CA Immo hat das Bürogebäude cube berlin nach knapp drei Jahren Bauzeit fertiggestellt. Das Gebäude wurde direkt auf dem Washingtonplatz am Berliner Hauptbahnhof als Solitärgebäude errichtet. Wir bieten einige bildhafte Eindrücke von dem Gebäude und verraten Ihnen, was Sie zu dem Bauwerk wissen müssen.
Das Gebäude wurde von CA Immo als „smartes“, volldigitalisiertes Gebäude entwickelt, um sowohl den Betrieb des Gebäudes deutlich effizienter gestalten zu können als auch zahlreiche zusätzliche Serviceangebote für die Büromieter zu ermöglichen. cube berlin war bereits vor seiner Fertigstellung komplett vermietet. Die Investitionssumme der CA Immo in das Gebäude betrug rund 100 Millionen Euro. CA Immo hatte das Gebäude noch vor Baubeginn an den Investor Nuveen Real Estate veräußert.
cube berlin en detail
cube berlin ist in einmaliger Lage als Solitärgebäude mitten auf dem Berliner Washingtonplatz entstanden. Das elfgeschossige Gebäude liegt direkt am Hauptbahnhof und Spreebogen, vis-à-vis vom Bundeskanzleramt und Regierungsviertel. Das würfelförmige Gebäude mit einer Kantenlänge von jeweils 42,5 Metern wirkt von außen wie eine abstrakte, moderne Skulptur. Der architektonische Entwurf stammt aus der Feder des Architekturbüros 3XN aus Kopenhagen. In der gläsernen, gefalteten Fassade spiegelt sich kaleidoskopartig die Umgebung. Je nach Lichteinfall verändert sich so das Aussehen des Gebäudes ständig – aber auch die Umgebung wird immer wieder neu interpretiert.
Durch dynamische Einschnitte in der Fassade entstehen auf den zehn Obergeschossen des Gebäudes Terrassen für die Mieter des Gebäudes. Die Einschnitte verlaufen jeweils über eine ganze Gebäudeseite, wobei die Himmelsrichtung von Stockwerk zu Stockwerk wechselt. So entsteht eine dialogische Beziehung zwischen der Umgebung und dem Gebäude. Die ebenfalls skulptural gestaltete Dachterrasse bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für die Mieter des Gebäudes und ermöglicht Aus- und Weitblicke über ganz Berlin. Während die zehn Obergeschosse und die Dachterrasse des Gebäudes ausschließlich den Büromietern vorbehalten sind, öffnet sich das Gebäude im Erdgeschoss der Öffentlichkeit. Hier wird auf einem Großteil der Fläche in den nächsten Monaten eine Art moderner Marktplatz mit zahlreichen und vielfältigen gastronomischen Angeboten entstehen. Zudem beherbergt das Erdgeschoss eine zweigeschossige Lobby für die Büronutzer. Dazu gesellt sich ein Untergeschoss mit 98 PKW-Stellplätzen und Lagerflächen.
Der cube berlin in Bildern
cube berlin beschreitet technisches Neuland
CA Immo hat den cube berlin als sogenanntes „Smart Commercial Building“ realisiert. Ziel dieser Entwicklung war es, den Betrieb des Gebäudes durch den Einsatz von vernetzter, digitaler Technik effizienter zu gestalten und gleichzeitig den Mietern des Gebäudes zusätzliche Services anzubieten. Zentrales Bedienelement ist dabei das eigene Smartphone: Alle für die Mieter relevanten Funktionen können über eine eigens entwickelte Gebäude-App bedient werden.
Die Besonderheit der Entwicklung liegt jedoch in der Vernetzung der einzelnen Bausteine in einem zentralen System – dem sogenannten Brain. Dabei handelt es sich um ein selbstlernendes System, das die vielfältigen Daten, die durch Sensoren geliefert werden, auswertet. Die Sensoren erfassen dabei sowohl Informationen aus der Umwelt als auch aus dem Verhalten, den Gewohnheiten, Vorlieben und Bedürfnissen der Mieter. Hierdurch kann der Betrieb fortwährend optimiert werden und die Nutzer erhalten individuelle Informationen und Angebote.
Das fernsteuerbare Büro wird Realität
Über die App erfolgt so beispielsweise der schlüssellose und berührungsfreie Zutritt zum Gebäude, da das System schon bei Annäherung an das Gebäude erkennt, ob die jeweilige Person eine Zugangsberechtigung hat. Im positiven Fall öffnet das System den entsprechenden Zugang bei Annäherung. Auch die Aufzugssteuerung ist in das System integriert und kann so Aufzugsfahrten erheblich effizienter steuern und bereitstellen. Nutzer haben aber auch die Möglichkeit über die App Licht- und Raumklima sowie die außenliegenden Jalousien zu steuern, Räume- und Arbeitsplätze nach persönlichen Bedürfnissen schon aus der Ferne zu buchen oder auf zusätzliche Angebote, wie eine zentrale Paketstation im Gebäude oder auf externe Services wie Essenslieferungen oder Reinigungsdienstleistungen zuzugreifen.
Das Digitalisierungskonzept wurde von CA Immo mit Unterstützung des Beratungsunternehmens Drees & Sommer entwickelt. Bereits ab Sommer 2017 erfolgten Tests der digitalen Komponenten. Hierzu wurde ein umfangreiches Testlabor an der RWTH Aachen aufgebaut. Ein weiterer Fokus galt der digitalen Sicherheit. Um die Gefahren eines digitalen Angriffs durch Hacker auf das Gebäude zu minimieren, wurden erfolgreich mehrfache, intensive Penetrationstests durchgeführt. Bei der Entwicklung der Gebäude-App und der zentralen Steuerungssoftware hat CA Immo mit dem PropTech Startup Thing Technologies zusammengearbeitet. CA Immo hat die Software inzwischen auch in der Mietfläche eines Bestandsobjekts in der Erprobung mit dem Ziel, künftig auch weitere Bürogebäude aus dem eigenen Portfolio damit ausstatten zu können.
Nachhaltigkeit spielt eine große Rolle für das "Green Building"
cube berlin wurde als Green Building entwickelt. Dabei wurde auf die Einhaltung strenger Nachhaltigkeitskriterien geachtet. Um insbesondere die Energieeffizienz des Gebäudes zu steigern, kamen bei der Entwicklung der gläsernen Fassade des cube berlin eine Vielzahl innovativer Lösungen zum Einsatz. So wird die durch Sonneneinstrahlung gewonnene Wärme sowie die Gebäudewärme genutzt, um die dem Gebäude zugeführte Frischluft zu kühlen. Zudem verfügen die Scheiben über eine Solarbeschichtung, die das Aufheizen der Innenräume im Sommer minimiert. Dieser Effekt wird durch einen automatischen, im Fassadenzwischenraum liegenden Sonnenschutz noch unterstützt und erhöht gleichzeitig den Komfort für die Mieter.
Durch den Einsatz dieser technischen Innovationen gelang es nicht nur, die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) um über 25 Prozent zu unterschreiten, sondern gut 50 Prozent der gesamten vom Gebäude genutzten Primärenergie regenerativ durch Wärmerückgewinnung und den Einsatz von Solarthermie direkt im Gebäude zu erzeugen.
cube berlin ist bereits voll vermietet
Alle Mietflächen konnten schon deutlich vor dem Fertigstellungstermin von cube berlin vermietet werden. Mieter sind die Anwaltskanzlei Gleiss Lutz, die Deutsche Bahn, RA-MICRO, Hering Schuppener, Gallup sowie Coffee Fellows. Coffee Fellows wird als Generalmieter die rund 1.000 Quadratmeter umfassenden Gastronomieflächen im Erdgeschoss betreiben. Hierfür hat das Unternehmen ein Konzept nach dem Vorbild eines modernen Marktplatzes entwickelt und wird durch Untermietverträge ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot schaffen. Die ersten Büromieter werden bereits im März 2020 die ersten der insgesamt 17.500 Quadratmeter Bürofläche beziehen. Die restlichen Einzüge werden sich bis in den Sommer des Jahres hinziehen.
Nuveen Real Estate schließt Kauf des cube berlin ab
Update Juli 2020: Nuveen Real Estate hat den Kaufprozess für das im Februar 2020 fertiggestellte cube berlin abgeschlossen, nachdem es die Projektentwicklung bereits im Dezember 2016 für seine European-Cities-Strategie übernommen hatte. Zur European-Cities-Strategie gehören 14 Objekte aus den Segmenten Einzelhandel, Büro und Logistik in den wichtigsten europäischen Gateway-Städten, mit einem Bruttovermögenswert von insgesamt rund zwei Milliarden Euro.
Die European-Cities-Strategie gehört zur so genannten Resilient-Produktserie von Nuveen Real Estate. Die Anlagestrategie konzentriert sich auf Investitionen in qualitativ hochwertige Immobilien in zukunftssicheren Städten, die mit Blick auf strukturelle Trends wie den demografischen Wandel, die Urbanisierung und den technologischen Fortschritt gut positioniert sind und dadurch attraktive, risikobereinigte Renditen für Anleger erzielen können.
