Entwicklung und Realisierung des ‚Löbtauer Tors‘ im Vordergrund, darüber hinaus leisten wir unseren Beitrag zum Abbau der aktuellen Wohnraumknappheit.“ Zugleich ist es AOC ein besonderes Anliegen, den in Dresden stark nachgefragten urbanen Arbeitswelten neuen Raum zu geben. „Für uns bleibt das Büro der zentrale Ort für Zusammenarbeit, Kommunikation und Wissenstransfer in Unternehmen. Auch deshalb freut es uns, dass die Arbeiten in der Löbtauer Straße starten und die Realisierungsphase des Stadtquartiers begonnen hat“, so Till Schwerdtfeger weiter.
Die Wohnfläche im „Löbtauer Tor“ beläuft sich auf circa 9.580 Quadratmeter. Die insgesamt 125 hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und einer Größe zwischen 45 und 110 Quadratmetern verteilen sich über die drei Bauteile, sind abwechslungsreich geschnitten und verfügen nahezu vollständig über private Freiflächen in Form eines großzügigen Balkons oder einer Terrasse. Auf weiteren rund 3.000 Quadratmetern können verschiedenste Bürokonzepte geplant und umgesetzt werden, die einzelnen Einheiten umfassen circa 190 bis 620 Quadratmeter – Flexibilität und Individualität stehen im Vordergrund. Für den ruhenden Verkehr können Büronutzer und Bewohner auf 109 Pkw-Stellplätze in einer gemeinsamen Tiefgarage und gut dreimal so viele Stellplätze für Fahrräder zurückgreifen.
Attraktive Mikrolage und viel Nachhaltigkeit kennzeichnen das neue Quartier in Dresden
Das Energie- und Wärmekonzept im Quartier erläutert Saskia Schmude, die AOC-interne akkreditierte Expertin für nachhaltiges Bauen und als DGNB-Consultant zuständig für den Bereich Nachhaltigkeit bei AOC: „Die Beheizung und Versorgung mit Warmwasser erfolgt ökologisch sinnvoll über Fernwärme. Darüber hinaus setzen wir auf eine extensive Begrünung der Dächer, die im Sommer einen Hitzeschutz und im Winter zusätzliche Wärmedämmung bietet. In Kombination mit dem begrünten Innenhof trägt das zu einem verbesserten Mikroklima auf dem gesamten Areal bei.“
Das „Löbtauer Tor“ erwächst im zentrumsnahen Stadtteil Löbtau am Anfang der belebten Kesselsdorfer Straße. Mehrere Schulen und Kindertagesstätten machen den Stadtteil insbesondere für junge Familien attraktiv. Aufgrund der Nähe zur Technischen Universität und der günstigen Verkehrsanbindung genießt Löbtau auch bei Studierenden zunehmende Beliebtheit. Der Stadtteil ist über den öffentlichen Personenverkehr optimal an das gesamte Stadtgebiet angebunden.
