In Berlin Mitte entsteht mit dem VoltAir ein 390 Millionen Euro teurer Büro- und Geschäftshauskomplex, der 30.000 Quadratmeter an neuen Mietflächen zur Verfügung stellen wird.
16. April 2021: Das einst öde Areal zwischen S-Bahnhof Jannowitzbrücke und Alexanderplatz in Berlin hat sich in den vergangenen Jahren radikal verwandelt. Direkt hinter dem Einkaufszentrum Alexa sind zwei Wohnhochhäuser und das Student Hotel entstanden. Auch das VoltAir nimmt Gestalt an: Das Joint Venture von ABG Real Estate Group und Felix Gädeke setzt mit dem Büro- und Geschäftshauskomplex ein weiteres Wahrzeichen im Herzen der Hauptstadt.
Richtfest für das Berliner Bürogebäude knapp drei Jahre nach Baubeginn
Nicht jedes Neubauprojekt in Berlin wird mit der Aufmerksamkeit des Regierenden Bürgermeisters Michael Müller geehrt. Dieses schon. Beim Richtfest im Oktober vergangenen Jahres erklärte er: „Das VoltAir ist bei weitem nicht das einzige, aber doch ein besonderes Büroprojekt, vor allem durch seine architektonisch mutige Gestaltung, die eine neue dynamische, sich verändernde Büro- und Arbeitswelt widerspiegelt. Ich wünsche mir, dass sich die Vision einer vielfältigen Nutzung durch Start-Ups, Co-Working-Spaces oder Digital Hubs von großen Firmen hier realisiert, durch dieses zeitgemäße Bürokonzept, das moderne Arbeitsplätze für die vielfältige Berliner Wirtschaft bereitstellt.“
Einzelhandel, Gastronomie und Büroflächen im VoltAir
Zwischen Alexanderstraße, Voltairestraße und Dircksenstraße entsteht mit dem VoltAir ein Büro- und Geschäftshauskomplex, der insgesamt 30.000 Quadratmeter Mietfläche bietet: 3.000 Quadratmeter im Erdgeschoss für Läden und Gastronomie, 27.000 Quadratmeter für Büros in den Obergeschossen. In unmittelbarer Nähe zum Alexanderplatz realisieren die AGB Real Estate Group und Felix Gädeke für 450 Millionen Euro damit einen Entwurf des preisgekrönten Architekturbüros J. Mayer H. und Partner. Es garantiert seinen zukünftigen Mietern nicht nur eine Adresse in Bestlage. Mit einer kubistisch anmutende Glasfassade und einer zurückspringenden Fuge setzt seine Formensprache ein Zeichen.
Baustart war im Dezember 2018. Inzwischen sind die Bauarbeiten zügig vorangegangen. Auf den Etagen läuft bereits der Ausbau, die innere Fensterfassade ist montiert. Der ABG-Pressesprecher Thomas Pfaff erklärt: „Trotz Corona-Pandemie liegen wir im Plan. Die Vermietung läuft bereits, wir sind mit namhaften Nutzern im Gespräch.“ Die Fertigstellung ist für Mitte 2022 avisiert.
Die Details: Das Gebäude ist mit fünf separaten Eingängen konzipiert, 92 Tiefgaragenplätzen und 183 Fahrradabstellplätzen, zwei Foyers mit Zugang zum grünen Innenhof, zahlreichen Balkonen und Terrassen im Bereich der Außen- und Innenhoffassaden. Drei Dachterrassen mit jeweils 100 Quadratmetern Fläche eröffnen den Blick auf die Nachbarschaft. Das Einkaufzentrum Alexa, das luxuriöse Wohnensemble „Grandaire“ und das Student Hotel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das VoltAir ist damit Teil eines neuen, urbanen Quartiers, das Einkaufen, Wohnen und Arbeiten dicht zusammenbringt.
Galerie: So wird das VoltAir in Berlin aussehen plus aktuelle Baustellenbilder
Loft-Charakter trifft Effizienz
Die Innenarchitektur des VoltAir hat Loft-Charakter. Drei Meter hohe Räume, Betonsichtwände, Glastrennwände in den Büros und digitale Infrastruktur mit zwei Glasfaseranschlüssen spiegeln Werte wie Intelligenz und Konnektivität, dem Megatrend des 21. Jahrhunderts – die kommunikative und soziale Vernetzung, die neue Lebens- und Arbeitsweisen und neue Geschäftsmodelle ermöglicht. Die Grundrisse lassen sich ab 400 Quadratmeter teilen, horizontal, aber auch vertikal durch Verbindungstreppen erschließen, so dass Haus-in-Haus-Lösungen möglich sind.
Besonderes Augenmerk haben die Entwickler auf die Effizienz des VoltAir gelegt. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen und mit einen modernen System der Betonkernaktivierung mit Heiz- und Kühlbecken, Sonnenschutz und LED-Beleuchtung ausgestattet. Das Raumklima lässt sich raumweise regulieren. Eine Vorzertifizierung als Green Building mit dem LEED-Goldstandard ist erfolgt, dem amerikanischen und kanadischen Zertifikat für Nachhaltigkeit von Gebäuden. Vorgesehen ist ebenfalls eine WiredScore-Zertifizierung, die eine zukunftsorientierte, technologische Ausstattung ausweist.
Guido Wiese, Geschäftsführer der ABG Development GmbH sagt: „Wir bei der ABG sind auf dieses Projekt ganz besonders stolz. Es findet sich an einer absolut zentralen und hochattraktiven Lage in Berlin Mitte – direkt am Alexanderplatz. Das Gebäude zeichnet sich bei der Nutzung durch eine ungewöhnlich hohe Flexibilität aus, so dass die sehr unterschiedlichen Bedürfnisse von Mietern aus unterschiedlichen Branchen problemlos berücksichtigt werden können.“
Im Bau befindliches VoltAir Berlin verzeichnet Vermietungserfolge
Update vom 10.01.2022: Die ABG Real Estate Group begrüßt gemeinsam mit ihrem Joint-Venture-Partner Felix Gädeke drei neue Mieter im Büro- und Geschäftshauskomplex VoltAir in Berlin Mitte: Mit Seven Senders, BIT Capital und TomTom, sichern sich namhafte Unternehmen einen Platz in der neuen Landmark-Immobilie im Herzen der Bundeshauptstadt. Die Anmietungen sind langfristig und umfassen Büroflächen von insgesamt 10.000 Quadratmetern. Der Bezug durch die neuen Mieter ist ab Mitte 2022 geplant.
Update vom 21.01.2022: Der Büro- und Geschäftshauskomplex VoltAir in Berlin Mitte wird das neue Headquarter von Europas Marktführer im digitalen Banking. N26 mietet dazu langfristig Büroflächen von insgesamt rund 17.300 Quadratmeter. Der Bezug ist für Ende 2022 geplant. Damit ist das VoltAir Berlin bereits vor seiner Fertigstellung nahezu vollvermietet.
VoltAir für über 450 Millionen Euro verkauft
09.09.2022: Die ABG Real Estate Group hat jetzt zusammen mit ihrem Joint Venture Partner Felix Gädeke den Bürokomplex VoltAir in Berlin Mitte im Rahmen eines off-market-Deals an ein gemeinsames Anlagevehikel von Swiss Life Asset Managers und Norges Bank Investment Management verkauft. Der Kaufpreis beträgt rund 457 Millionen Euro. Ulrich Höller, Geschäftsführender Gesellschafter der ABG Real Estate Group: „Der Verkauf dieses außergewöhnlichen Landmarks im aktuell herausfordernden Marktumfeld bestätigt, dass die Top-Qualität des VoltAir in Architektur, Ausstattung, Struktur und Nachhaltigkeit erstklassige Investmentadressen überzeugt.“
