Mit Retaylor gibt es einen neuen Player auf dem Markt, der sich den Fachmarktzentren der Zukunft widmet. Arne Hopmann und Hans-Joachim Lehmann geben Auskunft über die Aufgaben und Ziele des Unternehmens.
„Es gibt einen unendlichen Bedarf“, sagt Hans-Joachim Lehmann. Er ist einer der Köpfe hinter Retaylor. Der Projektentwickler Kaleido – mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Retailbereich – und die HIH Real Estate haben damit ein paritätisches Joint Venture auf den Weg gebracht. Das neue Unternehmen will Fachmarktzentren mit Lebensmittelanker in die Zukunft bringen. „Die Finanzstruktur hat sich in den vergangenen Monaten rasant geändert, die Neupositionierungen sorgen für eine höhere Zufriedenheit der Mieter und mehr Ertragskraft der Projekte“, sagt Arne Hopmann, der andere Kopf hinter Retaylor.
Retaylor setzt vor allem auf Revitalisierung
In den vergangenen Jahren sind Modernisierungsmaßnahmen oft ausgeblieben, der Investitionsstau ist hoch. „In der derzeitigen Situation kümmern sich die Eigentümer wieder um die Immobilien, die sie in ihren Büchern haben und wollen ihren Bestand verbessern“, so Arne Hopmann. Das sei eine große Chance für die Objekte. „Wir können den Werteverlust einfangen.“ Es geht Retaylor dabei um die Revitalisierung der Immobilien an sich und damit auch um eine ESG-Anpassung. „Hier können wir auf die Experten von HIH zurückgreifen“, so Hans-Joachim Lehmann. Dazu gehöre beispielsweise auch die Ausstattung der Einzelhändler mit Photovoltaik-Anlagen oder die Prüfung von Aufstockungen beziehungsweise (Nach-)Verdichtungen.
Der operative Druck der Nutzer wird zudem höher. „Viele Lebensmittelanker haben langfristige Mietverträge, sehen aber bereits nach ein paar Jahren, dass es Veränderungen bedarf“, so Arne Hopmann. Dabei geht es um sehr verschiedene Dinge: Vergrößerung oder Verkleinerung der Ladenfläche, die Nachbarn passen oder eben auch nicht, es braucht flankierende Angebote, die Parkplätze reichen oder eben auch nicht. Damit entstehe Platz für anderweitige Nutzungen wie Paketstationen, E-Ladesäulen oder Anbauten.
